Pronájem

Co je nájem?

Leasing je smlouva stanovující podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost ve vlastnictví druhé strany. Zaručuje nájemci, známému také jako nájemce, užívání majetku a zaručuje pronajímateli, vlastníkovi nemovitosti nebo pronajímateli pravidelné platby za určité období výměnou. Nájemce i pronajímatel čelí následkům, pokud nedodrží podmínky smlouvy. Je to forma zakotveného práva.

1:05

Pronájem

Pochopení pronájmu

Leasingy jsou právní a závazné smlouvy, které stanoví podmínky nájemních smluv na nemovitosti a nemovitý a osobní majetek. Tyto smlouvy stanoví povinnosti každé strany uzavřít a dodržovat dohodu a jsou vymáhatelné každou stranou. Například nájem rezidenčních nemovitostí zahrnuje adresu nemovitosti, povinnosti pronajímatele a nájemce, jako je výše nájemného, ​​požadovaná kauce, datum splatnosti nájemného, ​​důsledky pro porušení smlouvy, doba trvání nájmu, zásady domácího mazlíčka a další důležité informace.

Ne všechny nájmy jsou navrženy stejně, ale existují některé běžné rysy: výše nájemného, ​​datum splatnosti, nájemce a pronajímatel atd. Ubytovatel požaduje, aby nájemce podepíral nájemní smlouvu, čímž souhlasí s jejími podmínkami před jejím užíváním. Leasing komerčních nemovitostí je naproti tomu obvykle sjednáván v souladu s konkrétním nájemcem a obvykle trvá od jednoho do 10 let, přičemž větší nájemci často mají delší, složité nájemní smlouvy. Pronajímatel a nájemce by si měli ponechat kopii nájemného pro své záznamy. To je zvláště užitečné, když vzniknou spory.

Klíč s sebou

• Leasing je smlouva stanovující podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost ve vlastnictví druhé strany.
• Nájemní smlouva zaručuje nájemci, známému také jako nájemce, užívání majetku a zaručuje pronajímateli, vlastníkovi nemovitosti nebo pronajímateli pravidelné platby za stanovené období výměnou.
• Leasingy jsou právní a závazné smlouvy, které stanoví podmínky nájemních smluv na nemovitosti a nemovitý a osobní majetek.
• Důsledky přerušení leasingu se pohybují od mírných až po škodlivé, v závislosti na okolnostech, za nichž jsou porušeny.

Breaking aease

Důsledky přerušení leasingu se pohybují od mírných až po škodlivé, v závislosti na okolnostech, za nichž jsou porušeny. Nájemce, který přeruší nájem bez předchozího vyjednávání s pronajímatelem, čelí občanskému soudnímu sporu, hanlivé značce ve své úvěrové zprávě nebo obojí. V důsledku přerušení nájmu se nájemce může setkat s problémy s pronájmem nového bydliště i s jinými problémy spojenými s negativním zápisem do úvěrové zprávy. Nájemníci, kteří potřebují přerušit leasing, musí často jednat se svými pronajímateli nebo hledat právní radu. V některých případech nalezení nového nájemce nemovitosti nebo propadnutí kauce inspiruje pronajímatele, aby nájemcům umožnilo přerušit jejich nájem bez dalších důsledků.

Podmínky leasingu nejsou automaticky vymahatelné, takže ustanovení, které umožňuje pronajímateli vstupovat do areálu kdykoli bez předchozího upozornění, nebo ustanovení, které na základě soudního řízení umožňuje pronajímateli získat zpět více než zákonné limity, není vymahatelné.

Některé nájemní smlouvy mají ustanovení o předčasném ukončení, které nájemcům umožňuje vypovědět smlouvy za určitých podmínek nebo v případě, že jejich pronajímatelé nesplní své smluvní závazky. Nájemce může být například schopen ukončit nájem, pokud pronajímatel neprovede včasné opravy nemovitosti.

Komerční leasingy

Nájemníci, kteří si pronajímají komerční nemovitosti, mají k dispozici různé typy nájemních smluv, z nichž všechny jsou strukturovány tak, aby nájemci přisoudily větší odpovědnost a poskytovaly pronajímateli vyšší zisk. U některých komerčních leasingů je nájemce povinen platit nájemné plus provozní náklady pronajímatele, zatímco jiní vyžadují nájemce platit nájemné plus daně z nemovitosti a pojištění. Čtyři nejčastější typy komerčních pronájmů nemovitostí zahrnují:

• Jednorázové leasingy: Při tomto druhu pronájmu je nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti.
• Pronajmy Double-Net: V rámci těchto leasingů je nájemce odpovědný za daně z nemovitostí a pojištění.
• Nájemné s trojím účtem: Nájemci, kteří podepisují tyto nájemní smlouvy, platí daně z majetku, pojištění a náklady na údržbu.
• Hrubé pronájmy: Nájemníci platí nájemné, zatímco pronajímatel odpovídá za další náklady.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je hrubý leasing? Hrubý leasing je pronájem, ve kterém paušální poplatek zahrnuje nájem a všechny náklady spojené s vlastnictvím, jako jsou daně, pojištění a služby. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Co je to dvojitý čistý leasing? Dvojí čistý nájem je smlouva, ve které je nájemce odpovědný za majetkové daně a pojistné za pojištění budovy. více Jednorázový čistý leasing Jediný čistý leasing je nájemní smlouva, kde nájemce kromě nájemného kryje jednu z hlavních provozních nákladů budovy. více partnerských odkazů