Podnájem
Podnájem je nájem nemovitosti nájemcem třetí straně za část stávající nájemní smlouvy nájemce.
I když nájemce pronajímá nemovitost, původní nájemce stále odpovídá za závazky uvedené v nájemní smlouvě, jako je splácení nájemného každý měsíc.
Jak funguje podnájem
Nájem je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, která převádí vlastnická práva na výhradní vlastnictví a užívání nemovitého majetku na nájemce na sjednanou dobu. V nájemní smlouvě je uvedena doba trvání smlouvy a výše nájemného nájemce. Z právního hlediska se za nájemní právo považuje právo nájemce vlastnit majetek. K podnájmu dochází, když nájemce převede část svého právního pronájmu na třetí stranu jako nový nájemce.
Podnájem může být zaveden, pokud to původní nájem nezakazuje. Ve většině případů však musí být majitel informován a musí schválit jakékoli podnájemní ujednání vytvořené nájemcem. Kontrolu nad procesem podnájmu lze zapsat do původní nájemní smlouvy, takže majitel má určitou kontrolu nad tím, kdo používá a / nebo užívá svůj majetek.
Nájemce, který pronajímá nemovitost, musí pochopit, že podnájem nezbavuje je jejich závazků z původního smluvního nájmu. Nájemce odpovídá za zaplacení nájemného a za opravy nebo poškození majetku. To znamená, že pokud nový nájemce nezaplatí nájemné po dobu tří měsíců, je původní nájemce, který podnájem pronajal, odpovědný pronajímateli za částku nájemného po prodlení a případné pozdní poplatky. Subendant zase odpovídá původnímu nájemci za nezaplacené nájemné.
Klíč s sebou
- Podnájem je převod nájemce z nájemce na třetí stranu na stanovené období.
- Vlastník nemovitosti musí obvykle schválit jakoukoli dohodu o podnájmu vytvořenou nájemcem.
- Pokud se nájemce rozhodne podnájem, je stále odpovědný za platby nájemného a další smluvní závazky.
Podnájemní a státní zákony
Právo mnoha států a místních obcí ovlivňuje právo nájemce na podnájem. Tyto zákony mohou jednotlivci umožnit podnájem, i když to smlouva s majitelem zakazuje. Například v New Yorku může nájemce, který žije v budově se čtyřmi nebo více jednotkami, podnájem, bez ohledu na jakékoli prohlášení o opaku o nájemní smlouvě.
V San Franciscu může nájemce nahradit spolubydlícího jiným, pokud náhrada splňuje standardy screeningu pronajímatele. Například pronajímatel může požadovat určité úvěrové skóre, pokud jde o nájemce. Podnájemy se mohou vztahovat na rezidenční i komerční nemovitosti.
Rychlá fakta
V některých státech může jedinec pronajmout nemovitost, i když to smlouva s pronajímatelem zakazuje.
Příklad podnájmu
Protože nájemní smlouva je obecně na předem definovanou dobu, mohou nastat situace, které ztěžují nebo znemožňují původnímu nájemci dokončit nájemní období. Například, pokud nájemce pronajímá byt v Chicagu s dvanáctiměsíční nájemní smlouvou a ve čtvrtém měsíci, kdy nájemce obdrží pracovní nabídku v Bostonu, může nájemce rozhodnout o podnájmu bytu jinému nájemci na zbývajících osm měsíců. Podnájem znamená, že původní nájemce může přijmout práci a pohybovat se a nemusí platit drahé poplatky, aby se dostal z nájemného nebo platil nájemné ze dvou bytů.
Ubytovatel také těží, protože dostává všech 12 plateb nájemného a šetří náklady a úsilí při hledání náhradního nájemce. Podnájemní dohoda také znamená, že původní nájemce si zachovává zájem o byt. Pokud se tedy původní nájemce rozhodne přestěhovat zpět do Chicaga, bude pravděpodobně moci obnovit svůj nájem ve svém starém bytě.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.