Implicitní nájemné
Implicitní nájemné odráží spíše příležitostné náklady společnosti na podnikání než přidělování zdrojů použitých pro alternativní účely. Odvozené z pohledu nákladů po zdanění všech kapitálových zdrojů firmy, včetně lidských (vlastníků a pracovních sil), fyzických a finančních, implikovaných sazeb nájmu zahrnují jak odpisovou složku, tak úrok, který by mohla firma získat, kdyby se rozhodla investovat své místo toho prostředky.
BREAKING DOWN Implicitní sazba pronájmu
Implicitní nájemné lze chápat jako kategorii implicitních nákladů. Měly by být analyzovány ve vztahu k explicitním nákladům na financování firmy. Nájemné, jak se zde používá, se týká pojmu ekonomického nájemného, nákladů nad rámec toho, co je nutné pro výrobu. Přestože implikovaná sazba nájemného může být buď vyšší než nebo nižší než kapitálové náklady firmy, pokud implicitní sazba nájemného zůstane po delší dobu nižší než kapitálové náklady společnosti, není pravděpodobné, že by firma podnikala mnohem déle. Je to proto, že náklady podniku na provozování jeho aktiv jsou vyšší než nejlepší alternativní využití firmy pro tato aktiva. Protože implicitní nebo uživatelská cena firmy částečně odráží rozhodnutí managementu učiněná v průběhu času, výpočet implicitních nákladů kapitálu a jejich srovnání s kolegy z daného odvětví může poskytnout nahlédnutí do rozhodnutí o finančním řízení a kvality finanční správy společnosti.
Kde jdou do hry implikované nájemné?
Implicitní nebo předpokládané nájemné také vstupuje do hry při hodnocení potenciálních investic do nemovitostí. V této souvislosti mohou budoucí kupující porovnat náklady na pronájem (současné tržní sazby nájemného) oproti vlastnictví domu (např. Náklady na nákup a prodej, daně, pojištění, údržbu, poplatky sdružení majitelů domů) a určit relativní přitažlivost každého z nich v daný trh s bydlením.
Implikované sazby nájemného jsou ovlivněny převládajícími úrokovými sazbami, sazbami lidského kapitálu (mzdy), odpisy a daňovou politikou týkající se daní z příjmu, daňových úvěrů a odpisových metod. Vzhledem k tomu, že nejsou stanoveny nebo kvantifikovány předem, lze implicitní nájemné snadno přehlédnout. Jejich zohlednění však podporuje lepší rozhodování, protože umožňuje znát a uznat plné náklady a dopad rozhodnutí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.