Vlastník nepřítomnosti

Co je vlastník nepřítomného?

Vlastníkem nepřítomného je fyzická nebo právnická osoba, která vlastní konkrétní nemovitost, aniž by ji skutečně okupovala nebo aktivně spravovala. Technicky lze jednotlivce považovat za nepřítomného vlastníka jednoduše tím, že vlastní kus nemovitosti, aniž by v ní žil, ale popisuje to většinu majitelů nemovitostí, jakož i většinu realitních společností a trustů pro investice do nemovitostí (REIT). Výraz nepřítomný majitel má za cíl rozlišovat mezi vlastníky nemovitostí, kteří jsou se svou investicí praktičtí, a těmi, kteří jsou předávány. Vlastníci nepřítomného se obecně dívají na nemovitost pouze z investičního hlediska a mohou uzavřít veškeré správní povinnosti třetí straně, jako ve společnosti spravující nemovitosti. Majitel nepřítomnosti může popsat realitního investora s jedním bytem v jiném stavu, než ve kterém bydlí, nebo může popsat společnost, která vlastní nákupní centra a bytové domy po celé zemi.

Vlastník nepřítomného vysvětlení

Majitelé nepřítomných osob jsou v oblasti nemovitostí pro zhodnocení kapitálu a příjmy z pronájmu, zejména pokud jde o majitele podnikových nepřítomných. Majitelé firemních nepřítomných mají sklon vlastnit komerční majetek a používat společnosti pro správu nemovitostí, aby byli nájemníci spokojeni. Tento hands-off přístup zabraňuje tomu, aby byla společnost zablokována v každodenní správě nemovitostí, a umožňuje společnosti soustředit se na hledání nebo výstavbu nových investičních nemovitostí.

Vlastnictví nepřítomného a rezidenční nemovitosti

Vlastnictví nepřítomného v rezidenčních nájemních nemovitostech je jiná situace než vlastnictví nepřítomných firem. Jedná se o jednotlivce, kteří nežijí dostatečně blízko svého investičního majetku, aby je mohli aktivně spravovat. Mohou být ve stejném městě nebo mohou být ve zcela jiné části země nebo světa. Tito jednotliví nepřítomní vlastníci se mohou také rozhodnout, že ke správě svých nemovitostí použijí třetí stranu. To znamená, že při zajišťování toho, že správcovská společnost vykonává svou práci, často existuje výzva. Bez správcovské společnosti musí vlastníci nepřítomných osob pravidelně kontrolovat své nemovitosti, což může vést k problémům při zanedbávání dohledu nájemce nebo samotného majetku. Výzvy vlastnictví absentérů dělají z těchto nemovitostí cíl pro další investory do nemovitostí, kteří vidí absentující majitele jako potenciálně motivované prodejce. V důsledku toho někteří investoři do nemovitostí sestavují seznamy vlastníků nepřítomných osob jako potenciální zákazníky při obchodech s nemovitostmi.

Výhody a nevýhody nepřítomného vlastnictví

Vlastnictví nepřítomného na podnikové a individuální úrovni má některé výhody a nevýhody. Výhodou nepřítomného vlastnictví je, že investor v oblasti nemovitostí může hledat ty nejlepší dostupné nemovitosti, aniž by omezoval vyhledávání na svou blízkou oblast nebo zeměpisnou oblast. Navíc, jakmile je zaveden systém správy pro nemovitosti, portfolio nemovitostí lze obvykle rozšířit rychleji, než je možné aktivně spravované. Nevýhodou je, že nepřítomní vlastníci jsou silně závislí na svých správcích nemovitostí a že tento vztah může investovat nebo přerušit investice, protože toxická správcovská společnost může ztratit dobrého nájemce a příjmy z pronájmu, než si vlastník uvědomí, co se děje.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - nemovitost tvořená ze země, stejně jako cokoli na ní, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Rezidenční nájemní nemovitost Rezidenční nájemní nemovitost je druh investičního majetku, který získává více než 80% svých příjmů z bytových jednotek. více Co je míra neobsazenosti? Další informace o míře neobsazenosti, procentuálním podílu všech dostupných jednotek v pronajímané nemovitosti, které jsou neobsazené nebo neobsazené v určitý čas. více pronajímatel Absentee Pronajímatel, který se nejčastěji nachází v komerčním vlastnictví nemovitostí, pronajímá nemovitost, ale nenachází se na pozemku ani v jeho blízkosti. více Správce nemovitosti Správce nemovitosti je jednotlivec nebo společnost, která je najata, aby dohlížela na každodenní provoz jednotky nemovitosti. více partnerských odkazů