Použití a obsazení (U&O)
Použití a obsazenost (U&O) označuje typ povolení vyžadovaného některými místními samosprávami, kdykoli se převádí nemovitý majetek. Předpisy U&O obvykle vyžadují, aby prodejce nemovitosti zaplatil poplatek ve výši přibližně 100 USD a umožnil vládnímu úředníkovi prohlídku nemovitosti. Účelem inspekce je zajistit, aby nemovitost byla v souladu s místními předpisy a nařízeními o bydlení a aby byla podána všechna nezbytná povolení. Rovněž se označuje jako „inspekce při dalším prodeji“, „povolení k užívání“ a „osvědčení U&O“.
Klíč s sebou
Povolení k užívání a obsazení vyžadují zaplacení poplatku za převod nemovitosti, který se používá k úhradě domácí inspekce.
Jak funguje použití a obsazení (U&O)
Inspekce U&O musí být dokončena v omezeném časovém rámci, například 30 dní před uzavřením, a certifikát U&O může být platný pouze po omezenou dobu, například 90 dní.
V lokalitách, které nevyžadují U&O, si mohou kupující a prodávající sami stanovit podmínky, za kterých jsou ochotni nemovitost koupit a prodat, a transakce může probíhat rychleji a plynule.
Kupující může zakoupit soukromou domácí inspekci a může požádat prodávajícího, aby provedl opravy jako podmínku uzavření obchodu. Prodávající je oprávněn souhlasit s provedením opravy, sjednat pro kupujícího provedení části opravy nebo opustit transakci. Pokud je zapojena místní správa, je prodávající nucen trávit čas a peníze na opravu všeho, co vláda považuje za nezbytné, bez ohledu na požadavky budoucího kupujícího.
Klíč s sebou
- Povolení U&O zajišťují, že při převodu je vše v souladu s místním zákonem, vyhláškou a veškerými souvisejícími povoleními.
- Inspekce U&O musí být dokončeny v určitém časovém rámci a platí pouze po stanovenou dobu.
- V oblastech bez požadavků na U&O specifikují kupující a prodejci podmínky. Kupující obvykle nechají nemovitost zkontrolovat soukromě.
- Dohody U&O mohou také specifikovat další podmínky, jako jsou například změny v pohyblivých datech a užívání majetku nebo dodatečné časové limity na vlastnictví.
Výhody a nevýhody dohod o používání a obsazenosti
Dohody o užívání a obsazení mezi kupujícími a prodejci nemovitostí mohou být použity k pokrytí neočekávaných změn v datu nastěhování a užívání nemovitosti. Smlouva U&O by mohla obsahovat podmínky, které kupujícímu nemovitosti poskytnou včasný přístup k přemístění nábytku a věcí do areálu. Kupující by ještě musel počkat, až bude oficiální datum obsazení, než budou moci majetek plně převzít. To může být nezbytné, pokud kupující již uzavřel prodej svého předchozího majetku a musí se přestěhovat.
Prodejce nemovitosti by se také mohl setkat s problémy uzavření transakce a přechodu k novému vlastnictví. Mohli by být ponecháni mezi těmito dvěma nemovitostmi bez místa, které by mohli plně obsadit jako majitel. Smlouva o užívání a obsazení by mohla umožnit novému majiteli, který koupil nemovitost, právo udělit svolení prodávajícímu, aby zůstal v areálu ještě nějakou dobu, dokud budou problémy vyřešeny.
Podmínky dohody U&O budou pravděpodobně stanovovat přísné lhůty, jak dlouho může kupující nebo prodávající využít nebo dočasně zahájit obsazení nemovitosti. Dohoda by také mohla stanovit pokyny, které by současnému vlastníkovi umožnily v případě potřeby dočasně odebrat dočasného cestujícího.