Automatizovaný oceňovací model (AVM)

Co je to model automatizovaného oceňování (AVM)

Automatizovaný oceňovací model (AVM) je termín pro službu, která používá matematické modelování kombinované s databázemi existujících nemovitostí a transakcí pro výpočet hodnot nemovitostí. Většina automatizovaných oceňovacích modelů (AVM) porovnává hodnoty podobných vlastností ve stejném časovém bodě. Mnoho odhadců, a dokonce i institucí Wall Street, používá tento typ modelu k ocenění bytových nemovitostí.

Pochopení modelu automatizovaného oceňování (AVM)

Poskytovatelé automatizovaného oceňovacího modelu (AVM) nabízejí své služby klientům včetně realitních agentů a makléřů, hypotečních úvěrů a významných finančních institucí. Mezi přední poskytovatele AVM patří CoreLogic, Spolková společnost pro hypotéky na bydlení (Freddie Mac), VeroValue a Equifax. Hlavní poskytovatelé zajišťují jejich přesnost, komplexní pokrytí a úsporu času.

Zprávy AVM jsou řízeny technologií, včetně proprietárních algoritmů, a věřitelé a agenti je mohou získat během několika sekund. Obvykle obsahují jak hedonický model (typ statistické regresní analýzy), tak i index opakovaného prodeje, které jsou váženy a analyzovány, aby se vytvořil odhad ceny. AVM obvykle zahrnují hodnotu daňového poplatníka, veškeré příslušné informace o dané nemovitosti, jako je její prodejní historie a analýza prodeje obdobných nemovitostí. Aby model fungoval dobře, potřebují vysoce kvalitní data v dostatečném množství, aby byly reprezentativní. Zatímco tyto modely jsou rychlé a levné, nezohledňují stav nemovitosti, aby určily její hodnotu.

Používají se také na podporu upisování hypoték a úvěrů na bydlení, na refinancování a na pomoc při činnostech zaměřených na snižování ztrát a řízení úvěrového rizika, jako je například označování trhu s nemovitostmi v portfoliu institucionálních investic. Zatímco původně byly AVM použity k ocenění rezidenčních nemovitostí, jejich použití se rozšířilo na další typy, včetně komerčních nemovitostí.

AVM a fyzická hodnocení

Navzdory jejich rozšířenému používání zůstávají otázky, jak přesné jsou tyto automatizované modely ve srovnání s fyzickým hodnocením. Konferenční příspěvek 2017 s názvem „Automatizované oceňovací modely (AVM): statečný nový svět?“ George Andrew Matysiak z Ekonomické univerzity v Krakově, odkazuje na další studie na toto téma a zaměřuje se na silné a slabé stránky těchto modelů jako na oceňovací nástroj. Vzhledem k obavám z přesnosti navrhují někteří účastníci odvětví prohlížení výsledků z více AVM jako způsob, jak zvýšit důvěru ve výsledky. Zatímco jejich používání roste, nenahrazovali lidské znalce, v neposlední řadě proto, že většina hypotečních transakcí vyžaduje, aby ocenění dotčeného majetku provedli certifikovaní znalci.

Související termíny

Definice indexu cen nemovitostí (HPI) Index cen nemovitostí (HPI) je široké měřítko pohybu cen rodinných domů ve Spojených státech. více Společnost pro hodnocení společnosti (AMC) AMC plní administrativní funkci v procesu hodnocení a jsou součástí realitního prostředí za posledních 50 let. více Definice úvěru bez hodnocení Úvěr bez hodnocení je hypotéka, která nevyžaduje, aby byla nemovitost oceněna na základě současné tržní hodnoty. Vysoce neobvyklé u prvních hypoték na bydlení je typičtější při refinancování hypotéky. více Jak funguje poměr půjčky k hodnotě - LTV Poměr půjčky k hodnotě je definován jako poměr hodnocení úvěrového rizika, který finanční instituce a ostatní věřitelé zkoumají před schválením hypotéky. více Metoda opakovaného prodeje Metoda opakovaného prodeje je způsob výpočtu změn v prodejní ceně stejné nemovitosti za konkrétní časové období. více Co je vyžadováno v žádosti o hypotéku Žádost o hypotéku je dokument předložený jedním nebo více jednotlivci, kteří žádají o hypotéku na nákup nemovitosti. více partnerských odkazů