Cena pronájmu
Leasingová sazba je částka peněz zaplacených za určité časové období za pronájem aktiv, jako je nemovitost nebo automobil. Sazba leasingu, kterou si věřitel vydělá za to, že dovolil někomu jinému používat jeho majetek, kompenzuje věřiteli za to, že během doby pronájmu nemohl tento majetek použít k jinému použití.
BREAKING DOWN Lease Rate
Leasingová sazba může mít dvě různé nuance v závislosti na tom, jaký typ nemovitosti je pronajímán. V komerčních nemovitostech je sazba nájmu cena za zabírání prostoru, obvykle uváděná jako částka dolaru na čtvereční stopu prostoru za rok. Leasingová sazba může být také stanovena v dolarech za měsíc, jako u nájemní smlouvy, nebo dokonce v dolarech za rok.
Podmínky leasingu upřesní časové období, za které se sazba leasingu vztahuje, a mohou také upřesnit postupné zvyšování leasingu během víceletých leasingů. Chcete-li získat skutečnou představu o nákladech na pronájem prostoru, kromě nájemného, potencionální nájemce bude muset vědět, zda je nájem jednoduchý, dvojitý nebo trojitý, jinými slovy, zda on nebo vlastník nemovitosti bude zodpovědný za výdaje, jako jsou služby, údržba a daně z majetku. Protože většina komerčních leasingových sazeb je stanovena v dolarech na čtvereční stopu, potenciální nájemce (nájemce) usnadňuje srovnání leasingových nákladů na nemovitosti s profily různých velikostí.
Leasingové sazby na automobily a vybavení
V případě leasingu automobilu je měsíční platba za vozidlo založena na očekávaném odpisu a zbytkové hodnotě automobilu (předem určená částka, kterou bude auto mít na konci doby leasingu), a také na sazbě leasingu, která se obvykle uvádí v procentech. Nájemce prostřednictvím měsíčních plateb kompenzuje prodejci automobilů za odpisy vozidla a za vázání aktiv do vozidel místo toho, aby investoval tyto peníze jinde. V tomto případě je leasingová sazba zhruba rovnocenná úrokové sazbě. Leasingové splátky zahrnují faktor úrokové sazby leasingu, nazývaný také peněžní faktor, který zachycuje finanční prvek leasingu automobilů.
Rozdíl mezi nájmy automobilů a nájmy prostorů
Pokud jde o automobily a vybavení, leasingová společnost v podstatě kupuje auto od prodejce a pronajímá ho vám. Pronajímatel tedy „půjčil“ peníze na nákup předem a vy splácíte tuto půjčku. Ačkoli prodejce a leasingová strana mohou být stejná osoba, uzavření dohody o třech stranách umožňuje obchodnímu zástupci prodávat zásoby leasingové skupině a leasingové skupině generovat příjem z těchto pseudo půjček před přesunutím vozidla zpět do obchodní zastoupení jako použitý inventář. Nájemce dostane auto, které může používat bez břemene vlastnictví.
V případě komerčních nemovitostí byla budova postavena jako investice s nadějí na nájemce. V této transakci jsou pouze dva subjekty a jakákoli náhrada za počáteční investici do budovy je započtena do nájemného v rámci celkového obchodního plánu.
Kdy pronajmout
Otázka, kdy si pronajmout vybavení nebo prostor, spíše než stavět nebo kupovat, je otázka, se kterou podniky zápasí. Obecně řečeno, klíčovým faktorem je, jak dlouho se očekává, že pronajatý majetek bude používán. Pro krátkodobé nárůsty poptávky po vybavení nebo provozní expanzi tlačené dočasnými tržními podmínkami je leasing vynikajícím řešením, které minimalizuje utopené náklady. Pokud se očekává, že zvýšená poptávka bude dlouhodobá, pak se počáteční náklady vlastnictví obvykle snižují ve srovnání s časovými úsporami a potenciálem pro zhodnocení komerční nemovitosti. Některé společnosti však přesto dávají přednost pronájmu z dlouhodobého hlediska, protože to společnosti zbavuje povinnosti obávat se nepodstatných obchodních problémů, jako je vybavení a údržba budov.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.