Metoda opakovaného prodeje
Metoda opakovaného prodeje je způsob výpočtu změn prodejní ceny stejného kusu nemovitosti v konkrétním časovém období. Analytici trhu s bydlením používají opakovaný prodej k odhadu změn cen domů v období měsíců nebo let. Různé indexy cen bydlení používají metodu opakovaného prodeje k poskytování informací o trhu s bydlením pro homebuyery a prodávající, investory na trhu s bydlením a ty, kteří pracují v odvětví financování bydlení a bydlení.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Metoda opakovaného prodeje
Ne všechny indexy cen bydlení jsou vytvářeny stejně. Trh s bydlením je považován za jeden z předních ekonomických ukazatelů Spojených států - je proto důležité přesně posoudit trendy na trhu s bydlením. Většina indexů cen bydlení sleduje ceny domů v konkrétním regionu v určitém časovém období. Způsob výpočtu indexu však může způsobit strukturální problémy, pokud index nepředstavuje přesný obrázek vývoje cen bydlení.
K chybným výpočtům patří ty, které vybírají náhodné vzorky domů ke sledování, protože všechny tyto domy nemusí být na prodej nebo tam, kde se struktury a typy mohou velmi lišit. Index, který sledoval průměrnou cenu domů v určité oblasti - například mediánový index National Association of Realtors (NAR) nebo Mediánní index sčítání lidu - by neidentifikoval změny ve struktuře domů versus vnější tržní faktory, které by mohly ovlivnit cenu.
K překonání těchto strukturálních problémů byla přijata metoda opakovaného prodeje, protože byla vytvořena ke sledování změny ceny nemovitostí mezi současným prodejem a jakýmkoli předchozím prodejem. Výhodou metod opakovaného prodeje je to, že vypočítávají změny v cenách domů na základě prodeje stejné nemovitosti, takže se vyhýbají problému zkoušení rozdílů v cenách v domácnostech s proměnlivými charakteristikami. Metody opakovaného prodeje také nabízejí přesnější alternativu k regresní analýze nebo k výpočtu průměrné prodejní ceny podle zeměpisné oblasti. Nedostatkem metod opakovaného prodeje je to, že nezohledňují domy, které byly během vykazovaného období prodány pouze jednou. Tyto prodeje jsou také smysluplným ukazatelem činnosti na trhu s bydlením.
Příklady indexů opakovaného prodeje
Asi nejznámějším indexem bydlení, který používá metodu opakovaného prodeje, je Case-Shiller Index. Vylučuje novou výstavbu, byty a družstva. Vylučuje také transakce bez zbraní, jako je prodej domů mezi rodinnými příslušníky za ceny nižší než tržní. Zahrnuje to uzavření trhu.
Dalšími indexy, které používají metodu opakovaného prodeje, jsou měsíční index cen bydlení Federální finanční agentury pro bydlení (FHFA), který je založen na údajích Fannie Mae a Freddie Mac o cenách prodeje rodinných domů a hodnocení refinancování; a index domácí ceny LoanPerformance CoreLogic, který pokrývá širší geografickou oblast než indexy Case-Shiller nebo FHFA.
Hlavní index kanadských cen domů, National Composite House Price Index, také používá metodu opakovaného prodeje. Indexy, jako jsou tyto, obvykle vykazují změny cen nemovitostí z předchozího měsíce, čtvrtletí a roku. Rostoucí ceny domů naznačují rostoucí poptávku, zatímco klesající ceny ukazují klesající poptávku.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.