Roční Cap

Co je roční limit

Roční limit je doložka ve smlouvě o hypotéce s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM), která omezuje možné zvýšení úrokové sazby úvěru během každého roku. Limit, nebo limit, je obvykle definován jako sazba, ale může být také omezena částka jistiny a úroků v dolarech. Roční stropy jsou navrženy tak, aby chránily dlužníky před náhlým a nadměrným nárůstem jejich měsíčních plateb, když sazby v krátkém časovém období prudce vzrostly. U ARM je počáteční úroková sazba fixována na časové období, po kterém se periodicky resetuje na základě aktuálních úrokových sazeb. ARM také obvykle mají stropy celoživotní sazby, které stanovují limity toho, kolik může úrok během doby trvání půjčky vzrůst.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Roční Cap

Roční úroková sazba hypotéky s nastavitelnou sazbou s ročním stropem se zvýší, pouze pokud to podmínky umožňují, v procentních bodech, bez ohledu na to, kolik sazeb může skutečně vzrůst během počátečního období. Například 5% ARM, která je stanovena na tři roky s limitem 2%, se může ve čtvrtém roce upravit pouze na 7%, a to i v případě, že se sazby zvýší o 4% během počáteční fixní doby úvěru. Úvěr s dolarovým stropem se může také zvýšit jen tolik, i když tento typ stropu může v některých případech vést k negativní amortizaci.

Ups a Downs of ARM

Hypotéky s nastavitelnou sazbou často umožňují dlužníkům získat nárok na větší počáteční hypoteční úvěry, protože na určitou dobu uzavírají nižší splátky. Uživatelé ARM mohou těžit, když se úrokové sazby sníží a sníží se roční placená úroková sazba. Současně se však v období rostoucích sazeb mohou ARM výrazně zvýšit nad rámec hypotéky s pevnou sazbou.

Pokud kupující například uzavře ARM ve výši 3, 5% s pevně stanovenými třemi roky, zvýší-li se sazby během těchto tří let o 4%, bude toto počáteční roční zvýšení sazeb omezeno na roční limit. V dalších letech se však může sazba dále zvyšovat, případně dohonit současné sazby, které mohou i nadále stoupat. Nakonec by 3, 5% ARM, které zpočátku konkurovalo pevné sazbě 4, 25%, mohlo být nakonec výrazně vyšší. Dlužníci ARM se často snaží přejít na fixní sazbu, když sazby rostou, ale stále mohou nakonec zaplatit více, když využili ARM.

Související termíny

Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou je typ, ve kterém se úroková sazba zaplacená z nezaplaceného zůstatku liší podle konkrétního benchmarku. více Jak může úrokový strop ušetřit dlužníkovi peníze na půjčky Limit úrokové sazby je limit, jak vysoká úroková sazba může stoupnout z dluhu s proměnlivou sazbou. Úrokové stropy lze nalézt ve všech typech produktů s proměnlivou sazbou, ale běžně se používají v hypotékách s proměnlivou sazbou a hypotékách se specificky nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM). více Co je Teaser Rate? Úroková sazba se obecně týká úvodní sazby účtované za úvěrový produkt. více 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) má počáteční pevnou pětiletou úrokovou sazbu, která je poté nastavitelná po zbytek půjčka. více Celoživotní limit Celoživotní limit je maximální úroková sazba, kterou je možné účtovat na hypotéku s nastavitelnou sazbou (ARM). více Marže ARM Marže ARM je pevná procentní sazba, která se přidává k indexované sazbě, aby se určila plně indexovaná úroková sazba hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM). více partnerských odkazů