Jak funguje realitní agent a poplatky za makléře

Přemýšlíte o koupi nebo prodeji domu? Jedná se o významné finanční rozhodnutí a budete chtít zajistit, aby se při koupi domu minimalizovaly náklady, nebo maximalizovat svůj potenciál při prodeji domu.

(Více informací o koupi domu naleznete v příručce First Time Homebuyer's Guide .)

Makléřské poplatky

70% až 80% majitelů domů používá realitní agent nebo makléř při nákupu nebo prodeji domu. Vzhledem k tomu, že agenti pracují na provizích, jsou vypláceny pouze tehdy, když dům prodává, a nedostávají platby až po vyrovnání. Ten agent pro vás bude tvrdě pracovat. (Více viz: jaký je rozdíl mezi realitním agentem, makléřem a realitkou? )

Standardní provize je 6%. Obvykle se dělí mezi obchodního zástupce (agent výpisu) a kupujícího agenta. Těchto plných 6% však ve skutečnosti nechodí k prodejnímu agentovi a agentovi. Nejprve jde do makléřské firmy. V tomto okamžiku agent často dostává snížení mezi 60% a 90%, ale může být nižší.

Pokud si najmete agenta, je vysoce doporučeno prozkoumat jeho historii. Pokud má tento agent vynikající výsledky, může být vhodné vyplatit prémii, což v podstatě znamená zaplatit plnou provizi. Pokud nemůžete najít agenta se skvělým záznamem, pak se alespoň pokuste vyjednat provizi.

Tipy pro kupujícího agenta

Pokud kupujete dům a plánujete používání agenta, je třeba provést několik kroků, abyste se ujistili, že děláte dobrá rozhodnutí. (Další informace naleznete v části Výběr správného realitního makléře. )

• Nakupujte agenta s nejlepší pověstí. Platba pojistného pro někoho, kdo vám může nabídnout nejlepší obchod, vám může ušetřit tisíce dolarů nebo více.
• Vyjednat provize. Jedinou výjimkou z tohoto pravidla je, že pracujete s agentem nejvyšší úrovně, díky kterému by byla provize oprávněná, protože vám ušetří peníze.
• Neprozrazujte agentovi, co jste ochotni zaplatit za dům, a zároveň nabídněte prodávajícímu mnohem nižší částku. Agent může tyto informace využít ve svůj prospěch, pokud se více zajímá o jeho provizi.
• Použijte web www.naeba.org, web pro Národní sdružení výhradních agentů kupujících. Tento web vám pomůže najít agenty kupujících, kteří nemají žádné vazby na agenty prodejců. To je také dobrý způsob, jak najít kupujícího agenta, který pracuje na poplatkové struktuře na rozdíl od provizí.
• Dávejte pozor na seznamy inspektorů poskytnuté agenty kupujících. Kupující agent a inspektoři na tomto seznamu mohou mít společný zájem, který vám neprospívá - je možné, že inspektor neodhalí skutečné škody domovu, protože kupující agent chce provizi při koupi domu a inspektora chce opakovat obchod od kupujícího agenta.

Prodejní tipy

Pokud prodáváte dům, můžete se také rozhodnout agenta nepoužívat. Ceny jsou klíčem k úspěchu, pokud prodáváte dům sami. Můžete si najmout nezávislého odhadce za zhruba 200 USD, abyste zajistili, že budete doma oceňovat správně.

Kolik peněz ušetříte? Předpokládejme, že byste použili agenta a zaplatili 6% provizi za 200 000 $ domů. To je neuvěřitelných 12 000 dolarů. Pokud jste místo toho použili nezávislý odhadce za 200 USD a předpokládejme 200 USD za reklamu, ušetřili jste jen 11 600 $.

Prodej vašeho domu bez zprostředkovatele má své výzvy, včetně času stráveného, ​​jakož i odborných znalostí potřebných pro orientaci v nemovitostních postupech a smlouvách. A pokud máte neobvyklou vlastnost nebo je trh měkký, můžete být na dlouhé čekání.

Sečteno a podtrženo

Nákup nebo prodej domu je jednou z největších finančních transakcí, které většina lidí provede. Je důležité pochopit, jak jsou realitní makléři na každém konci dohody zaplaceni. Tímto způsobem se můžete rozhodnout, zda je najmout agenta nebo sám pro sebe tou nejlepší volbou.