Výjimka z prodeje domů nad 55 let
Osvobození od prodeje domů nad 55 let bylo daňovým zákonem, který majitelům domů ve věku nad 55 let poskytoval jednorázové vyloučení kapitálových výnosů. Jednotlivci, kteří splnili nezbytné požadavky, by z prodeje svých osobních rezidencí mohli vyloučit kapitálové zisky až do výše 125 000 USD.
Účelem tohoto vyloučení bylo povzbudit trh s nemovitostmi a odměnit majitele domů za nákup a následný prodej jejich domů.
Výjimka z prodeje domů nad 55 let neplatí od roku 1997. Byla nahrazena jinými výjimkami pro všechny, bez ohledu na věk, kteří profitovali z prodeje svých hlavních rezidencí.
Pochopení výjimky z prodeje domů přes 55 let
Osvobození od prodeje domů nad 55 let bylo zavedeno s cílem poskytnout majitelům domů určitou úlevu od daňových důsledků prodeje jejich domů. Výjimka již neexistuje, protože byla nahrazena novými pravidly, když byl zákon o osvobození od daně z roku 1997 ratifikován do zákona. Tento akt byl jedním z největších zákonů o snižování daní, které má vláda Spojených států provést.
Podle starého pravidla se kvalifikovaní daňoví poplatníci mohli vyhnout platbám daní z prodeje svých domovů, pokud to bylo primární bydliště. Daňoví poplatníci, kteří využili osvobození od prodeje domů nad 55 let, vyplnili formulář 2119 službou Internal Revenue Service (IRS). Formulář byl použit, i když daňový poplatník odložil celý zisk nebo jeho část do jiného daňového roku.
Daňoví poplatníci byli povinni nahlásit ztráty, které vznikly z prodeje formuláře 2119 na prodej domů. Podle IRS však daňoví poplatníci nemohli odpočíst ztrátu ze svého daňového zatížení.
V té době měli domácí prodejci alternativu k výjimce. Aby se zabránilo platbám daní, mohli by prodejci použít výtěžek z prodeje na nákup dražšího domu do dvou let.
Použití výjimky nad 55 let
Když platila výjimka, bylo pro splnění podmínek vyžadováno několik kritérií. Prodejce nebo alespoň jeden držitel titulu musel být v den prodeje domu starší 55 let. U manželských párů byl tento termín vyžadován pouze jedním z manželů. Tento manžel / manželka musí být rovněž držitelem titulu ke dni převodu vlastnictví, aby mohla být osvobození uplatněno. Na jeden manželský pár byla povolena pouze jedna výjimka, což by vylučovalo, aby jeden z manželů žádal o výjimku pro jeden prodej a druhý z manželů uplatnil nárok na pozdější prodej.
Aby mohl být osvobozen od daně, prodávající nebo alespoň jeden držitel titulu musel být v den prodeje starší 55 let.
Ale byla tu mezera. Pokud byl primární dům ve spoluvlastnictví dvou nebo více nesezdaných lidí, bylo možné získat výjimku pro více než jednoho držitele titulu vhodného věku. Aby se mohl dům kvalifikovat, držitel titulu musel vlastnit a užívat nemovitost jako hlavní bydliště po dobu nejméně tří z pěti let bezprostředně před prodejem domu. Byly poskytovány příspěvky na čas strávený na dovolené nebo lékařské péči.
Klíč s sebou
- Osvobození od prodeje domů nad 55 let bylo daňovým zákonem, který majitelům domů ve věku nad 55 let poskytoval jednorázové vyloučení kapitálových výnosů.
- Prodávající nebo alespoň jeden držitel titulu musel být v den prodeje domu starší 55 let.
- Po přijetí zákona o osvobození od daně z roku 1997 bylo osvobození nahrazeno novými částkami vyloučenými z prodeje pro všechny majitele domů bez ohledu na věk.
Aktuální výjimky pro domácí prodejce
Po schválení zákona o osvobození od daně z roku 1997 se nové daňové zatížení při prodeji domů uvolnilo milionům rezidentních daňových poplatníků - bez ohledu na jejich věk. Možnosti převrácení nebo možnosti jednou za život, jako je vynětí z prodeje domů nad 55 let, byly nahrazeny novými částkami vyloučenými z prodeje.
Majitelé domů se nyní mohou kvalifikovat pro vyloučení všech nebo části zisků získaných z prodeje svého hlavního bydliště ze svého příjmu. Zákon zvýšil částku vyloučitelného zisku na 250 000 USD na daňového poplatníka, nebo 500 000 USD na společný výnos podaný manželským párem. Zákon také povolil více než jedno vyloučení na daňového poplatníka za celý život. Daňový poplatník však nemohl vyloučit zisk z jiného prodeje domů během dvouletého období končícího dnem prodeje.
Testy vlastnictví a používání
Majitelé domů jsou nyní povinni složit vlastnictví a používat testy, pokud se chtějí kvalifikovat pro tyto výjimky. Pro splnění testu vlastnictví musí daňoví poplatníci vlastnit dům po dobu nejméně dvou let. Naproti tomu zkouška použití vyžaduje, aby prodejci žili doma jako hlavní bydliště alespoň dva roky. Obě zkoušky musí být splněny během pětiletého období až do data prodeje.
Majitelé domů, kteří používají své domovy pro obchodní nebo nájemné, se mohou rovněž kvalifikovat. Musí však projít vlastnictvím domu a také použít testy. Řekněme například, že si koupíte nemovitost v roce 2000 a žijete tam až do roku 2001. Můžete se přestěhovat a dát dům k pronájmu na následující dva roky. Jakmile se nájemce odejde, rozhodnete se vrátit zpět a bydlí tam až do roku 2005, kdy najdete kupce a nemovitost prodáte. V takovém případě můžete mít výjimku, protože jste ji používali jako primární bydliště po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.