Reprodukční náklady

Co jsou náklady na reprodukci

Reprodukční náklady se vztahují k nákladům spojeným s identickou reprodukcí aktiva nebo nemovitosti se stejnými materiály a specifikacemi jako pojištěná nemovitost na základě aktuálních cen. Pojistitelé používají reprodukční náklady jako metodu ocenění pro výpočet nákladů spojených s rizikem nahrazení pojištěného aktiva totožným aktivem na stejném místě.

SNÍŽENÍ DOLŮ Reprodukční náklady

Reprodukční cena se dívá na náklady na vytvoření přesné repliky a neměla by být zaměňována s náklady na výměnu, která se dívá na náklady na výměnu pojištěné nemovitosti jinou podobnou funkcí.

Různé pojistné smlouvy pojistí různé náklady. Zatímco někteří pojistitelé vyplatí částku na nákup podobného aktiva se stejnou funkcí; jiní zaplatí částku za nákup stejné nemovitosti. Protože se tyto částky mohou výrazně lišit, je důležité znát podmínky ve vašich vlastních pojistných smlouvách.

Metody výpočtu reprodukčních nákladů

• Metoda čtvercového záznamu: Tato metoda počítá náklady na výstavbu vynásobením čtvercového záznamu struktury stavebními náklady pro daný konkrétní typ budovy. Například vynásobte náklady 100 $ na čtvereční stopu a postavte typ domu, který hodnotíte celkovou plochou domu o rozloze 2 000 čtverečních stop, abyste dosáhli odhadu nákladů ve výši 200 000 $ pro reprodukci struktury. Metoda čtvercového záznamu je metoda, kterou odhadci běžně používají k odhadu reprodukčních nákladů.
  
• Metoda Unit-place: Tato metoda pro výpočet reprodukčních nákladů je stanovena na základě odhadu nákladů na instalaci, včetně materiálů, jednotlivých složek struktury. Takže pokud víte, že k zakrytí stěn potřebujete 1 000 čtverečních stop listové horniny, musíte zjistit náklady na nákup, instalaci a dokončení plechové horniny na základě čtvereční stopy a poté vynásobit 1 000 čtverečních stop. Dalším způsobem použití této metody je odhad čtyř hlavních kroků (jednotek) při stavbě domu. Například náklady na založení, náklady na střechu a rámování, náklady na mechaniku a náklady na stěny a dokončovací práce. Každý krok se odhaduje samostatně a pak se všechny sčítají.
  
• Metoda průzkumu množství: Tato metoda vyžaduje rozčlenit všechny komponenty budovy a samostatně odhadnout náklady na materiál a instalaci.
  
• Metoda indexu: Tato metoda vyžaduje znát původní stavební náklady (bez půdy) dané budovy. Vynásobte původní náklady číslem, které zohledňuje nárůst stavebních nákladů od doby, kdy byla budova postavena.
  

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. více Definice nákladového přístupu Metoda oceňování nákladovým přístupem doporučuje, aby cena, kterou by kupující měl zaplatit za kus nemovitosti, se rovnala nákladům na vybudování rovnocenné struktury. více Srovnávací analýza trhu Srovnávací analýza trhu je zkoumáním cen, za které se nedávno prodaly podobné nemovitosti ve stejné oblasti. více Faktor add-on Faktorem add-on je částka zaplacená nájemcem za užívání společných prostor v komerční nemovitosti. více Co nám říká poměr podlahové plochy (FAR) Poměr podlahové plochy (FAR) je vztah mezi celkovým množstvím využitelné podlahové plochy, kterou budova má nebo byla povolena, a celkovou plochou pozemku, na kterém je budova stojí. více Pojištění dokončených operací Pojištění dokončených operací je pojistné období, které kryje odpovědnost dodavatele po ukončení smluvních operací. více partnerských odkazů