Definice mlýnské rychlosti
Mlýnská sazba je částka daně splatné za dolar z odhadované hodnoty nemovitosti. Sazba mlýna je založena na „mlýnech“. Je to číslo, které představuje částku za 1 000 $ z odhadované hodnoty nemovitosti, která se používá pro výpočet výše daně z nemovitosti.
Členění mlýnské rychlosti
Rychlost mlýna je také známá jako rychlost mlýna. Termín „millage“ je odvozen z latinského slova „millesimum“, což znamená „tisícina“, přičemž 1 ml je roven 1/1 000 měnové jednotky. Při použití ve vztahu k dani z nemovitosti se 1 mil. Rovná 1 USD u daně z nemovitosti, která se vybírá za každých 1 000 USD stanovené daně.
Sazbu millage pro jednotlivý majetek najdete na samotné listině nebo voláním na obecní daňový úřad.
Odkud vychází Mill Mill?
Mlýnská sazba pro vaši nemovitost je určena tím, kdo nebo co vás zdaní. To znamená, že různé mlyny jsou účtovány různými agenturami včetně městských částí, okresů, školských rad a / nebo pohotovostních služeb. To vše dohromady umožňuje vypočítat konečnou daň z majetku.
Například, jakmile rozpočet projde vaší místní správou, odečtou se známé příjmy, což ponechá schodek, který má být zvýšen prostřednictvím daní z nemovitostí. Tato částka se dělí hodnotou veškerého majetku ve městě, který se pak vynásobí 1 000. Toto číslo představuje sazbu daně nebo sazbu mlýna.
Výpočet daně z nemovitosti pomocí sazby Mill
Majetkové daně se vypočítají vynásobením vyměřené vyměřitelné hodnoty zdanitelného majetku mlýnskou sazbou a vydělením této částky 1000. Výpočtový vzorec je vyjádřen takto:
Daň z nemovitosti vybíraná z nemovitosti = (sazba mlýna x hodnota zdanitelného majetku) ÷ 1 000
Například, pokud je sazba mlýna 7 a osobní bydliště daňového poplatníka má zdanitelnou hodnotu 150 000 USD, pak pomocí vzorce výpočtu je daň z vlastnictví domu za jeho bydliště 1 050 $. To znamená, že za každých 1 000 $ odhadované hodnoty dluží 7% z daní z nemovitostí.
Jak jsou stanoveny daně z nemovitostí
Majetkové daně jsou rozhodující pro financování operací obecních a jiných subjektů místní správy. Ne všechny státy vybírají daně z příjmu, ale všechny státy vybírají daně z majetku. Majitelé nemovitostí jsou obyčejně vyměřováni daně z nemovitostí více než jednou vládní entitou, jako je obec a kraj. Vládní subjekty stanovují mlýnské sazby na základě celkové hodnoty majetku v jurisdikci účetní jednotky, aby poskytly nezbytné daňové příjmy na pokrytí předpokládaných výdajů ve svých ročních rozpočtech, včetně věcí, jako je infrastruktura, policejní a pohotovostní služby a veřejné školy. Z tohoto důvodu, a také z důvodu kolísajících hodnot nemovitostí, daňový odhadce obvykle aktualizuje zdanitelnou hodnotu majetku ročně. Sazby mlýna se často liší mezi různými typy nemovitostí, jako jsou obytné, komerční nebo průmyslové nemovitosti.
Daň z nemovitosti je daň „ad valorem“, což znamená, že je založena na hodnotě. Vyměřená daňová hodnota nemovitosti se vypočítá na základě údajů o místních nemovitostech a je obvykle procentem reálné tržní hodnoty nemovitosti, která se stanoví vynásobením tržní hodnoty nemovitosti nebo hodnoty ocenění poměrem vyměření stanoveným místním daňovým úřadem. Je však možné, aby vyměřená daňová hodnota byla vyšší nebo nižší než skutečná tržní hodnota nemovitosti. Pokud se majitel nemovitosti domnívá, že jeho majetek byl oceněn nepřiměřeně vysokou hodnotou, může požádat o nové posouzení.
Některé státy mají ustanovení o usedlosti, které osvobozuje určitou částku tržní hodnoty nemovitosti od vyměření daně z nemovitosti. Například ve státě s rezervou na statek ve výši 50 000 USD by podléhaly daně z nemovitostí pouze 150 000 dolarů z 200 000 dolarů.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.