Neobchodované REIT

DEFINICE NEobchodovaného REIT

Neobchodovaný REIT je forma metody investování do nemovitostí, která je navržena tak, aby snížila nebo eliminovala daň při poskytování výnosů z nemovitosti. Neobchodovaný REIT neobchoduje na burze cenných papírů, a proto je po dlouhou dobu docela nelikvidní. Front-end poplatky mohou být až 15%, mnohem vyšší než obchodované REIT kvůli jeho omezenému sekundárnímu trhu.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Neobchodované REIT

Včasné uplatnění neobchodovaného REIT může vést k vysokým poplatkům, které mohou snížit celkový výnos. Stejně jako REIT obchodování na burze, i na neobchodované REIT se vztahují stejné požadavky IRS, které zahrnují vrácení alespoň 90% zdanitelného příjmu akcionářům. Investoři mají tendenci hledat na burze obchodované a neobchodované REIT pro své rozdělení výnosů.

Společné úvahy při investování do neobchodovaného REIT

Neobchodované REITy by mohly zůstat nelikvidní po svém vzniku až osm let nebo i déle, protože se neobchodují na národních burzách a nemusí mít na začátku stabilní příjem. Pravidelná distribuce akcionářům neobchodovaných REIT může být z velké části dotována půjčenými prostředky. Nelze zaručit, že takové rozdělení bude vyplaceno, a může přesáhnout provozní peněžní tok REIT. Správní rada pro neobchodované REIT může rozhodnout, zda vyplatí nebo nebude distribuci platit a jakou částku bude dána. Když se neobchodované REIT právě začíná, jeho nejčasnější distribuce mohou pocházet výhradně z kapitálu, který do něj investoři vložili.

Očekává se, že REIT nakonec uvidí příjem generovaný nemovitostmi, do kterých investoval. Tento příjem by pravděpodobně pocházel z nemovitostí prostřednictvím nájemného nebo hotelových poplatků. Typy nemovitostí, do kterých neobchodovaný REIT investuje brzy, mohou být pro investory neznámé. K počátečním akvizicím nemovitostí může dojít prostřednictvím slepého fondu, kde investoři neznají konkrétní vlastnosti, které se přidávají do portfolia programu.

Přestože nejsou obchodovány na žádné národní burze cenných papírů, musí být neobchodované REIT stále registrovány u Komise pro cenné papíry a burzy. Rovněž jsou povinni pravidelně podávat regulativní podání. To zahrnuje čtvrtletní a výroční zprávy a vyplňování prospektu.

Mnoho neobchodovaných REITů je strukturováno s omezeným časovým rámcem zabudovaným před provedením jedné ze dvou akcí. Na konci období musí být neobchodovaný REIT buď kotován na národní burze, nebo musí být likvidován. Hodnota investice provedené do takové REIT se mohla v době likvidace programu snížit nebo stát bezcenné.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Definice Realitní investiční trust (REIT) Realitní investiční fond (REIT) je veřejně obchodovaná společnost, která vlastní, provozuje nebo financuje nemovitosti produkující příjmy. více REIT ETF REIT ETF jsou fondy obchodované na burze, které primárně investují do majetkových cenných papírů REIT a jejichž cílem je emulovat indexy REIT. více Fondy k dispozici pro distribuci (FAD) Fondy k dispozici pro distribuci jsou interní, non-GAAP měřítkem objemu kapitálu, který má REITS k dispozici investorům. více Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - majetek tvořený pozemkem i cokoli na něm, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Distribuční reinvestice Distribuční reinvestice je proces, při kterém je distribuce ze sdruženého investičního fondu automaticky investována do svěřenského fondu. více Opcos: Co potřebujete vědět Opco je zkratka pro „provozní společnost“, která se často používá při popisu podniku, který při provádění operací používá více obchodních subjektů. více partnerských odkazů