Kolik pronájmu si můžete dovolit za 50 000 $ ročně?
Nájemné, které si můžete dovolit z platu 50 000 USD - nebo z jakéhokoli jiného platu - není stejné jako částka, na kterou máte nárok. Kvalifikace je často založena na pravidlech, jako je pravidlo „40krát nájemné“, které říká, že aby bylo možné platit určité nájemné, váš roční plat musí být 40krát vyšší než tato částka.
V tomto případě 40 krát 1 250 $ je 50 000 $. Pokud tedy vyděláte 50 000 $, máte nárok na nájem 1 250 $ měsíčně.
Problémy s pravidlem „40krát zapůjčení“
Jednou z nevýhod tohoto vzorce je to, že výpočet používá před zdaněním nebo hrubým příjmem. I když vyděláte 50 000 $ ročně, částka, kterou musíte utratit - váš plat za domov - je nižší.
Dalším problémem s pravidlem „40krát nájemné“ je to, že se jedná o obecné pravidlo a nezohledňuje vaši konkrétní finanční situaci. Nepočítá vaše výdaje. Místo toho se jednoduše předpokládá, že pokud utratíte jednu čtyřicetinu svého platu na nájemné, zbude to, co vám zbude, zaplatit všechny své další účty a závazky.
Lepší pravidlo palce
Trochu realističtější pokyny navrhují utratit 30% z vaší výplaty domů za pronájem. Toto pravidlo umožňuje daně, odchod do důchodu a další odpočty před přijetím částky nájemného. Pokud je například vaše měsíční mzda ve výplatě 50 000 $, je-li vaše měsíční mzda za domov 3 500 $, neměl by váš měsíční nájem přesáhnout 1 050 $.
Stále máte problém s vašimi specifickými výdaji. K tomu potřebujete rozpočet, zejména s ohledem na to, že 50 000 $ nemusí jít příliš daleko, pokud jsou životní náklady vysoké tam, kde doufáte, že najdete byt.
Přístup založený na rozpočtu
Nejlepší způsob, jak zjistit, kolik nájemného si můžete dovolit, je spočítat skutečné měsíční výdaje a odečíst je od měsíčního platu domů. Tento přístup založený na rozpočtu vyžaduje více času, ale je přesnější a pomáhá vám vyhnout se nepříjemným překvapením, jako je nedostatek peněz a zjištění, že nemůžete zaplatit jeden nebo více účtů.
Utility
Začněte s nástroji, službami, jako je voda, kanalizace, odpadky, elektřina, ropa a plyn. Voda, kanalizace a odpadky jsou často zahrnuty v nájemném, ale ne vždy. Další náklady na služby zahrnují kabelové, internetové, telefonní a dokonce i zabezpečení a údržbu některých bytových komplexů. Cena elektřiny, ropy a / nebo plynu se může lišit v závislosti na věku a stavu bytu. Například dobře izolovaný byt bude stát méně tepla. Nejlepší způsob, jak určit pravděpodobné náklady na energie v novém bytě, je požádat pronajímatele nebo dotazovat několik současných obyvatel.
Jídlo a incidenty
Tato kategorie zahrnuje potraviny, čisticí prostředky, papírové ručníky a další předměty, které pravidelně používáte a vyměňujete. Pokud již máte rozpočet na potraviny, použijte jej jako základ.
Pokud se pohybujete poprvé na vlastní pěst, není rozpočet na potraviny a spotřební materiál obtížný ani časově náročný. Hodina v týdnu by měla být dost času na plánování jídel a úspory se mohou sčítat.
Přeprava
Vaše měsíční platba za auto, benzín, olej a údržba tvoří většinu z vašeho rozpočtu na dopravu. Zahrnujte parkování a mýtné, pokud jsou pro vás pravidelnými výdaji. Pokud spoléháte na veřejnou dopravu, použijte tyto náklady. Pokud vlastníte a používáte auto a také používáte veřejnou dopravu, uveďte je.
Půjčky a kreditní karty
V rámci svého rozpočtu musíte zaúčtovat platby za půjčky, jako jsou studentské půjčky a revolvingové (kreditní karty) dluhy. Mějte na paměti, že čím více můžete zaplatit, zejména za revolvingový úvěr, tím rychlejší bude zůstatek. Neplaťte jen minimální splatnou částku, pokud nemáte jinou možnost.
Pojištění nájemců
Není to luxus. Pojištění nájemců chrání vaše osobní věci před ztrátou nebo odcizením a poskytuje ochranu odpovědnosti v případě, že jste žalován, protože někdo je zraněn na majetku nebo v pronajatém majetku. Tyto ochrany neposkytuje váš pronajímatel.
Důchod a spoření
Příspěvky na společnost sponzorovaný společností 401 (k) nebo penzijní plán budou odečteny dříve, než vám budou vyplaceny, a nemusíte je započítávat. Jakékoli úspory, které vyplynou z vaší výplaty, však ano.
Diskreční výdaje
Oblečení, stolování, členství v tělocvičně a koníčky jsou jen některé z věcí, které spadají do této různé kategorie výdajů nebo podle vlastního uvážení. Je to nejflexibilnější část vašeho rozpočtu a lze ji podle potřeby snížit nebo dokonce odstranit.
Váš příspěvek na nájemné
Odečtěte měsíční celkový rozpočet od měsíčního platu domů a zbývající částka je nejvyšší částka, kterou byste měli platit za nájem - co si můžete realisticky dovolit. Pokud je částka příliš nízká na dostupné byty ve vaší oblasti, podívejte se nejprve na své uvážené utrácení první a další kategorie podle potřeby.
Možná budete také muset zvážit možnosti přesunu do levnějšího národního prostředí nebo sdílení bytu se spolubydlícími. V mnoha komunitách se nemusí plat 50 000 $ natáhnout příliš daleko, zejména pokud máte na splacení studentské půjčky.
Sečteno a podtrženo
Dva vyhledávací nástroje, Apartments.com a Abodo, vám pomohou najít dostupné byty ve vašem cenovém rozpětí. Možná si budete chtít tyto stránky prohlédnout před vytvořením rozpočtu, abyste získali představu o tom, jaký je váš cíl.
Jeden důležitý konečný faktor souvisí s vašimi osobními prioritami. Pokud je investice do důchodu vysokou prioritou - nebo je důležitá úspora za nové auto nebo cestování - možná budete chtít snížit očekávání místa, kde bydlíte, a věnovat více finančních prostředků na to, na čem vám více záleží.