Úvod do koupě bytů

Když hledáte koupi domu, existuje spousta možností. Jedním z nich je byt - vícečlenná nemovitost, která je rozdělena a prodávána v jednotlivých jednotkách. Ve srovnání s obydlím jedné rodiny zahrnuje vlastnictví v kondominiu částečné vlastnictví ve společném „společném vlastnictví“. To představuje jedinečné výzvy pro kupující v rámci kondominia. Pokud uvažujete o koupi bytu, přečtěte si další informace o tomto druhu nemovitosti ao tom, co z vlastnictví plyne.

Úvod do koupě bytů

Co je to byt?

V kondominiu (běžně známém jako byt) jsou některé části - například vaše bydliště - vlastněny soukromě, zatímco jiné - jako jsou společné prostory - jsou vlastněny společně všemi vlastníky kondominia. Méně technický způsob přemýšlení o bytě je jako byt, který vlastníte. V praxi mají byt často podobu bytu nebo podobného sdíleného komplexu, jako jsou řadové měšťanské domy, ale teoreticky by mohl být byt fyzicky jakýkoli druh sdílené budovy.

Condos jsou obzvláště populární v místech s vysokou hodnotou nemovitosti - rekreační hotspoty a městské nastavení jsou místa, kde můžete očekávat, že jich najdete mnoho. Je to z velké části proto, že nákup rodinného domu může být neúměrně drahý v místech, kde může být nedostatek dalších stavebních prostor. Condos jako takové mohou otevřít vlastníky domů zcela novým skupinám lidí. Pokud jste připraveni vlastnit si svůj vlastní dům, ale nemůžete si zcela dovolit dům, mohl by být byt kondominiem způsob, jak se dostat na trh.

Hledání správného bytu

Hledání bytů zahrnuje stejný proces jako nakupování rodinného domu. Máte-li obecnou představu o tom, co vás zajímá, může být návštěva realitní kanceláře skvělým způsobem, jak zjistit o nemovitostech, které byste sami nemohli najít.

Pokud jste spíše do-it-sami, můžete hledat realitní stránky a výpisy bytů v oblasti, která vás zajímá. Máte-li na mysli konkrétní budovu nebo komplex, mnoho z nich nabízí prodejní místa přímo na místě, kde se můžete dozvědět více o kondominiu a možná si dokonce prohlédnout ukázku apartmá.

Nad rámec smlouvy o prodeji bytů

Když kupujete byt, musíte myslet nejen na kupní smlouvu. Existuje také dohoda nebo prohlášení, které diktuje způsob fungování a řízení kondominia. Než si koupíte byt, měli byste si vyžádat a přečíst si dokumenty, které se vztahují na správu komplexu.

Zde je co si všimnout: Jaké jsou aktuální problémy tohoto komplexu? Jak velký je rezervní fond kondominia? Jak se vedení vyrovnává s požadavky a stížnostmi vlastníků? Stanoví kondominium přísná pravidla a pokyny pro majitele, díky nimž byste byli nešťastní? Musíte si uvědomit, zda je byt, o kterém uvažujete, dobře veden, zda vám pravidla a omezení umožní žít podle vašeho životního stylu a zda budova nebo komplex má nějaké problémy, které by mohly poškodit hodnotu váš podíl vlastnictví v budoucnosti.

Proč si vybrat byt?

Existuje spousta důvodů, proč by byt mohl být vhodnější než byt nebo jediný domov, a peníze jsou jistě jedním z nich. Podle časopisu Real Estate Journal by ceny bytů měly tendenci zhodnocovat pomaleji než byty v rodinných domech, což je činí dostupnější volbou na trzích, kde ceny rostou. A ve srovnání s pronájmem bytu, protože vlastníte byt, můžete využít odpočtů daní, jako je úrok z hypotéky.

Je pravda, že nejde jen o peníze. Condos také nabízí atraktivní výběr životního stylu pro mnoho potenciálních kupujících. Obzvláště jsou oblíbené pro důchodce, kteří chtějí mít možnost se stýkat nebo využívat služeb v komunitách, které se starají konkrétně o seniory. Bydlení v kondominiu vás také může osvobodit od některých obvyklých prací, které jsou spojeny s vlastnictvím domu, jako je údržba dvorů a exteriérů. Mohou mít také požadované společné vybavení, jako jsou bazény, fitness místnosti nebo tenisové kurty.

A konečně, byty mohou učinit vlastnictví domu pro dovolenou dostupnějším. Ve Spojených státech se staly populární jako rozumnější způsob, jak si koupit kousek ráje na místech, jako je Florida a Havaj. Pokud si chcete odpočinout na pláži, ale přikrčíte se při pomyšlení na koupi drahého domu dole na slunci, nabízejí byty poněkud levnější alternativu. Nabízejí také výhodu, že někdo jiný sleduje vaši nemovitost, když se vrátíte do práce na míle daleko od pláže. V závislosti na pravidlech a umístění můžete být také schopni zaplatit za tento prázdninový byt tím, že si ho vypůjčíte, když tam nejste.

Sečteno a podtrženo

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti - ať už jako investor, rekreant nebo celoroční rezident - jsou byty určitě něco, co by mělo být na radaru. To platí zejména, pokud se díváte na oblast, kde je nemovitost drahá. Condos nejsou ve své podstatě lepší nebo horší než jakýkoli jiný typ pobytu, ale v závislosti na vaší situaci může být byt nebo družstvo dobrou volbou pro vás jako domácího kupce.