Největší chyby v lovu domu

Koupě domu je velmi emocionální proces, ale pokud těmto emocím povolíte získat to nejlepší z vás, můžete padnout za kořist na řadu běžných chyb kupujících domů. Protože nákup domu má mnoho dalekosáhlých důsledků, od místa, kde budete žít, až po to, jak těžké bude dosáhnout cílů, je důležité udržet své emoce pod kontrolou a učinit co nejvíce racionální rozhodnutí.

Neznám vaše cenové rozpětí

Jakmile se zamilujete do konkrétního domu, je těžké se vrátit. Začnete snít o tom, jak skvělý by byl váš život, kdybyste měli všechny úžasné věci, které nabízí, jako jsou krásné ulice lemované stromy, tryskaná vana, prostorná kuchyň s profesionálními spotřebiči ...

Pokud si však nemůžete dovolit nebo nebudete moci dovolit ten dům, jen si ublížíte tím, že si v něm představíte sami sebe. Abyste se vyhnuli pokušení dostat se finančně do hlavy nebo zklamáním z pocitu, že se usazujete za méně, než si zasloužíte, je nejlepší podívat se pouze na domy ve vašem cenovém rozpětí.

Začněte hledat na spodním okraji cenového rozpětí a pokud to, co tam najdete, uspokojí vás, nemusíte jít výš. Nezapomeňte, že když si koupíte dům v hodnotě 10 000 $, neplatíte jen 10 000 $ navíc; platíte navíc 10 000 $ plus úrok, který by se mohl po dobu trvání vaší půjčky zdvojnásobit. Možná bude lepší dát ty peníze k jinému účelu.

Klíč s sebou

• Udělejte racionální rozhodnutí, ne emocionální, a ujistěte se, že si můžete dům dovolit.
• Nebojte se dál dívat; v oblasti mohou být i jiné vlastnosti, které jsou podobné, ale lepší.
• Snížení chyb může být nákladnou chybou, stejně jako může přeceňovat vaši schopnost hrát kutily sami.
• Příliš rychlé skákání nebo příliš dlouhé čekání na předložení nabídky jsou riskantní jak z hlediska nákladů, tak z jakého majetku byste mohli nakonec skončit.
• Nepřekračujte strach ze ztráty, protože to může způsobit problémy s odhadem, hypotékou a dalším prodejem domu po hranici.

Pokračovat v nákupu

Pokud nejste high-end kupující při pohledu na vlastní domy, je pravděpodobné, že pro každý domov zjistíte, že se vám líbí, existuje docela málo dalších, které jsou téměř totožné. Většina čtvrtí má více domů, které jsou stejné. Většina čtvrtí je navíc plná domů, které byly postaveny stejným stavitelem. Takže i když nemůžete najít identický model na prodej, pravděpodobně najdete dům s mnoha stejnými funkcemi. Pokud zvažujete byt nebo městský dům, jsou kurzy také ve váš prospěch.

I když máte dlouhý seznam must-haves, existuje pravděpodobně několik domů tam, které mohou vyhovovat vašim potřebám. Pokud se vám domů líbí, jako jsou hlavní problémy s opravou, nepružná cena s dotazem nebo obtížné datum držení, zvažte další postup. Být otevřený pokračování ve vyhledávání vám ušetří rozhodnutí o vyrážkách, které byste mohli později litovat.

Podle průzkumu Národní asociace realitních kanceláří z roku 2018 většina kupujících - zhruba 87% - koupila svůj dům prostřednictvím realitního makléře nebo makléře.

Nebuď zoufalý

Když jste chvíli hledali a nevidíte nic, co by se vám líbilo - nebo ještě horší je, že vám budou nabízet domy, které chcete - je snadné se teď zoufale dostat do svého nového domu. Pokud se však přestěhujete do domu, který nenávidíte, transakční náklady na jeho odstranění budou nákladné. Budete muset zaplatit provizi agenta (až 5% až 6% z prodejní ceny) a budete muset zaplatit závěrečné náklady na hypotéku na svůj nový dům. Rovněž budete řešit problémy a náklady spojené s pohybem ještě jednou.

Pokud se rozhodnete nepohnout, ale pokusit se co nejlépe využít to, co máte, pamatujte, že úpravy a renovace jsou drahé, časově náročné a stresující. Pokud máte na vaší straně čas, můžete počkat, až přijde něco, co vám vyhovuje; pokud jsou vaše požadavky realistické pro váš rozpočet, jste povinni najít něco, s čím žijete.

S výhledem na důležité nedostatky

Z jakéhokoli ze tří důvodů, které jsme právě probrali, byste mohli být v pokušení ignorovat hlavní problémy s domem, které bude obtížné, nákladné nebo nemožné později změnit. Než se zavazujete, pečlivě zvažte své možnosti a zvažte čekání, než přijde něco lepšího. Nové domy přicházejí na trh každý den.

Pokud se chystáte koupit dům, který potřebuje práci, nekupujte si fixační svršek, který je víc, než kolik zvládnete, pokud jde o čas, peníze nebo vlastní schopnosti. Například, pokud si myslíte, že můžete dělat práci sami, pak si uvědomíte, že nemůžete, jakmile začnete, jakékoli opravy nebo upgrady, které jste plánovali provést, budou pravděpodobně stát dvakrát tolik, jakmile faktorujete práci - a to nemusí ve vašem rozpočtu. Nemluvě o nákladech na opravu všeho, co jste mohli začít, a poplatků za výměnu zbytečných materiálů. Čestně zhodnoťte své schopnosti, rozpočet a jak brzy se musíte přesunout, než si koupíte nemovitost, která není připravena k nastěhování.

Spěchá k podání nabídky

Na horkém trhu může být nutné stisknout spoušť velmi rychle, pokud najdete domov, který se vám líbí. Musíte však vyvážit potřebu rychlého rozhodnutí s potřebou zajistit, aby byl pro vás ten pravý.

Nezanedbávejte důležité kroky, například ujistěte se, že se okolí cítí bezpečně v noci i během dne, a prozkoumejte možné problémy s hlukem, jako je blízký vlak. V ideálním případě budete moci vzít alespoň noc spát na rozhodnutí. Jak dobře spíte tu noc a jak se ráno cítíte ohledně domova, vám řekne hodně o tom, zda rozhodnutí, které se chystáte učinit, je správné. Udělejte si čas na zvážení rozhodnutí také vám dává šanci prozkoumat, kolik je nemovitost opravdu stojí za to a nabídnout odpovídající cenu.

Přetahování nohou

Je to těžký balancující akt, abyste se ujistili, že uděláte opatrné rozhodnutí, ale netrvá to příliš dlouho, než se to podaří. Ztráta na nemovitosti, na kterou jste byli téměř připraveni učinit nabídku, protože vás někdo porazil, může být srdcervoucí. Může to mít také ekonomické důsledky.

Řekněme, že jste osoba samostatně výdělečně činná. Možná pro vás, více než ostatní, čas jsou peníze. Čím více času a energie musíte vzít při běžných činnostech při hledání domu, tím méně času a energie máte k dispozici pro práci. Nevytahování procesu nákupu domů zbytečně může být pro vaše podnikání to nejlepší a pro úspěšné splacení hypotéky bude nezbytný trvalý úspěch vašeho podnikání. Pokud spoušť nestáhnete rychle, možná někdo jiný, a budete se muset dívat dál. Nepodceňujte, jak časově náročné a rutinně narušující nakupování domů může být.

Téměř dvě třetiny rodin ve Spojených státech vlastní své primární bydliště, podle nejnovějšího průzkumu spotřebitelských financí Federálního rezervního systému.

Nabízí příliš mnoho

Pokud je na vašem trhu hodně konkurence a najdete místo, které se vám opravdu líbí, je až příliš snadné dostat se do nabídkové války - nebo se pokusit nabídkovou válku vyloučit tím, že nabídnete vysokou cenu. S tím však existuje několik potenciálních problémů.

Zaprvé, pokud dům nehodnotí nebo nepřevyšuje částku vaší nabídky, banka vám půjčku neposkytne, pokud prodávající nesníží cenu nebo nezaplatíte za tento rozdíl hotovost. Pokud k tomu dojde, bude muset být nedostatek nabídky oproti hypotéce uhrazen z kapsy. Zadruhé, když jdete na prodej domu, pokud jsou tržní podmínky podobné nebo horší než podmínky, které byly při koupi, můžete se ocitnout vzhůru nohama na hypotéce a nemůžete prodat.

Ujistěte se, že kupní cena za dům, který kupujete, je přiměřená jak pro dům, tak pro umístění, a to před porovnáním srovnatelného prodeje a získáním názoru svého agenta před provedením nabídky.

5, 34 milionu

Počet stávajících domů prodaných v roce 2018, podle údajů Národní asociace realitních kanceláří.

Sečteno a podtrženo

Je přirozené, že emoce přicházejí do hry v procesu nákupu domů. Koupě domu je velké rozhodnutí, ale právě proto musíte zajistit, aby se rozhodujete racionálně, spíše než se zabalit do pojmu vysněného domu. Kromě výše uvedených kroků, jakmile si zajistíte ten pravý domov, nechodte jen s prvním věřitelem, s nímž mluvíte, provádějte průzkum hypotéky pomocí kalkulačky.

Stručně řečeno, pokud jde o nákup nového domu, zpomalte, překonejte své emoce a nakonec udělejte rozhodnutí o koupi domu, které je dobré jak pro vaše pocity, tak pro vaše finance.