Millennial Guide: Jak číst leasing

Jednoho dne budete pravděpodobně mezi okamžikem, kdy se přestěhujete ze svého dětského domova, a když si koupíte svou první rezidenci, zírat na pronájem. Nájem je smlouva mezi někým, kdo vlastní nemovitost (známou jako pronajímatel), a jinou osobou, která zabírá tento kus nemovitosti (nájemce), která upravuje podmínky, za kterých může nájemce nemovitost vlastnit, užívat a užívat.

Čtení nájemní smlouvy může být zmatené a často prvním impulsem je prostě jít dopředu a podepsat věc, spíše než se snažit probudit a dešifrovat celý právní jazyk. Ne. Je důležité pochopit, že nájemní smlouva je právně vymahatelnou dohodou a pokud se nebudete řídit podmínkami - mohli byste se později ocitnout v nesnázích - ty, s nimiž jste souhlasili podepsáním tečkované čáry. Než se podepíšete, přečtěte si celý dokument.

Zde je, co hledat v nájemní smlouvě na pronájem bytu, ať už jde o byt nebo dům.

Zahrnout podrobnosti o nemovitosti

Nájemní smlouva by měla obsahovat základní fakta a údaje o nemovitosti, včetně fyzické adresy a jména pronajímatele a kontaktních informací. Měl by také uvádět datum podpisu nájemní smlouvy; datum začátku a konce doby pronájmu; a možnosti obnovení nájmu, včetně zásad pro zvýšení nájemného. Pokud jsou v jednotce nějaké spotřebiče (např. Sporák, lednice nebo pračka) a / nebo je-li jednotka vybavena, měla by být také součástí dodávky.

Definujte výši vkladu, nájemného a poplatků

Lidé mají tendenci věnovat velkou pozornost tomu, kolik bude každý měsíc stát nájemné, ale mohou zde být i další náklady, včetně různých vkladů a poplatků. Měly by být také jasně uvedeny podrobnosti o jakýchkoli vkladech - jako je například zálohová platba nebo poplatky za parkování nebo domácí zvířata - spolu s podmínkami pro vrácení peněz.

V nájemní smlouvě by měly být uvedeny nájemné:

• Měsíční splatná částka
• Když je to splatné
• Způsoby přijatelné platby
• Jakékoli přípustné období odkladu pro pozdní platbu
• Výše zpožděných poplatků

Zahrnutí nástroje

V leasingu by měly být uvedeny zásady týkající se obslužných služeb a fakturace. Nezapomeňte zjistit, které nástroje, pokud existují, jsou zahrnuty jako součást vašeho měsíčního nájemného a zda se očekává, že pokryjí některé z nákladů.

Někteří pronajímatelé například platí za elektřinu, vodu a kanalizaci, zatímco nájemce platí za kabel a internet.

Opravy a údržba

Tomu je třeba věnovat velkou pozornost, protože to může stát spoustu peněz, času a bolesti hlavy. V některých dohodách o pronájmu je pronajímatel zodpovědný za péči o všechny opravy a údržbu - ať už je to netěsný faucet nebo rozbitá klimatizace. V jiných situacích může pronajímatel opravit nebo vyměnit pouze hlavní spotřebiče, ale nájemce nechává odpovědnost za všechno ostatní. A pak existují dohody, kde nájemce odpovídá za všechny náklady na opravy a údržbu. Mohou existovat také ustanovení o údržbě loděnice nebo vnějších ploch.

Jak vidíte, je nezbytné, abyste si přečetli nájemní smlouvu, abyste určili odpovědnosti pronajímatele - stejně jako vy - v otázkách oprav a údržby. Ujistěte se, že máte jasno v tom, kdo za co platí, kdo zařizuje servisní hovory a kolik času musíte vy a váš pronajímatel řešit jakékoli problémy.

Pet politika

Pokud máte domácího mazlíčka, přečtěte si nájemní smlouvu, abyste zjistili, zda jsou zvířata povolena, a pokud ano, zda existují nějaká omezení týkající se velikosti nebo plemene (některé nájemní vlastnosti umožňují většině psů, ale například nikoli býkům).

Možná budete vyzváni k zaplacení „vkladu pro domácí mazlíčky“, který může nebo nemusí být vrácen, jakmile se odstěhujete (za předpokladu, že domácí zvíře nepoškodí). Někdy je „poplatek za domácí mazlíčky“ nevratný, protože se používá pro ošetření prostoru pro blechy a deodorizaci a šamponování podlahy a čalounění jednotky poté, co se přesunete ven.

V některých případech můžete platit také „půjčovnu domácích zvířat“, měsíční nebo roční poplatek připočtený k vašemu nájemnému za pokrytí běžného opotřebení domácích zvířat.

Pokud nájemní smlouva obsahuje klauzuli bez domácích zvířat a porušujete ji tím, že do své jednotky přivezete chlupatého přítele, má pronajímatel obecně zákonné právo vás vypovědět. Klauzuli bez domácích mazlíčků však nelze přidat do leasingu, jakmile je podepsán, takže váš pronajímatel nemůže změnit politiku domácího mazlíčka uprostřed vaší nájemní smlouvy.

domovní řád

Nájemní smlouva by měla popisovat přijatelné užívání nemovitosti (např. „Prostory se používají výhradně jako soukromé obytné obydlí pro nájemce a jeho nejbližší rodinu“), plus veškeré zásady týkající se například:

• Maximální obsazenost
• Klidné hodiny
• Přenocování hosté
• Parkování a skladování
• Kouření
• Právo vstupu pronajímatele
• Poskytování přístupu pracovníkům údržby
• Změny vlastností
• Dlouhé nepřítomnosti (z vaší strany)
• Požadavky na pojištění *
• Vystěhování

* Ano, Virginie, existuje pojištění pro nájemce. Přečtěte si vše o tom v 6 dobrých důvodech, jak získat nájemce pojištění .

Předčasné ukončení

Nájemní smlouva by měla vysvětlit, co musíte udělat, než se odstěhujete. Kolik upozornění je třeba předem? Za jaký typ čištění jste zodpovědný? Leasing by měl také uvádět vaše možnosti, pokud se musíte odstěhovat před vypršením leasingu.

Můžete podnájem nemovitosti, například? Pokud ano, jste povinni najít podnájemního nájemce, nebo je to odpovědnost pronajímatele? Jaké jsou sankce za porušení smlouvy, pokud nemůžete najít někoho, kdo by podepisoval?

Sečteno a podtrženo

Ujistěte se, že rozumíte tomu, do čeho se dostáváte, věnujte čas tomu, abyste si přečetli svůj nájem. Pokud něco, čemu nerozumíte, požádejte pronajímatele o vysvětlení nebo se obraťte na místního specialistu v oblasti nemovitostí. Mějte na paměti, že zatímco mnoho z těchto politik je na uvážení pronajímatele, jiné (například pronajímací právo na vstup a vystěhování) mohou být regulovány státními nebo městskými nařízeními.

Jakmile jste se svým pronajímatelem podepsali nájemní smlouvu, je dobré uložit kopii. Tento dokument se může stát důležitým, pokud vzniknou neshody týkající se nemovitosti nebo cokoli související s vaším nájemním jednáním.

Také plán na provedení důkladné prohlídky majetku před podepsáním nájemní smlouvy. Zkontrolujte celkový stav nemovitosti a ujistěte se, že položky, jako jsou spotřebiče, vodovodní baterie, vodovodní potrubí, okna a okenní příslušenství, jsou v dobrém stavu. Poznamenejte si a zdokumentujte veškeré existující škody v leasingu nebo v poskytnutém formuláři pro posouzení poškození a ponechejte si kopii této smlouvy se svou smlouvou. Jen pro jistotu.

(viz 4 věci, které nesmí pronajímatelé dělat )