Názor hlavy

Co je Názor titulu

Názor vlastnictví je právní názor, který potvrzuje platnost listiny o vlastnictví k pozemkům. Stanovisko je někdy vydáváno ve spojení s pojištěnou titulní agenturou.

BREAKING DOWN Stanovisko k názvu

Názory na titul obvykle vydávají právníci. Společnosti vlastněné titulem používají stanovisko advokáta k vydání dokumentu nazvaného titulní zpráva. Jedná se o právní dokument, který lze použít různými způsoby, ale nejčastěji se nachází v procesu nákupu nemovitosti, zkoumání vlastnictví nebo ověření stavu zástavního práva.

Příklad zprávy o názvu

Titulní zpráva, která se stahuje během procesu koupě domu, bude obsahovat různé stupně informací. Zpravidla ukazují současné vlastnictví nemovitosti, způsob, jakým je vlastněn majetek, a případná omezení nebo zástavní práva, která v současné době existují proti nemovitosti, která by mohla narušit schopnost hypoteční společnosti financovat půjčku. Bude uvedena také poštovní adresa a adresa, pokud se liší. Stejně jako právní popis, zeměpisná délka a šířka a číslo zásilky.

Budou také poskytnuta veškerá věcná břemena nebo zásahy a jakákoli omezení, která může politika vlastnického práva vlastně obsahovat.

Mnoho poskytovatelů úvěrů vyžaduje další dokumentaci se zprávami o titulu, jako jsou daňové certifikáty, které uvádějí všechny daně z nemovitostí, které jsou vybírány v souvislosti s majetkem, jakož i veškeré nezaplacené zůstatky, které zůstávají otevřené. Mnoho států také vyžaduje, aby právník poskytl dokument nazvaný závěrečný ochranný dopis. Jedná se o další pojištění, které dále ověřuje, že právník, který přezkoumal titulní politiku a vydal posudek o titulu, stojí za poskytnutými informacemi a přebírá odpovědnost za jakékoli právní postihy, které by mohly vzniknout v důsledku chybného hlášení.

Mohlo by se vztahovat na cokoli od zástavních práv, která nejsou správně zaznamenána, až k převodu vlastnictví, aniž by k tomu skutečně mělo zákonnou pravomoc.

Rovněž přebírají odpovědnost v případě dědictví, že všechny právní záležitosti byly vyřešeny a majetek je možné převést.

Titulní společnost poskytující titulní zprávu bude účtovat různé poplatky za poskytnutí právního dokumentu, včetně žádosti o pojištění titulu. Pojistné za pojištění titulu se vybírá, aby bylo možné pojistit případné problémy, které by mohly nastat, a pokrýt veškeré další náklady nebo ztráty, které mohou právníkovi a právnické společnosti vzniknout.

Názory na titul lze vydávat i z jiných důvodů, než je získání hypotéky. Ověření věcných břemen, zásahů, ložisek ropy a práv na nerostné suroviny rovněž vyžaduje stanovisko k titulu. Kromě toho existují názory na vrtání, získávání a další transakce.

Související termíny

Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. more Encumbrance Enbrumbrance je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více Čestné prohlášení o čestnosti Čestné prohlášení o čestnosti je dokument poskytovaný prodejcem části majetku, který ukazuje stav majetku, včetně vlastnictví a právních otázek. více partnerských odkazů