Den otevřených dveří
V oblasti nemovitostí je otevřený dům plánované období, ve kterém je dům nebo jiné obydlí určeno jako otevřené pro prohlížení potenciálními kupci.
Termín otevřený dům může také odkazovat na samotný nemovitý majetek; v obou případech se vztahuje na byty, které jsou k prodeji vlastníkovi. Oni jsou často drženi propagovat nově vyvinutou komunitu.
Klíč s sebou
- Den otevřených dveří je plánované období, ve kterém je dům otevřen pro prohlížení potenciálními kupci.
- Otevřené domy mohou přilákat zájemce a vést k nabídce, nebo upozornit realitní kanceláře na problémy s prostorem.
- Na druhou stranu mohou při organizování vyžadovat velké úsilí. Online zápisy poskytují širší dosah potenciálním kupcům.
Jak funguje Open House
Na realitním trhu je nákup a prodej nemovitosti příkladem relativně nelikvidního trhu s odlišnými výrobky. Každý dům bude jiný než ten další, i když jsou ve stejném sousedství nebo dokonce ve stejném bloku. V den otevřených dveří prodávající nebo jeho zástupce umožňuje potenciálním kupcům vstupovat do objektu a procházet se po něm ve svém volném čase nebo se řídit realitkou. Cílem otevřeného domu je zajistit zájem kupujících.
O víkendech se vyskytuje mnoho otevřených domů - zejména v neděli - s reklamními pruhy a jinými fanfárami. Během této doby majitelé udržují domy čisté a neposkvrněné, aby přilákali potenciální kupce. Někteří majitelé nebo agenti na těchto akcích také podávají koktejly nebo předkrmy.
Výhody a nevýhody otevřených dveří
Pro lidi, kteří se snaží prodat své domy, je otevřený dům příležitostí k přilákání zájemců o koupi nemovitosti. Dobře provedená událost může vyvolat vzrušení z domova a potenciálně vést k nabídce. Mnoho realitních kanceláří radí svým klientům uspořádat den otevřených dveří první víkend poté, co se nemovitost prodá.
I když událost nezachytí kupujícího, může být otevřený dům stále prospěšný. Když návštěvníci procházejí domovem, budou pravděpodobně diskutovat o svém vnímání domova. Tato zpětná vazba může upozornit realitní kanceláře na problémy, které by mohly bránit prodeji domu. Neatraktivní barvy barev mohou například představovat snadnou opravu, která může zvýšit prodejní potenciál domácnosti.
Klady
Přitahuje zájemce
Upozorňuje realitní kanceláře na problémy s domem prostřednictvím zpětné vazby od návštěvníků
Nevýhody
Může znamenat větší úsilí při organizaci, než je jeho hodnota
Online zápisy mohou potenciálním kupcům vrhat mnohem širší síť
U některých prodejců znamená otevřený dům více úsilí, než stojí za to. Během akce musí vlastník nemovitosti opustit nemovitost, aby realitnímu agentovi poskytl bezplatnou podporu. To znamená, že se děti a domácí zvířata mohou střídat. Majitelé musí také odstranit osobní věci, jako jsou fotografie, které mohou potenciálním kupujícím bránit v tom, aby si představovali sami sebe doma. Kvůli bezpečnostním obavám někteří prodejci váhají s tím, že jejich domy procházejí skupiny cizinců.
Podle Národní asociace realitních kanceláří navštívily otevřené domy jen 4% kupujících. Tato statistika je v rozporu s obecným přesvědčením, že otevření domu veřejnosti na několik hodin o víkendu přinese pěší provoz, který se promítne do prodeje. S příchodem internetu je většina vlastností uvedena na webu ještě před naplánováním prvního otevřeného domu. Hledači domů mohou prohlížet fotografie a informace o stavu nemovitosti na webových stránkách, což majitelům domů umožňuje obsazení mnohem širší sítě pro potenciální kupce. U některých prodejců to může způsobit, že otevřené domy budou zastaralé.
Den otevřených dveří makléře
Na rozdíl od tradičního otevřeného domu, který je přístupný veřejnosti, je otevřený dům makléře výhradně pro realitní profesionály. Záměrem otevřeného domu makléře je dát realitním agentům příležitost prohlédnout si nemovitost. Rovněž umožňuje realitním kancelářím prodávajícího vyžádat si odborné názory od vrstevníků ohledně nemovitosti a její ceny. Den otevřených dveří makléře v mnoha případech vybízí agenty kupujících, aby naplánovali představení pro své klienty.
Den otevřených dveří makléře se obvykle koná uprostřed týdne, kdy jsou agenti k dispozici více než o víkendech, když jsou zaměstnáni předváděním domů svým klientům. Den otevřených dveří makléře patří mezi nástroje, které realitní agenti používají k prodeji domu. Kromě systémů internetového marketingu, jako je služba Multiple Listing Service (MLS), je to způsob, jak představit seznam profesionálům v komunitě.