Certifikát Torrens
Certifikát Torrens je dokument vydaný v malém počtu států, který přiřazuje nepřevoditelné vlastnictví nemovitosti registrovanému držiteli titulů. Účelem certifikátu je působit jako nejvyšší autorita k vlastnickému právu. Právní nadřazenost dokumentu znemožňuje zaznamenávání skutků. Zaznamenávání skutků je běžnou standardní praxí v transakcích s nemovitostmi. Certifikát Torrens je někdy označován jako osvědčení o titulu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Certifikát Torrens
Certifikát Torrens vznikl v jižní Austrálii v 50. letech 20. století. Sir Robert Torrens, usilující o zjednodušení a usnadnění prodeje pozemků, vytvořil systém, ve kterém by osvědčení o vlastnictví udělovalo vlastnictví jeho držiteli. Tento certifikát měl být vydán kupujícímu po prohledání právní historie nemovitosti státním registrátorem a poskytl by budoucím kupujícím nespornou historii vlastnictví.
Jakýkoli potenciální žadatel o majetek neuvedený v Torrensově osvědčení, ať už je jeho nárok oprávněný, byl by nucen požádat o odškodnění vládní fond pro odškodnění. Systém Torrens zahrnuje vládní sponzorovanou pojistku k řešení sporů o titul, spíše než pojištění soukromého vlastnictví, které je dnes vyžadováno pro prodej nemovitostí.
Koncem 19. století se systém Torrens rozšířil po celém britském společenství a do Spojených států, ale dnes je v omezeném využití. V USA zůstává volitelnou alternativou k systému záznamu skutků v 10 státech.
Dnes by se Torrensův certifikát podobal názvu automobilu vydanému místním DMV. Uvádí fyzické údaje o dotyčném majetku, jako jsou hranice, věcná břemena nebo přepravní práva, jakož i jméno a adresa fyzických nebo právnických osob a držitelů zástavních práv.
Systém certifikátů Torrens vs. záznam skutků
Na rozdíl od systému Torrens udržuje záznamový systém všechny záznamy o nemovitosti v centrálním obecním zúčtovacím středisku, často u krajského registrátora. V rámci záznamového systému je země často označována jako „abstraktní vlastnictví“, pokud jde o abstrakt, který vlastní obecní úřad. Jakýkoli převod vlastnictví v rámci tohoto systému vyžaduje důkladné vyhledávání, které by v ideálním případě odhalilo jakékoli nesrovnalosti v historii nemovitosti. Na konci 19. a na počátku 20. století byl záznam skutků mnohem méně centralizovaný a automatizovaný než dnes. Sir Torrens zamýšlel, aby jeho systém usnadnil transakce za těchto podmínek.
Certifikát Torrens v akci
Soudní spory v Torrensu jsou nyní vzácné, ale jako případ Havaje z roku 2010 prokazuje nadřazenost certifikátu při řešení sporů. V tomto případě si stát Havaj nárokoval vlastnictví podzemních a geotermálních práv spojených s majetkem, jehož titul držel rodinný statek, který měl v plánu rozdělit pozemek za účelem dalšího prodeje. Rodina vlastnila titul z roku 1938, vydaný zemským soudem na Havaji., která nezahrnovala nárok státu na tato těžební práva. Ve sporu v roce 2010 rozhodl Pozemkový soud ve prospěch panství a uvedl, že osvědčení Torrens vydané v roce 1938 vylučuje státní právo uplatňovat práva na podzemní aktiva na Havaji.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.