Leasehold

Leasehold je účetní období pro pronajaté aktivum. Aktivum je obvykle vlastnost, jako je budova nebo prostor v budově. Nájemce uzavírá s pronajímatelem právo na užívání nemovitosti výměnou za řadu plánovaných plateb po dobu pronájmu.

Breaking Leasehold

Po uzavření nájemní smlouvy nájemce nebo nájemce začne stavět prostor pro své účely v rozsahu povoleném smlouvou. Práce na stěnách, stropech, podlahovém prostoru, osvětlovacích tělesech, dodatečných sanitárních zařízeních, regálech a skříních představují zlepšení nájemného, ​​která jsou v rozvaze společnosti evidována jako dlouhodobá aktiva. Nájemce amortizuje vylepšení leasingu po dobu počáteční doby leasingu nebo odhadované doby použitelnosti, podle toho, co je kratší, pokud částka vylepšení leasingu přesáhne 50 000 $, prahová hodnota kapitalizace. (Vylepšení o 50 000 $ a méně jsou účtovány do nákladů, zatímco vylepšení o více než 50 000 $ jsou aktivována podle standardních účetních pravidel.) Po uplynutí doby nájmu patří vylepšení k pronájmu pronajímateli.

Příklad pronájmu

Nájemní prostory jsou nejběžnější pro maloobchodníky s cihlami a maltami. Best Buy Co., Inc. je příkladem. Společnost si pronajímá většinu svých budov a provádí nájemní vylepšení, která odpovídají jejímu standardizovanému funkčnímu a estetickému designu. Většina leasingů společnosti obsahuje možnosti obnovení a eskalační doložky a také podmíněné nájemné na základě stanovených procentních podílů na výnosech, což je běžná doložka v nájemních smlouvách pro maloobchodníky.

Náklady na nájemné se účtují rovnoměrně do konce počáteční doby pronájmu a jakýkoli rozdíl mezi částkami rovných nákladů a splatným nájemným se účtuje jako odložené nájemné. Vylepšení leasingu představují významnou část hrubého majetku a zařízení (před odečtením kumulovaných odpisů) pro Best Buy, což představuje přibližně 27% ve fiskálním roce 2017.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je to leasingové vylepšení? Vylepšení pronájmu je změna provedená v pronajatých prostorách za účelem přizpůsobení konkrétním potřebám nájemce. více Odstupňovaný leasing Odstupňovaný leasing znamená smlouvu, podle níž nájemce a pronajímatel souhlasí s pravidelnou úpravou měsíčních plateb. více Definováno minimální splátky leasingu Minimální splátka leasingu je nejnižší částka, kterou může nájemce očekávat, že provede po celou dobu trvání leasingu. Účetní vypočítávají minimální leasingové splátky, aby přiřadili současnou hodnotu k pronájmu, aby řádně zaznamenali leasing v účetních knihách společnosti. více Leasingová sazba Leasingová sazba je částka peněz zaplacených za určité časové období za pronájem aktiv, jako je nemovitost nebo automobil. více Co je to step-up leasing? Step-up leasing je leasingová smlouva, která zahrnuje zvýšení stanovené ceny v konkrétních časech po celou dobu pronájmu. Více informací o postupném pronájmu najdete zde. více Náklady na nájemné Náklady na nájemné jsou náklady, které podnik vynaloží na využití nemovitosti jako kancelářské, tovární, skladovací prostory nebo prostory pro všeobecné použití. více partnerských odkazů