Nejlepší věci, které určují hodnotu domácnosti

Mnoho kupujících domů poprvé věří, že fyzické vlastnosti domu povedou ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Ve skutečnosti však fyzikální struktura nemovitosti v průběhu času inklinuje k odpisování, zatímco pozemky, na nichž leží, se obvykle oceňují hodnotou. Ačkoli se toto rozlišení může zdát triviální, pochopení toho, jak budoucí hodnoty půdy ovlivňují návratnost nemovitosti, umožňuje investorům lépe se rozhodovat.

Jednoduše řečeno, půda oceňuje, protože je v omezené nabídce. Koneckonců, nikdo nevyrábí žádnou další Zemi. V důsledku toho, jak se populace zvyšuje, roste také poptávka po půdě a její cena se časem zvyšuje. Investoři by proto měli zvážit, jak může zhodnocování půdy kompenzovat znehodnocení domu, který vyžaduje údržbu z důvodu kapitálové inflace, jak stárne. Služba Internal Revenue Service (IRS) dokonce uznává tuto nevyhnutelnost tím, že umožňuje odpisování fyzické struktury, aby se snížily daňové povinnosti majitele domu.

Stupeň odpisování a / nebo fyzické zastaralosti se liší od jedné nemovitosti k druhé, ale pokud zůstanou osamoceny, vlastnosti se nadále odpisují, dokud již nepřispívají k pozemkům. Někteří majitelé dokonce zbourávají fyzické struktury, aby maximalizovali hodnotu svých pozemků.

Klíč s sebou

• Mnoho kupujících domů poprvé věří, že fyzické vlastnosti domu povedou ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Ve skutečnosti však fyzikální struktura nemovitosti v průběhu času inklinuje k odpisování, zatímco pozemky, na nichž leží, se obvykle oceňují hodnotou.
• Pochopení toho, jak budoucí hodnoty půdy ovlivňují návratnost nemovitosti, umožňuje investorům lépe se rozhodovat.
• Půda oceňuje, protože je omezená nabídka, v důsledku toho, jak se populace zvyšuje, roste také poptávka po zemi a její cena se časem zvyšuje.

Top 4 věci, které určují hodnotu domácnosti

Důsledky pro investice

Jakmile investor pochopí vliv hodnoty půdy na celkové zhodnocení, získává časově uznávaná realitní mantru „umístění, umístění, umístění“ ještě větší význam. Důvěryhodní kupující domů se dívají kolem fyzických atributů domova a zaměřují se na jeho fyzické stránky, přičemž berou v úvahu následující prvky:

Místa v sousedství ovlivní hodnoty půdy.

Ne všechna místa v dané oblasti jsou považována za stejná. Domov u slepé uličky je obvykle ve vyšší poptávce než domov u rušné silnice, protože první z nich má menší provoz a je bezpečnější pro malé děti. Také většina čtvrtí rodinných domů se střední a vyšší třídou má nové konstrukční limity, které jsou stanoveny, když vývojáři nakoupí většinu dostupné půdy, na níž budou postaveny subdivize. V důsledku toho si většina čtvrtí vyvíjí své vlastní sociální, kulturní a demografické charakteristiky, které ovlivňují poptávku po domech.

Průměrný věk sousedů může poskytnout vodítka k uznání.

Noví kupci domů s malými dětmi se často vyhýbají místům se staršími majiteli domů, kteří svým dětem neposkytují kamarády. Také specifické veřejné školy mohou ovlivnit poptávku po domech v konkrétních školních obvodech.

Budoucí vývoj může změnit hodnotu nemovitosti k lepšímu nebo k horšímu.

Majitelé domů by si měli nejen uvědomovat současnou místní vybavenost, ale měli by si být rovněž vědomi budoucího obchodního a komunálního vývoje v této oblasti, jako jsou plány na nové školy, nemocnice a veřejná infrastruktura, které mohou mít vliv na hodnoty půdy.

Investoři do rodinných nemovitostí by také měli zvážit možný vývoj bytů v jejich sousedství. Protože bytové komplexy mohou obsahovat několik jednotek na malých pozemcích, zvýšená nabídka by mohla potenciálně snížit ceny pro všechny oblasti domů.

Sečteno a podtrženo

Úspěšní investoři do nemovitostí hledí mimo stylistické atributy potenciálních nákupů domů a soustředí se na potenciál nemovitosti pro zhodnocování půdy. To vyžaduje výhled na nejatraktivnější domy v cílové lokalitě a soustředit se na ty, které poskytují příležitosti ke zlepšení, což může zvýšit hodnotu pozemku. Investoři mohou sledovat ocenění prostřednictvím návštěvy Federální agentury pro financování bydlení (FHFA). (Související informace najdete v části „6 věcí, které považujete za přínosné pro váš domov - ale ne“)