Půjčka na čistou energii (PACE) oceněná nemovitostmi
Půjčka na čistou energii oceněná nemovitostmi (PACE) je druh financování, který je k dispozici pro energeticky účinné upgrady nebo instalaci obnovitelných zdrojů energie pro komerční, průmyslové a soukromé rezidenční nemovitosti. Program PACE, který byl zahájen v roce 2010, dohlíží na americké ministerstvo energetiky (DOE), umožňuje místním a státním vládám, jakož i mezioborovým úřadům pověřeným státním zákonem, poskytovat financování nákladů na energetické zlepšení při kvalifikaci. vlastnosti. Tyto peníze pak majitel nemovitosti v průběhu času splácí.
Od února 2019 prošla legislativa umožňující PACE ve 36 státech a také v okrese Columbia (kliknutím sem zobrazíte, které státy jsou zahrnuty). Programy fungují ve 20 státech. Tři státy - Kalifornie, Florida a Missouri - nabízejí rezidenční PACE programy.
Od února 2019 jsou půjčky PACE na soukromé rezidence k dispozici pouze v Kalifornii, na Floridě a v Missouri.
Z hlediska velikosti se odhaduje rezidenční úvěrový trh PACE (R-PACE) na 5, 172 miliardy USD - to znamená, že od roku 2010 do května 2018 bylo vydáno více než kumulativní úvěry v hodnotě 5 miliard USD na 220 000 upgradů domů od roku 2010 do května 2018. jako nejrychleji rostoucí segment amerického úvěrového průmyslu. Velikost komerčního trhu pro financování PACE (C-PACE) je 893 milionů USD na 1 866 projektů.
Jak funguje půjčka na čistou energii (PACE)
Úvěrové financování PACE lze využít k řadě energeticky účinných vylepšení, včetně seismického dodatečného vybavení domů, komerčních budov nebo průmyslových nemovitostí umístěných v oblastech náchylných k zemětřesení; opatření připravenosti na hurikán; instalace solárních panelů nebo kotlů; energeticky účinné zastřešení; a vylepšení osvětlení LED. U tohoto typu financování slouží nemovitost jako zajištění a dluh je vázán přímo na nemovitost, nikoli na jeho vlastníka. Zbývající zůstatek z půjčky PACE zůstává nedotčen, když vlastnictví vlastnictví změní ruce.
Na rozdíl od tradičního hypotečního úvěru nevyžaduje financování PACE platbu předem. PACE půjčky také postrádají pravidelnou měsíční platbu. Místo toho jsou tyto půjčky splaceny prostřednictvím majetkových výměrů jako doplněk k obvyklým daňovým poplatkům za nemovitosti. Tato hodnocení jsou obvykle rozložena na konkrétní časový rámec, který se může pohybovat od 5 do 25 let, v závislosti na výši příslušného financování. Majitelé nemovitostí, kteří nezaplatí vyměření pravidelně, podléhají obvykle stejným sankcím, jaké by platili za nezaplacení jakéhokoli jiného daňového dokladu.
Financování PACE obvykle nezahrnuje stejný upisovací proces jako tradiční hypotéka. Majitelé nemovitostí mají schopnost financovat 100% nákladů na zlepšení související s energií a bonita není významnou součástí schvalovacího procesu. Jednotlivé programy PACE jsou spravovány státními a místními vládními agenturami, které mají při stanovování pokynů pro schvalování určitý prostor pro uvážení.
Zvláštní ohledy na půjčku na čistou energii (PACE) hodnocenou nemovitostmi
Tento relativně snadný přístup k financování byl porovnáván s úvěrovou atmosférou obklopující trh s bydlením v době subprime krize.
V červenci 2016 Federální správa bytů oznámila, že začne pojišťovat hypotéky, které nesou zástavní práva spojená s úvěrovým programem PACE. Splátky půjčky PACE budou vázány na pravidelné daně z majetku. Ti, kteří si koupí dům prostřednictvím programu FHA, který má půjčku PACE, budou zodpovědní za veškerý nezaplacený zůstatek na půjčce.
Příklad reálné životnosti půjčky na čistou energii (PACE) oceněné nemovitostí
V prosinci 2018 byla vydána půjčka PACE na komerční nemovitosti ve výši 24, 9 milionu USD, což je největší jednorázové financování roku C-PACE. Půjčka je udělena společnosti Shamrock Development, Inc., vývojáři se sídlem v Nebrasce, a má pomoci financovat projekt obnovy měst pro dva bloky centra Omaha.
Vývojář použije prostředky na upgrade a implementaci energeticky účinných opatření pro hotel Marriott, bytový dům a maloobchodní prostory v hodnotě 90 000 čtverečních stop. Město Omaha spravovalo financování C-PACE pro východní hodnocení Nebraska Clean Energy Assessment District.