Leasingové splátky
Leasingová splátka je ekvivalent měsíčního nájemného, který je formálně diktován na základě smlouvy mezi dvěma stranami, která dává jednomu účastníkovi zákonné právo používat majetek, výrobní zařízení, počítače, software nebo jiná dlouhodobá aktiva druhé osoby pro stanovené množství času.
Délka doby, po kterou budou splátky leasingu prováděny, se může pohybovat od měsíčního harmonogramu, jak je tomu tradičně u obchodních modelů softwaru jako služba (SaaS), nebo se může naopak prodloužit i přes extrémně dlouhé délky času, například 100 let nebo více, což je často případ scénářů pronájmu pozemků.
Výše leasingové platby je stanovena na základě různých hledisek, jako je hodnota aktiva, místní zbytkové hodnoty v dané čtvrti, diskontní sazby a úvěrové skóre nájemce.
Pochopení leasingových plateb
Leasingové splátky mohou provádět jednotlivci i společnosti. Jednotlivci tradičně používají k financování automobilů leasing, ale mohou je také použít k získání využití výpočetní techniky, pozemků a jiného fyzického majetku.
Leasingové splátky společnosti se používají při výpočtu poměru pokrytí pevnými poplatky, což investorům pomáhá určit, zda je společnost schopna pokrýt své fixní náklady, jako jsou leasingy a úroky. Poměr pokrytí pevným nábojem je v podstatě amplifikovanou verzí poměru času získaného úroku nebo poměru času pokrytí úroku. Je velmi přizpůsobivý pro praktické použití a má téměř všechny fixní náklady, protože tyto fixní náklady jsou velmi podobné platbám nájemného.
Klíč s sebou
- Většina lidí spojuje leasingové platby s měsíčními poplatky za pronájem bytu; nájmy se však mohou stejně vztahovat na jakýkoli jiný majetek za předpokladu, že jednotlivci přijdou na smluvní setkání mysli.
- Jednotlivci mohou uzavírat smlouvy o pronájmu pozemků, automobilů, výpočetní techniky, softwaru nebo jiného dlouhodobého majetku.
- Časové plány pro nájemní smlouvy mohou být krátké. jako v meziměsíčních ujednáních, nebo dlouhá, jak je tomu často v případě scénářů pronájmu pozemků, které mohou mít smlouvy trvající století nebo více.
Běžné typy nájmů
Nejběžnější typy nájemních smluv jsou následující:
- Operativní leasingy
- Finanční leasingy (také nazývané kapitálové leasingy)
- Dohody o prodeji a zpětném nájmu
- Kombinační leasingy (ty, které si snoubí dva nebo více výše uvedených modelů)
Nejvýznamnější charakteristikou operativního leasingu je to, že umožňuje financování i údržbu, přičemž leasingové platby zahrnují prvek financování poplatků i komponent údržby. Operativní leasing vyžaduje, aby pronajímatel pravidelně opravoval dané pronajaté zařízení. Například není neobvyklé, že majitelé letadel si pronajmou své proudové motory.
V mnoha případech majitelé nemají technické znalosti potřebné k údržbě dílů pro sebe, protože komponenty jsou vysoce specializované. V takových případech se majitelé vybírají, aby zahrnovali poplatky za údržbu přímo s leasingovými platbami.
Finanční leasing se liší od operativního leasingu v tom, že do leasingových plateb nezahrnují poplatky za údržbu. Novější typy leasingu, které často nabízejí více přizpůsobené úrovně služeb a struktury plateb za leasing, zahrnují syntetická leasingu a leasingu vázaná na počet najetých kilometrů, hodiny nebo využití. Například General Electric často pronajímá drahé lokomotivní komponenty s leasingovými splátkami, které jsou vázány na ujeté kilometry. Teoreticky nájemce platí pouze za to, co potřebuje.
[Důležité: Pro spotřebitele, kteří chtějí pronajmout automobil (místo toho, aby si ho koupili), mějte na paměti, že někteří prodejci stanovují minimální počet najetých kilometrů za účelem ochrany hodnoty dalšího prodeje vozidla.]
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.