Definice poměru ceny k pronájmu
Poměr cena k nájemnému je poměr cen domů k ročnímu nájemnému v dané lokalitě a používá se jako měřítko pro odhad, zda je levnější pronajmout nebo vlastnit nemovitost.
Jak funguje poměr ceny k pronájmu
Poměr ceny k pronájmu se používá jako ukazatel toho, zda jsou trhy s nemovitostmi spravedlivě oceněny, nebo v bublině. Dramatické zvýšení podílu vedoucího ke zhroucení trhu s bydlením v letech 2008-2009 bylo, s odstupem času, červenou vlajkou pro bublinu na bydlení. Trulia vytváří poměr ceny k pronájmu s názvem Trulia Rent versus Buy Index, který porovnává celkové náklady na vlastnictví domu s celkovými náklady na pronájem podobné nemovitosti.
Klíč s sebou
- Používá se jako měřítko pro odhad, zda je levnější pronajmout nebo vlastnit nemovitost.
- Srovnáme-li ekonomiku nákupu s pronájmem, nehovoří nic o dostupnosti ani jednoho.
- Truliaův vlastní poměr ceny k pronájmu se nazývá Index nájemného a koupě, který porovnává celkové náklady na vlastnictví domu s celkovými náklady na pronájem podobné nemovitosti.
Celkové náklady na faktory související s vlastnictvím hypotéky a úroky, daně z nemovitostí, pojištění, náklady na uzavření, sdružení vlastníků domů (HOA), pojištění hypotéky a daňové výhody, jako je odpočet úroků z hypotéky.
Trulia stanovila prahové hodnoty pro poměry takto: poměr cena k nájemnému od 1 do 15 naznačuje, že je mnohem lepší koupit než nájemné; poměr cena k nájemnému 16 až 20 naznačuje, že je obvykle lepší pronajmout si než koupit, a poměr cena k nájemnému 21 nebo více naznačuje, že je mnohem lepší pronajmout než koupit.
Jak vypočítat poměr ceny k pronájmu
Poměr ceny k pronájmu se vypočítá vydělením střední ceny domů středním ročním nájemným a vzorec pro poměr ceny k pronájmu je:
Poměr cena k pronájmu = medián domu PriceMedian Roční nájemné \ begin {zarovnané} & \ text {Poměr cena k pronájmu} = \ frac {\ text {Median Home Price}} {\ text {Median Roční nájem}} \\ \ end {zarovnáno} poměr cena k pronájmu = střední roční cena pronájmu střední cena doma
Příklad použití poměru cena k pronájmu
Od druhého čtvrtletí roku 2019 byla střední domácí hodnota 226 000 dolarů. Střední nájemné za bydlení bylo 1 465 $ za stejnou drzost. Poměr cena k nájemnému tedy činil 17, 5 nebo 226 000 / (1 465 x 12). To je v celé USA, ale poměr ceny k nájemnému lze také vypočítat na základě údajů pro konkrétní město.
Celkové náklady na faktory nájemného ve skutečném nájemném a pojištění nájemce.
U Truliaovy verze poměru ceny k pronájmu se před zmírněním bublin na bydlení a subprime průměrný poměr ceny k pronájmu pohyboval kolem 15. To naznačuje, že ceny jsou v současné době pro nájemce stále výhodnější než kupující, z historického hlediska . V roce 2007 tento poměr vzrostl na 24, 5, v roce 2012 klesl a klesl.
Zvláštní úvahy
Poměr cena k pronájmu ukazuje, zda by nákup nebo pronájem bylo nejlepší pro konkrétní nemovitost na daném trhu. Index cenové dostupnosti bydlení stanoví, zda si průměrná rodina může dovolit nemovitost na základě cen domů a úrovně příjmů. Cenová dostupnost bydlení se nejčastěji používá jako měřítko pro získání hypotéky.
Zatímco poměr cena k pronájmu porovnává ekonomiku nákupu versus pronájem, nic nehovoří o celkové dostupnosti nákupu nebo pronájmu na daném trhu. Města, ve kterých je pronájem i nákup velmi drahý, například San Francisco nebo New York, by mohly mít stejný poměr ceny k pronájmu jako malé středozápadní město, kde jsou oba domy a nájemné relativně levné.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.