Hodnota země
Hodnota pozemku je hodnota majetku, která zahrnuje jak hodnotu samotné země, tak všechna zlepšení, která byla v ní provedena. To se nesmí zaměňovat s hodnotou pozemku, což je rozumná hodnota pozemku za předpokladu, že neexistují žádné nájemní smlouvy, hypotéky ani nic jiného, co by jinak změnilo hodnotu webu. Hodnoty půdy se zvyšují, když poptávka po půdě převyšuje nabídku dostupné půdy nebo pokud má určitý pozemek vnitřní hodnotu větší než sousední oblasti (např. Ropa se nachází na zemi).
Klíč s sebou
- Hodnota půdy je hodnota půdy a veškerá zlepšení, která byla v ní provedena.
- Při hodnocení hodnoty pozemku vždy používejte odhadce, protože jsou to profesionálové při určování potenciálních výhod nebo nevýhod pro každou jednotlivou nemovitost.
- Hodnota pozemku není stejná jako hodnota webu.
- Hodnota pozemku je obvykle stanovena třetí stranou, dobročinným odhadcem.
Pochopení hodnoty země
Majitelé nemovitostí využívají hodnotu půdy k určení, kolik účtovat jiným stranám za její použití. Například jednotlivec, který pronajme farmářům několik akrů zemědělské půdy za pastvu skotu, určí částku, kterou bude účtovat, a to podle tržní hodnoty půdy ve srovnání s daněmi z půdy a mírou kapitalizace.
Hodnota pozemku může být určena odhadem nemovitostí provedeným třetími stranami. Hodnocení odhadce může být rozhodující pro rozhodnutí věřitele o nabídnutí financování potenciálního kupce nebo refinancování majiteli nemovitosti.
Hodnocení země může zahrnovat srovnání jejího stavu s podobnými nemovitostmi. To není totéž jako srovnávací analýza trhu, kde se porovnávají ceny nedávno prodaných podobných nemovitostí.
Vždy je dobré používat odhadce, protože se budou zabývat také případnými nedostatky nebo vadami vlastnosti, které by mohly ovlivnit jeho hodnotu.
Poloha a umístění půdy může mít přímý vliv na její hodnotu. Například vzdálená část pozemku může mít omezenou hodnotu, protože nemá přístup k vybavení, pomůckám, dopravě nebo jiným zdrojům, které by mohly tuto nemovitost učinit užitečnou. Hodnota pozemku se může zvýšit, pokud se nemovitost nachází v blízkosti oblíbeného cíle, jako je město, místo zábavy nebo požadované služby.
Zvláštní úvahy
Země, která se nachází v regionu, který čelí environmentálním rizikům, by mohla ztratit část své hodnoty. Pokud se například nemovitost nachází v oblasti náchylné k záplavám, sesuvům půdy nebo zemětřesením, tato nebezpečí by mohla potenciálním kupcům odradit, aby se o ni zajímali.
Potenciál opakovaného ničení by znamenal výzvu k udržení bezpečné a stálé přítomnosti na majetku. Jakákoli zlepšení provedená na majetku by mohla být ztracena v následném ekologickém poškození. Riziko pro obyvatele a zaměstnance, kteří mohou být na takovém místě přítomni, by mohlo převážit nad jakýmkoli přínosem z využívání půdy.
I když je půda umístěna na vynikajícím místě a má přístup k žádoucím zdrojům, mohou existovat polehčující okolnosti, které brání rozvoji nebo využití půdy v plném rozsahu. Omezující smlouvy mohou vlastníkům nemovitostí bránit v tom, aby využívali zdroje, jako je ropa, která se zde objevuje.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.