Rekreační dům

DEFINICE Rekreační dům

Rekreační dům je obydlí jiné než primární bydliště majitele, které se používá pro rekreační účely, jako jsou dovolené. Protože rekreační domy jsou používány pouze v určitých časech, mnoho majitelů by si mohlo tyto byty pronajmout, když je nepoužívají. Například pár žijící v Maine může během nejchladnějších měsíců v Maine obsadit rekreační dům na Floridě a po zbytek roku si je pronajmout jiným lidem.

SNÍŽENÍ DOLŮ Rekreační dům

Hypotéky na prázdninové domy mají obvykle vyšší úrokové sazby než hypotéky na své primární bydliště, protože mají vyšší riziko selhání (v případě převrácení štěstí jsou jednotlivci ochotnější zachránit své primární bydliště než dočasné). Nicméně většina ostatních výhod vlastnictví domu stále platí, i když omezení jsou o něco přísnější. Pokud si někdo pronajme rekreační dům, existují určitá omezení, jak dlouho tam může majitel bydlet a stále odečítat nájemné. Prodej rekreačního domu neumožňuje stejné odpočty daně z příjmu jako prodej primárního bydliště.

Jak jsou rekreační domy zařazeny do daňových podání

Pokud je rekreační dům nebo jiné obydlí pronajato po dobu 15 dnů nebo více ročně, musí být příjem z pronájmu vykázán úřadu pro vnitřní příjmy podle harmonogramu E. Výdaje spojené s tímto bydlištěm mohou být odečteny. Pokud je dům považován za osobní bydliště, nemohou odečtené výdaje přesáhnout příjem z pronájmu. Pokud rekreační dům není osobním bydlištěm, mohou odečtené výdaje překročit tuto hranici, ale nahlášená ztráta může být omezena předpisy o pasivní činnosti.

Aby byl rekreační dům klasifikován jako rezidence, musí nabízet základní obytné ubytování včetně místa na spaní, stejně jako vybavení pro vaření a koupelny. Dům musí být také používán pro osobní účely po dobu delší než 14 dnů a 10 procent z celkového počtu dnů, kdy je dům pronajímán za přiměřenou hodnotu nájemného.

Jsou-li tyto požadavky splněny, použijí se pro danou rezidenci daňová pravidla pro rekreační dům. Odpočitatelné náklady by zahrnovaly půjčku kvalifikovaného úroku z hypotéky na bydlení, daně z nemovitostí a ztráty z obětí. Ostatní výdaje, které lze odečíst, pramení přímo z pronájmu nemovitosti a zahrnují reklamu na nemovitost, platby provizí, právní poplatky a kancelářské potřeby. Výdaje související s údržbou a provozováním nájemního majetku jsou také odečitatelné.

Související termíny

Definice hlavního bydliště Hlavní bydliště je hlavní domov, který osoba obývá a používá po většinu času. více Co je to nemovitost neobsazená vlastníkem? Nemovitost, kterou vlastník nepoužívá jako osobní bydliště, se nazývá neobývaný. Často se odkazuje na byty. více Domov (právní definice) Domov je trvalé bydliště osoby, do které se vracejí nebo se hodlají vrátit. více Definice Condotel Condotel je hybridní nemovitost, která kombinuje vlastnictví kondominia s možností pronájmu jednotek jako tradiční hotel. více Vlastník-obyvatel Vlastník-obyvatel je rezidentem nemovitosti, která také vlastní tento majetek. více Podvod v souvislosti s podvody Podvody v souvislosti s obsazením jsou typem hypotečního podvodu, kdy dlužník leží na tom, zda bude dům obsazen vlastníkem. více partnerských odkazů