Měli byste si koupit nebo postavit dům?

Domov je obvykle jedinou největší investicí, kterou člověk dělá. Většina kupujících nakonec tráví spoustu času a energie buď hledáním, nebo navrhováním „dokonalého domova“, než podepíše jakékoli smlouvy. Umístění, cena, tržní trendy, daně z nemovitostí, poplatky majitelům domů a stav nemovitosti jsou zahrnuty do lovu domu. Každý kupující má také obvykle seznam přání, který obsahuje specifické potřeby (věci, které kupující musí mít) a chce (funkce, které by kupující chtěl, ale mohl by to udělat, pokud to bude nutné).

Zatímco proces nákupu domů zahrnuje řadu důležitých rozhodnutí, jedním z prvních rozhodnutí, které musí kupující učinit, je, zda nakupovat existující dům nebo postavit nový. Každá cesta má své výhody a nevýhody. Zde je pohled na obě strany.

Kroky k nákupu domu

Nákup existujícího domu

Koupě stávajícího domu má dvě hlavní výhody: pohodlí a cenu. Jakmile je váš věřitel předem schválen, můžete nakupovat, vybrat si dům a nabídnout nabídku. (Další informace viz: Předběžná kvalifikace versus předem schválená: Jaký je rozdíl?). Kvalifikovaný realitní agent může proces zefektivnit tím, že vám pomůže najít vhodné vlastnosti, provede vás vyjednáváním a pomůže s papírováním. Jakmile bude vaše nabídka přijata, bude možné uzavřít a nastěhovat se za měsíc nebo dva.

Přestože tento proces zahrnuje četné kroky - jako je financování, prohlížení domů, vytváření nabídek, prohlídky domů a uzavírání - pohodlí, že se dokážete okamžitě pohnout, je pro mnoho lidí dost přitažlivé, aby si vybrali existující dům před stavbou. To může platit zejména pro kupující s omezeným časovým rozvrhem, jako jsou ti, kteří se stěhují do nového zaměstnání nebo jejichž děti budou začínat v nové škole.

Pak jsou tu náklady. V mnoha (ale ne ve všech) případech je levnější koupit existující dům, podle údajů shromážděných Národní asociací stavitelů domů. Jakmile najdete budoucí, existující dům, použijte hypoteční kalkulačku, abyste získali lepší odhad celkových nákladů na nákup tohoto domu na základě dnešních úrokových sazeb. V závislosti na vašem cílovém trhu s nemovitostmi mohou být ceny stávajících domů po finanční krizi a poprsí bydlení stále příznivé, což výrazně snížilo ceny nemovitostí v celé zemi.

Pohodlí versus přizpůsobení

Dalším důvodem, proč by existující domov mohl být lepší volbou, je, pokud byste chtěli být v konkrétním zavedeném sousedství - v blízkosti práce, školy, přátel a / nebo rodiny. Kurzy jsou také v tom, že domov bude mít zralé terénní úpravy, takže se nebudete muset starat o zahájení trávníku, výsadbu keřů a čekání na růst stromů. A pokud chcete žít v blízkosti města, vaše nejlepší sázka bude existující dům, protože většina, ne-li celá země, bude již postavena.

Na druhou stranu, největší nevýhodou koupě stávajícího domu může být to, že nedostanete přesně to, co chcete. Možná se nebudete zamilovat do půdorysu a možná budete chtít, aby poloviční koupel v prvním patře byla plná koupel nebo aby v hlavním patře byla další ložnice. Zejména starší domovy mohou být funkčně zastaralé, protože již nesplňují potřeby většiny kupujících. Například jinak krásný dům se čtyřmi ložnicemi může mít pouze jednu koupelnu, nebo může být kuchyň příliš malá a není možné ji rozšiřovat.

Pokud nenajdete existující dům, který má přesně to, co chcete a je v perfektním stavu, budete muset utratit další peníze na přestavbu, opravy, zdobení a / nebo terénní úpravy. Tyto dodatečné náklady by měly být zahrnuty do celkové ceny, zejména při výběru mezi různými nemovitostmi nebo při porovnání nákladů na stavbu vlastního domu.

Budování domu

Stavba nového domu nenabízí stejné pohodlí jako koupě stávajícího domu. Nejen, že musíte najít zemi, která nemusí být ve stávajícím sousedství, ale také musíte zohlednit čas, abyste našli architekta nebo stavitele, a vybrat si každý prvek nové struktury. Připojení k existujícímu vývoji může proces zefektivnit, i když to může omezit váš stupeň výběru. Musíte se také starat o systémy, jako je například to, zda vám země poskytuje přístup k městské vodě a kanalizaci, nebo vyžaduje studnu a septiku, spolu s jakýmikoli environmentálními a jinými povoleními.

Velkou výhodou je mnohem větší pravděpodobnost, že dostanete přesně to, co chcete. Pro mnoho je tento faktor sám o sobě dost na to, aby se rozhodl stavět nad nákupem, ale existují i ​​další výhody. „Nový domov je efektivnější, zejména s novými energetickými kódy, včetně lepších standardů vytápění, ventilace a chlazení HVAC, izolace a filtrace vzduchu, “ říká Guy Burtt, ředitel společnosti Riverstone Development Group, Inc., full-service, licencovaný generální dodavatel a vedoucí stavby zapojený do komerčních, bytových a rekonstrukčních stavebních projektů. Lepší účinnost je dobrá pro životní prostředí a každý měsíc vám může ušetřit peníze za účty za elektřinu.

Další výhoda? Nový dům pro vás může být doslova lepší. „Nový domov má menší pravděpodobnost zdravotních problémů nebo toxických materiálů staršího domova - věci jako azbest, olovo, plísně atd., “ Říká Burtt. A to může být postaven s určitými materiály, což je lepší pro životní prostředí. „Zelené spotřebiče / spotřebiče hodnocené Energy Star a účinnější toalety, vodovodní armatury a elektrické příslušenství vám umožní z dlouhodobého hlediska vybudovat„ zelený “pro udržitelnější domov. A máte možnost instalovat, rukávy a / nebo dráty pro budoucí inovace technologií, jako je domácí automatizace a solární energie, “říká Burtt.

I když počáteční náklady na budovu mohou být vyšší, může být snazší získat zpět vaši investici. "S dalším prodejem vašeho nového domova můžete dosáhnout významnějších zisků. Novější domov je pro většinu lidí obvykle přitažlivější než starší domov, " říká Burtt. Kromě toho bude nový domov vyžadovat méně oprav a méně údržby, což může ušetřit peníze i čas. A jak zdůrazňuje Burtt, budete mít záruku na nový domov, takže i když se něco pokazí, můžete být stále kryti.

Peníze a funkce stranou, výstavba domu může vést k úrovni spokojenosti, které nemůžete dosáhnout nákupem stávajícího domu. „Existuje určitý pocit emočního spojení s životem v novém domově, který jste vytvořili, “ říká Burtt. „Vůně nového domova, nikdo jiný nevstoupil na váš koberec. To je vaše výtvor, který odpovídá vašemu stylu a osobnosti, kterou jste vytvořili od nuly.“

Čas a peníze

Největšími nevýhodami při stavbě domu jsou obvykle vyšší náklady a delší časový rámec, které se mohou během procesu výstavby domů zvýšit. To znamená, že můžete omezit riziko, že váš dům překročí rozpočet nebo bude trvat déle, než jste čekali, a to díky spolupráci s renomovaným stavitelem a uzavřením dobré smlouvy. „Nechte svého potenciálního tvůrce poskytnout reference a zkontrolovat své předchozí reference na majitele domů, “ říká Burtt. Chcete-li se vyhnout neočekávanému zvýšení cen, zkuste použít smlouvu o paušální částce namísto smlouvy o zvýšení nákladů. Smlouva o paušální částce stanoví pevnou cenu za výstavbu, čímž představuje riziko překročení nákladů na stavitele namísto kupujícího.

Kromě toho by váš dodavatel měl s vámi spolupracovat, aby vám pomohl snížit náklady. „Tvůrce by měl na požádání poskytnout seznam nákladově úsporných položek, “ říká Burtt. Nahrazení různých materiálů a příslušenství může ušetřit tisíce dolarů, takže pokud se jedná o náklady, zeptejte se předem, jestli existuje levnější alternativa. A mějte na paměti, že všechno neobvyklé bude stát dražší. „Vlastní barvy a zdobené tvary materiálů jsou určité způsoby, jak překonat rozpočet, “ říká Burtt.

(Pokud kupujete dům pro stavitele, ujistěte se, že je zahrnuto vše, co potřebujete. Podrobnosti o tom, co dát do svého kontrolního seznamu, naleznete v části Skryté náklady na novou výstavbu mohou kupující spálit .)

Pro kontrolu časového rámce „zkuste uzavřít smlouvu, která zahrnuje dobu výstavby, “ říká Burtt. "Vyhněte se termínům s otevřeným koncem a vytvořte si herní plán a harmonogram." Pokud jste mimo stát, budete se chtít ujistit, že vás stavitel neustále informuje o průběhu. „Zeptejte se, zda tvůrce bude pravidelně poskytovat průběžné fotografie, a určete, kdo bude vaším hlavním kontaktním místem v průběhu procesu, “ říká Burtt.

Kromě toho, abyste ušetřili peníze i čas, udržujte dobrou komunikaci se svým stavitelem a ujistěte se, že jste s návrhem / specifikacemi spokojeni před začátkem sestavování. Není dobré pro vás nebo vašeho stavitele, pokud změníte názor na barvu žulových desek poté, co již byly nainstalovány.

Sečteno a podtrženo

I když začnete s vyhledáváním domovské sady při hledání dokonalého existujícího majetku, můžete nakonec rozhodnout o sestavení, abyste získali přesně to, co chcete. Naopak, můžete plánovat stavbu a později rozhodnout, že stávající dům je lepší. V obou případech může spolupráce s kvalifikovaným a zkušeným profesionálem - ať už se jedná o realitní agent nebo generální dodavatel - pomoci zajistit, aby proces probíhal co nejhlaději.