Triky pro snížení vaší daně z nemovitosti

Pokud se zeptáte většiny majitelů domů na jejich majetkové daně, pravděpodobně vám řeknou, že platí příliš mnoho. Daň z nemovitostí jsou daně z nemovitostí vypočítané místními vládami a placené majiteli domů. Jsou považovány za ad valorem, což znamená, že jsou hodnoceny podle hodnoty vašeho majetku. Příjmy plynoucí z daní z majetku se obvykle používají k financování místních projektů a služeb, jako jsou hasiči, vymáhání práva, místní veřejné rekreace a vzdělávání.

I když slouží všem obyvatelům prospěšně, mohou tyto daně pro majitele domů velmi zatěžovat. Mají tendenci v průběhu času neustále stoupat a i když splácíte hypotéku, daně stále přicházejí.

I když možná nebudete nikdy osvobozeni od daně z nemovitosti, zatímco vlastníte dům, může existovat určitá úleva. Majitelé domů mohou pomocí několika jednoduchých triků zmírnit bolest při placení těchto daní a zátěž, kterou přinášejí.

Časový plán plateb daně z nemovitosti se liší podle místa - některá města fakturují každý čtvrtletí, zatímco jiná vyžadují platbu každý měsíc.

Pochopte svůj daňový zákon

Pokud máte pocit, že platíte příliš mnoho, je důležité vědět, jak vaše obec dosáhne této částky na vašem účtu. Bohužel, mnoho majitelů domů platí daně z nemovitostí, ale nikdy zcela nepochopí, jak se počítají. Může to být matoucí a náročné, zejména proto, že může dojít k rozporu mezi tím, jak dvě sousední města vypočítávají daně z majetku.

Majetkové daně se počítají pomocí dvou velmi důležitých čísel - daňové sazby a aktuální tržní hodnoty vašeho majetku. Sazba, kterou daňové úřady obnovují své daňové sazby, je založena na právu státu - některé je mění každoročně, zatímco jiné to činí v různých přírůstcích, například jednou za pět let. Obce stanoví své daňové sazby - také známé jako millage nebo mill - - na základě toho, co cítí, že potřebují zaplatit za důležité služby.

Hodnotitel, najatý místní správou, odhaduje tržní hodnotu vašeho majetku - který zahrnuje jak půdu, tak strukturu - a poté obdrží hodnocení. Hodnotitel může přijít k vašemu majetku, ale v některých případech může hodnotitel dokončit hodnocení majetku vzdáleně pomocí softwaru s aktualizovanými daňovými seznamy. Váš daňový doklad o dani z nemovitostí, který je založen na tomto vyměření, vám poté pošle místní úřad pro výběr daní.

Aby mohl daňový úřad přijít s daňovým dokladem, násobí daňovou sazbu stanovenou hodnotou. Pokud je tedy vaše nemovitost stanovena na 300 000 USD a místní samospráva nastaví daňovou sazbu na 2, 5%, roční daňový doklad bude 7 500 $.

Klíč s sebou

• Daň z nemovitostí se vypočítá vynásobením efektivní daňové sazby vaší obce nejnovějším posouzením vašeho majetku.
• Nezapomeňte zkontrolovat svou daňovou kartu a podívat se na nesrovnalosti ve srovnatelných domech ve vaší oblasti.
• Nestavte ani neměňte své obrubníky těsně před hodnocením, protože tyto kroky mohou zvýšit vaši hodnotu.
• Dejte hodnotiteli šanci projít svým domovem - s vámi - během hodnocení.
• Vyhledejte místní a státní výjimky a pokud vše ostatní selže, podejte daňové odvolání, abyste snížili daň z majetku.

Požádejte o daň z nemovitosti

Jen málo majitelů domů si uvědomuje, že mohou jít dolů na radnici a požádat o kopii svých karet daně z nemovitosti u místní hodnotitelské kanceláře. Daňová karta poskytuje majiteli domu informace, které město v průběhu času získalo o svém majetku.

Tato karta obsahuje informace o velikosti šarže, přesných rozměrech pokojů a počtu a typu příslušenství umístěných v domácnosti. Další informace mohou zahrnovat oddíl o zvláštních vlastnostech nebo zápisech o jakýchkoli změnách stávající struktury.

Při kontrole této karty si všimněte jakýchkoli nesrovnalostí a upozorněte na tyto problémy u daňového poplatníka. Hodnotitel provede opravu a / nebo provede nové vyhodnocení. Tento tip zní směšně jednoduše, ale chyby jsou běžné. Pokud je najdete, je městská část povinna je opravit.

Nestavte

Jakékoli strukturální změny domu nebo nemovitosti zvýší váš daňový účet. Předpokládá se, že balíček, bazén, velká přístřešek nebo jakékoli jiné trvalé příslušenství přidané do vašeho domu zvyšuje jeho hodnotu.

Majitelé domů by měli před výstavbou prozkoumat, kolik nového navýšení znamená jejich daň z majetku. Zavolejte na místní stavební a daňové oddělení. Budou vám moci odhadnout ballpark.

Limit omezit odvolání

Daňoví odhadci dostávají striktní sadu pokynů, kterými se musí řídit, pokud jde o skutečný proces hodnocení. Hodnocení však stále obsahuje určitou míru subjektivity. To znamená, že atraktivní domy často dostávají vyšší odhadovanou hodnotu než srovnatelné domy, které jsou méně fyzicky přitažlivé.

Mějte na paměti, že váš majetek se během procesu hodnocení v podstatě porovnává s vašimi sousedy i s ostatními v obecném sousedství. I když to může být obtížné, odolajte nutkání připravit svůj majetek před příchodem hodnotitele. Měli byste být schopni se toho zbavit, protože hodnotitel obvykle naplánuje návštěvu předem. Pokud je to možné, neprovádějte žádné fyzické vylepšení nebo kosmetické obměny domu - nové pulty nebo nerezové spotřebiče - dokud hodnotitel nedokončí vyhodnocení.

Prozkoumejte své sousedy

Jak je uvedeno výše, informace o vašem domě jsou k dispozici na místní radnici. Mnoho lidí si neuvědomuje, že v mnoha případech jsou informace o jiných domácích hodnoceních v této oblasti také dostupné veřejnosti.

Je důležité přezkoumat srovnatelné domy v této oblasti a obecnou statistiku o výsledcích hodnocení města. Často můžete najít nesrovnalosti, které by mohly snížit vaše daně. Řekněme například, že máte dům se čtyřmi ložnicemi a garáží pro jedno auto a váš domov je odhadován na 250 000 USD. Váš soused také vlastní dům se čtyřmi ložnicemi, ale tento dům provozuje garáž pro dvě auta, kůlnu o rozloze 150 čtverečních stop a krásný bazén. Navzdory tomu je dům vašeho souseda v hodnotě 235 000 dolarů.

Byla chyba? Pokud vaše nemovitost nemá nějaké další rozlišovací vlastnosti, které vysvětlují nesrovnalost, hodnotitel pravděpodobně udělal chybu. S ohledem na toto vše platí, že pokud bude nalezena chyba, vyplatí se ji co nejdříve upozornit hodnotitele, abyste mohli v případě potřeby provést nové posouzení.

Projděte se domovem s posuzovatelem

Mnoho jednotlivců umožňuje, aby se daňový odhadce během procesu hodnocení procházel po svých domech bez domova. To může být chyba. Někteří hodnotitelé uvidí pouze dobré body v domácnosti, jako je nový krb nebo pulty s mramorovou deskou v kuchyni. Budou přehlížet skutečnost, že několik spotřebičů je zastaralých nebo že ve stropě se objevují malé praskliny.

Abyste tomu zabránili, ujistěte se, že kráčíte domů s hodnotitelem a poukazujete na dobré body i na nedostatky. Tím zajistíte, že pro svůj domov obdržíte co nejpřímější ocenění.

Povolit přístup hodnotitele

Nemusíte povolit daňový odhadce do vašeho domova. Obvykle se však stane, pokud nepovolíte přístup do interiéru, je to, že hodnotitel předpokládá, že jste provedli určitá vylepšení, jako jsou přidaná příslušenství nebo provedené přemrštěné renovace. To by mohlo vést k většímu daňovému vyúčtování.

Mnoho měst má politiku, že pokud majitel domu nedovolí plný přístup k nemovitosti, hodnotitel automaticky přiřadí nejvyšší možnou odhadovanou hodnotu pro tento typ nemovitosti - spravedlivý nebo ne. V tomto okamžiku je na jednotlivci, aby zpochybnil hodnocení s městem, což bude téměř nemožné, pokud nebude nakonec umožněn přístup do interiéru.

Lekce: Umožněte hodnotiteli přístup do vašeho domu. Pokud jste odebrali povolení pro všechna vylepšení, která jste udělali, měli byste být v pořádku.

Podívejte se na výjimky

Výjimky se nevztahují pouze na náboženské nebo vládní organizace. Můžete spadat pod výjimku, pokud spadáte do určitých kategorií. Některé státy a obce snižují daňové zatížení:

• Senioři
• Veteráni
• Lidé s určitými schopnostmi
• Zemědělské vlastnosti

Ověřte si u svého daňového úřadu, zda máte nárok na osvobození.

Opravte svůj daňový zákon

Pokud jste udělali vše, co je v našich silách, a nepodařilo se vám přimět daňový úřad, aby viděl věci, které vás čekají, nezoufejte. Stále máte k dispozici jinou možnost: Daňové odvolání.

Podání daňového odvolání vám může stát malý registrační poplatek, který se platí za to, že někdo vaši odvolání zkontroluje. Daňové odvolání obecně vyžaduje pomoc právníka. Váš právník vám bude pravděpodobně účtovat poplatek - někdy bude část úspor na vašem daňovém účtu, pokud bude vaše odvolání schváleno. Vaše odvolání by mělo být podáno včas, v opačném případě budete zaseknutí účtu, který obdržíte od místního daňového úřadu.

Váš právník projde kroky odvolání a jaké informace jsou požadovány. V některých případech bude pravděpodobně nutné fotografovat a poskytnout podrobnosti o aktuálním stavu vaší nemovitosti. Rada poté tyto informace zkontroluje, porovná je s posledním vyměřovacím a daňovým zákonem a rozhodne. Můžete něco slyšet okamžitě, nebo může trvat několik měsíců, než recenzent přijde s rozhodnutím.

Pokud rada vaše odvolání schválí, sníží to pouze vyměření vašeho domu - nikoli vaše efektivní daňová sazba. Přestože budete stále zdaňováni stejnou sazbou, bude to mít za následek snížení vaší daně.

Mějte však na paměti, že proces odvolání není zárukou, že váš účet poklesne. Může zůstat stejný nebo ve vzácných případech se může zvýšit, pokud recenzent má pocit, že je vaše hodnocení příliš nízké.

SLEDOVÁNÍ: Jak se počítají daně z nemovitostí?

Sečteno a podtrženo

Může být obtížné vyrovnat touhu po krásném domě s touhou platit co nejmenší daň. Nicméně, tam jsou některé malé věci, které můžete udělat pro snížení vašeho daňového zatížení majetku, aniž by se uchýlili k bydlení na skládce. Vyhněte se jakémukoli vylepšení těsně před tím, než bude váš dům posouzen. Podívejte se na sousedy - pokud platí nižší daň než vy, ale vlastní podobný domov, můžete být v souladu se snížením daně. Musíte to jen požádat.

Nejdůležitější věcí, kterou si pamatovat, je nepředpokládat, že je váš daňový zákon zasazen do kamene. Trochu domácích úkolů a due diligence může pomoci snížit zátěž. (Související čtení viz „10 nejlepších států pro majetkové daně - a proč“)