Jak vaše hypotéka ovlivňuje vaše kreditní skóre
Finanční guru neustále varují spotřebitele, aby si udrželi své kreditní skóre ve špičce, pokud plánují v blízké budoucnosti koupit dům. Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím je pravděpodobnější, že získáte nejlepší hypoteční sazby. Jakmile však máte hypotéku, může to ovlivnit vaše kreditní skóre do budoucna.
Klíč s sebou
- Uzavření hypotéky dočasně poškodí vaše kreditní skóre, dokud neukážete schopnost splácet půjčku.
- Zlepšení vašeho úvěrového skóre po hypotéce znamená soustavné placení plateb včas a udržení poměru dluhu k příjmu na rozumné úrovni.
- Hypotéky pomáhají vašemu úvěrovému skóre tím, že zlepšují mix revolvingového dluhu na splátkový dluh. Tento mix představuje zhruba 10% vašeho skóre. Cvičení
Počáteční úvěrové skóre
Ihned po získání nové hypotéky očekávejte, že váš kredit utrpí. Vaše kreditní skóre je číselné vyjádření vaší schopnosti splácet dluh. Když využijete největší půjčku, kterou bude mít většina spotřebitelů, vaše skóre klesne, dokud neprokážete, že máte schopnost splácet půjčku - a že skutečně provedete platby, které jste slíbili.
Z důvodu tohoto dočasného snížení vašeho skóre může být obtížné získat další půjčky nebo získat půjčku s úvěrovými podmínkami, které byste očekávali. Plánujte počkejte nejméně šest měsíců, než požádáte o jakoukoli půjčku významné velikosti.
Hypotéka je vrchol spotřebitelského úvěru, kde, pokud se můžete kvalifikovat pro hypotéku, jste považováni za důvěryhodného dlužníka.
Proveďte platby včas
Jak můžete zvýšit své skóre na úroveň před hypotékou? Pokaždé prováděním včasných plateb. Nepřihlašujte se na služby, které říkají, že mohou rychle zvýšit vaše kreditní skóre. Jednoduše proveďte hypoteční splátky - a všechny ostatní platby - včas. Jak dokážete, že jste odpovědným dlužníkem, vaše skóre se přirozeně zvýší.
Zaplaťte své účty včas a v plné výši. Pokud váš rušný životní styl někdy nutí platit nižší částky na vašem seznamu priorit, nastavte automatickou platbu prostřednictvím své banky, abyste na to nikdy nezapomněli.
35%
Procento vašeho skóre, což je historie plateb, podle FICO.
Jak hypotéka ovlivňuje váš kredit
Znát základy. Vaše kreditní zpráva měří vaši schopnost splácet dluhy. Vyděláváte pouze tolik peněz, takže je nezbytné udržovat výši dluhu v dobrém poměru k vašemu příjmu. Tomu se říká váš poměr dluhu k příjmu.
Udržet ho ne více než 36% je považováno za optimální, přičemž více než 28% půjde na vaši hypotéku. Pokud víte, že v blízké budoucnosti koupíte dům, nepřijímejte další dluhové závazky. Udržujte svůj poměr dluhu k příjmu nízký.
Pokračujte však v budování vaší kreditní historie. Malý kredit je lepší než žádný, pokud jde o vaše kreditní skóre. A samozřejmě, splácení hypotéky včas je dobré pro vaši kreditní historii.
Hypotéky mohou zlepšit váš kredit
Výpočet vašeho kreditního skóre je trochu záhadou. FICO zveřejňuje obecné pokyny, které spotřebitelům pomohou pochopit jejich skóre, ale nikdo neví specifika výpočtu. Typy vašich půjček však hrají ve vašem skóre roli.
Pokud vaše kreditní zpráva neobsahuje nic jiného než spoustu úvěrů na kreditní karty, vaše skóre nebude tak vysoké. Tato kombinace revolvingového dluhu k splátkovému dluhu (vaše hypotéka) představuje asi 10% vašeho skóre.
Pokud platíte kreditní kartu trochu pozdě, účinek na vaše skóre nebude masivní. Pokud nezaplatíte hypotéku včas, očekávejte, že to odráží vaše kreditní skóre. Pokud k tomu dojde, proveďte platbu co nejrychleji. Pokud je trochu pozdě, vaše hypoteční společnost to nemusí nahlásit úvěrovým úřadům.
Sečteno a podtrženo
Dokud splácíte hypotéku včas, je dluh, který si vezmete za domov, považován za odpovědný dluh. A zkuste se vyhnout dalším významným nákupům do šesti měsíců od přijetí hypotéky, protože vaše kreditní skóre pravděpodobně poklesne z procesu získání půjčky. Historie odpovědného splácení hypotéky a dalších účtů by měla brzy zvýšit skóre.