Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet změnil způsob, jakým lidé nakupují domy. Podle nedávného průzkumu statistického portálu Statista jsou online webové stránky nejvíce konzultovanými informačními kanály pro nákupy domů ve Spojených státech. Zjistilo se, že 89% respondentů konzultovalo webové stránky a 87% konzultovalo realitní kanceláře. Úctyhodné znamení loděnice bylo volbou pro 51% respondentů.

Proč jsou stránky tak populární? Pohodlí, samozřejmě. Na většině webových stránek s nemovitostmi je také k dispozici hypoteční kalkulačka, která umožňuje domácím lovcům určit cenovou dostupnost přímo na místě. A mohou najít informace spolehlivější. Bezohledná ujištění mohou být poskytována verbálně během domácí show prodejci nebo jejich agenty. Prodejci jsou však kvůli zákonným úvahám opatrnější ohledně věcí, které jsou na webové stránce uvedeny písemně.

Zillow Group

Nejnovější údaje od Statisty odhalily, že od května 2018 provozuje Zillow Group Inc. (Z) nejoblíbenější web o nemovitostech, s měsíčním průměrem 36 milionů unikátních návštěvníků a 27, 2% tržním podílem (na základě návštěv). Pochopení Zillow je ještě větší, když si uvědomíte, že v únoru 2015 získala Trulia, která se řadí mezi druhé nejčastěji navštěvované stránky, s 23 miliony unikátních návštěvníků měsíčně. Jako majitel dvou předních webů pro online nakupování domů je skupina Zillow Group konzultována přibližně 59 miliony jedinečných návštěvníků měsíčně.

Nejvýraznější vlastností společnosti Zillow je její Zestimate, která se objevuje v seznamu každé nemovitosti. Zestimate je domácí ocenění, které je vysvětleno jako odhadovaná tržní hodnota společnosti Zillow, která má být použita jako výchozí bod pro stanovení hodnoty nemovitosti. Přestože se nejedná o hodnocení, může být Zestimate pro kupující efektivním nástrojem pro vyjednávání. Je to pravděpodobně klíčový faktor, který stojí za úspěchem Zillowa. Produkt Zestimate se počítá proprietárním vzorcem založeným na veřejných a uživatelských údajích.

Stránka Zillow pro každou nemovitost obsahuje sekce pro daňovou historii a historii cen. Tyto informace se bohužel vždy nezobrazí v poskytnutých mezerách. Historie cen občas zahrnuje cenu zaplacenou prodávajícím za nákup domu.

Realtor.com

Move Inc., dceřiná společnost News Corporation (NWS), provozuje web Realtor.com. News Corp získala společnost Move v listopadu 2014. Přes akvizici společnosti Move Corp společností Real Corp. Realtor.com nadále funguje jako oficiální web Národní asociace realitních kanceláří. Vzhledem k jeho rozsáhlým vztahům s více seznamovými službami (MLS), realtor.com nese přibližně 97% všech vlastností uvedených v seznamu MLS.

Realtor.com nabízí výhody sítě webů Move, zaměřené na kupující, prodávající a realitní profesionály. Tento web má více funkcí než jeho konkurenti. Kupující mohou provést pohyblivá opatření kliknutím na odkaz na Moving.com. Prodejci mají přístup k nástrojům Remodelista, List Hub a Top Producer výběrem z rozbalovací nabídky Produkty v dolní části stránky Realtor.com. Možnost nad vyhledávacím pruhem pro nedávno prodané nemovitosti umožňuje kupujícím pochopit, jak pevné jsou požadované ceny obecně v určitém místním prostředí. Realtor.com také umožňuje uživateli filtrovat vyhledávání konkrétních funkcí, jako jsou pohledy na golfové hřiště nebo bazény.

Statistický průzkum uvádí, že Realtor.com má v průměru 18 milionů unikátních návštěvníků měsíčně.

Redfin

Redfin.com, jehož název znějící na piscatorial je ve skutečnosti založen na frázi „real estate redefined“, tvrdí, že je původcem mapových vyhledávání nemovitostí. Podle průzkumu Statista měl redfin v průměru 6 milionů unikátních uživatelů měsíčně.

Poplatek prodejců společnosti Redfin může být až 1, 5%, což je polovina průměrného poplatku. Prodávající však musí stále zaplatit provizi agentovi kupujícího. Z pohledu kupujícího nabízí Redfin obvykle více informací ve srovnání s tím, co je k dispozici na jiných realitních webech se stejnými vlastnostmi. Příklady těchto informací zahrnují fotovoltaické elektrárny, poplatky za sdružení majitelů domů, konstrukční komponenty, specifika kanalizačního systému, informace o povodňových zónách a další podrobnosti o pozemku.

Přestože Redfin nabízí velké množství důležitých údajů o vlastnostech, nabízí také takové informace založené na mapě, jako jsou nedaleké restaurace, školy a obchody. To je zvláště užitečné pro lidi, kteří se stěhují do neznámé oblasti kvůli převodu zaměstnání nebo jiné změně okolností. Sekce historie majetku společnosti Redin je často podrobnější než paralelní sekce na jiných webech a na každé stránce s výpisem obsahuje také kalkulačku pohyblivých hypotečních plateb.