4 Přehlížené náklady na vlastnictví domu

Lidé mají na výběr ze dvou možností volby: pronajmout si nebo koupit rezidenci. Mnoho lidí dospělo k závěru, že vlastnictvím domu je cesta, protože ceny nemovitostí v posledním desetiletí prudce stouply. Při porovnávání těchto dvou alternativ však mnoho lidí přehlíží množství skrytých nákladů spojených s vlastnictvím domu. Ve skutečnosti je ve vlastnictví domu mnohem více než jen splácení hypotéky. Pojďme se podívat na čtyři nejvíce přehlížené položky, které bývají zátěží pro všechny majitele domů, a prozkoumáme, jak lze tyto náklady minimalizovat.
Tutorial:

Příručka pro první homebuyer

1. Daň z nemovitostí Daň z nemovitostí může být náročná, protože i když jste splatili hypotéku, stále dlužíte městu a / nebo obci, ve které máte bydliště, měsíční poplatek. Může snadno dosáhnout celkem 500 až 1 000 $ nebo více měsíčně, zejména v severovýchodních Spojených státech, kde v posledních letech stoupaly hodnoty nemovitostí.

Stručně řečeno, když je postaven dům, není to banka, která určuje daň z nemovitosti, je to městská čtvrť, ve které je domov umístěn. To je něco, co je třeba zvážit, protože daň z nemovitosti je v podstatě zaručená renta ve věčnosti na náklady majitele domu. (Další informace naleznete v části Pět triků o snížení daně z nemovitosti .)

2. Riziko Pokud pronajmete byt a někdo uklouzne a spadne na parkoviště, je pravděpodobné, že holdingová společnost nebo společnost s ručením omezeným (LLC), která vlastní nemovitost, je přiměřeně pojištěna a bude schopna uhradit jakékoli škody malý dopad na jeho celkovou finanční pohodu. Pokud však někdo uklouzne a spadne na váš majetek, můžete být osobně žalován a pojistné vašeho majitele domu bude pravděpodobně stoupat, pokud poškozená strana zaútočí na politiku, která platí zdravotní poplatky.

Existují i ​​jiná rizika. Pro ty, kteří žijí v nízko položených oblastech nebo v blízkosti vodní hladiny, vždy existuje riziko povodně nebo poškození hurikánu. Poškození vodou způsobené bouřkami je velmi zřídka pokryto základní politikou majitele domu. Proto musí být zajištěno samostatné povodňové pojištění, které obvykle stojí mezi 1 000 a 4 000 USD za rok. Opět je to více než 500 až 1 000 $ ročně, které většina majitelů domů obvykle utrácí za své základní domácí politiky. (Další informace naleznete v Příručce pro začátečníky k pojištění majitelů domů a Tipy pro pojištění majitelů domů .)

3. Údržba
Za předpokladu, že jednotlivec nebo pár vlastní dům po dobu 20 nebo 30 let, bude s největší pravděpodobností muset opravit, opravit a / nebo vyměnit několik věcí, jako je střecha nebo pec.

Majitelé domů jsou také vhodnější ke koupi luxusních předmětů, které by nájemci neučinili, jako jsou žulové desky, drahá zařízení, výstražné systémy a další zařízení. Náklady na tyto luxusní vybavení mohou snadno přidat tisíce dolarů k nákladům na vlastnictví domu.

4. Čas Nezapomeňte na čas a náklady spojené s údržbou domu, jako je sečení trávníku a malování interiéru a exteriéru domu. Ve skutečnosti není neobvyklé, že majitelé domů tráví velkou část víkendu pečováním o domácí práce.

Na druhé straně jsou úkoly údržby nájemce relativně minimální. Pro většinu svých problémů jednoduše volají svého pronajímatele.
Minimalizujte některé z těchto nákladů

Existuje několik věcí, které mohou budoucí majitelé domů udělat, aby minimalizovali peněžní a časové náklady spojené s vlastnictvím domu.

Kupte si něco, co vám vyhovuje. Nákup domu, který se blíží tomu, jak chcete, aby nakonec vypadal, vám ušetří čas i peníze. Stejně tak bude kupovat dům, který byl během let aktualizován a modernizován. Pamatujte, že většina budoucích homebuyerů má tendenci podceňovat čas a náklady spojené s renovací svých domů. Vyhněte se této chybě.

Vyhledejte města s nízkými daněmi z vlastnictví. Přestože téměř neexistuje způsob, jak odhadnout, jak dané město bude účtovat svým obyvatelům daně z nemovitostí 20 nebo 30 let po silnici, budoucí majitelé domů by měli hledat města, která mají v minulosti finanční konzervativismus. Dalším dobrým nápadem je přestěhovat se do města pár let poté, co se zvýšily daně na vybudování nové školy, vydláždit silnice nebo postavit novou radnici. Teorie je taková, že to bude dalších 10 nebo více let, než budou domy přehodnoceny, nebo než místní politici znovu zvednou daně.

Pracujte sami. I když je nepravděpodobné, že budete schopni zvládnout všechny problémy s vytápěním, elektrickým a vodovodním potrubím, které se vyskytnou, existuje několik věcí, které může majitel domu udělat sám, aby minimalizoval náklady na opravy a údržbu. Například téměř kdokoli může malovat obývací pokoj sám nebo instalovat základní spotřebiče.

Kupte si byt. I když to není tradičně nejlepší investice, pokud jde o potenciál zhodnocení, majitel kondominia nemusí dělat žádnou práci na vnější straně domu, jako je sečení trávníku, oříznutí keřů nebo malování. Předpisy kondominia pravděpodobně zakáží provádět jakékoli strukturální změny v rezidenci. Majitel bytu tak utratí méně času a renovace peněz. (Chcete-li získat další informace, přečtěte si, zda vám vyhovuje Condo Life? A Nákup Condo .)

Sečteno a podtrženo Ačkoli to může být americký sen vlastnit pěkný dům s bílým plotem, může to stát mnohem víc, než si myslíte. Před investicí si tedy dvakrát promyslete.

Chcete-li získat podrobnější informace o vlastnictví domu, přečtěte si daňový základ pro majitele domů .