Šest Gentrifikačních čtvrtí v Los Angeles

Najít dům za méně než milion dolarů může být obtížné v populárních čtvrtích Los Angeles. Pokud jste ochotni být průkopníkem a hledat dům v oblasti, která je v procesu gentrifikace, můžete za místo zaplatit jen 300 000 dolarů.

Centrum Los Angeles bylo v posledních deseti letech v procesu gentrifikace. Mezi další oblasti „upscaling“ patří Benátky, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake a Highland Park. To je závěr studie Luskinovy ​​školy veřejných záležitostí UCLA, která také vytvořila interaktivní mapu gentrifikace.

Klíč s sebou

• Gentrifikace začala v Los Angeles po 2000 bytové krizi donutil majitele domů, aby se stali nájemci a vytlačil nájemce s nízkými příjmy z oblasti, jak nájemné rostlo.
• Jefferson Park a West Adams, umístěné mezi 10 dálnicí na sever a expozicí Boulevard na jih, jsou dvě prosperující čtvrti v raných fázích gentrifikace.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood a Wrigley jsou další čtvrtí v LA, které jsou v procesu gentrifikace.

Krize v oblasti bydlení začala s gentrifikací

Gentrifikace začala v Los Angeles po 2000 bytové krizi donutil majitele domů, aby se stali nájemci a vytlačil nájemce s nízkými příjmy z oblasti, jak nájemné rostlo. "Vyšší nájemné ztěžuje stěhování domácností s nízkými příjmy do sousedství, takže vidíme čistý pokles jejich počtu, " vysvětlil Paul Ong, profesor urbanistického plánování UCLA. "Nahrazují je ti, kdo si mohou dovolit vyšší náklady na bydlení - lidé označovaní jako" gentrifikátoři "."

UCLA zjistila, že sousedství v blízkosti projektů lehkých drah nebo metra vidí největší příliv bílých, vysokoškolsky vzdělaných domácností s vyššími příjmy - a také dochází k velkému nárůstu cen nájemného. Tyto stejné faktory také otevírají příležitosti pro lidi, kteří chtějí být průkopníky v sousedstvích, kteří začínají s procesem gentrifikace pro homebuyery.

Gentrifikace začala v Los Angeles po 2000 bytové krizi donutil majitele domů, aby se stali nájemci a vytlačil nájemce s nízkými příjmy z oblasti, jak nájemné rostlo.

Nejžhavější sousedství Gentrification

Jefferson Park a West Adams, umístěné mezi 10 dálnicí na sever a expozicí Boulevard na jih, jsou dvě prosperující čtvrti v raných fázích gentrifikace. "Metro bylo velkým řidičem, " řekl agentuře Teles Properties Robert Rodriguez pro agenturu Los Angeles Times. "Můžete jít na Expo Line a jít až do Santa Moniky." Tyto dvě sousedství budou také těžit z Crenshaw Line, která spojí Expo Line se stanicí poblíž mezinárodního letiště v Los Angeles v roce 2019. Flippers, lidé popadají zde jsou velmi aktivní zchátralé domy za 300 000 dolarů a více než zdvojnásobení ceny po renovaci.

Další možnosti, které je třeba zvážit

City Terrace: Tato oblast na svahu ve východní Los Angeles má domy se dvěma a třemi ložnicemi v cenovém rozpětí 300 000 až 400 000 $. Budete asi 10 minut od centra LA, ale nenajdete restaurace a obchody, které existují ve více luxusních čtvrtích. Ale jak gentrifikace pokračuje, oživí se i komerční oblasti v okolí.

Cypress Park: Na severovýchodní straně Los Angeles tato oblast zahrnuje tři sousedství v počátečních fázích gentrifikace - Highland Park, Atwater Village a El Sereno. I když v těchto čtvrtích není mnoho komerčních možností, v blízkosti jsou módní obchodní oblasti jako York, Eagle Rock a Glendale.

Inglewood: Nachází se v blízkosti dálnic 405 a 105 a bulvárů La Cienega a La Brea, je to skvělé místo na západní straně Los Angeles. Řada Crenshaw / LAX, zmíněná výše, bude tuto oblast ještě více populární. Malé rodinné domy lze zakoupit za pouhých 400 000 USD. „Kupující se musí rozhodnout, kam spadnou na stupnici gentrifikace. Pokud si koupíte v oblasti, jako je Inglewood, se spoustou nevybudovaných domů a nedostatkem nové výstavby, bude to právě teď levnější. Ale už tam opravdu chceš žít? “Richard Schulman z Keller Williams Realty řekl pro US News & World Report.

Wrigley: Severně od centra Long Beach, tato čtvrť španělských rodinných domů postavená ve dvacátých a třicátých a třicátých letech 20. století je revitalizována. Domy ve Wrigley se prodávají v rozmezí nízkých až středních 500 000 dolarů. Stejně jako u jiných gentrifikačních čtvrtí, komerční oblasti ještě nejsou, ale pravděpodobně se objeví, jakmile se rodiny s vyššími příjmy nastěhují.

Sečteno a podtrženo

Nákup v oblastech na začátku gentrifikace vám dává možnost vlastnit dům v Los Angeles za mnohem méně než 1 milion dolarů. To by však mělo přijít s pochopením, že mnoho domů v této oblasti ještě nebude opraveno a nedaleké obchody a restaurace se pravděpodobně omezí na obchody typu „maminka“ a „fast food“.