Hypotéka na balón

Co je to hypoteční bublina?

Balonová hypotéka je typ úvěru, který vyžaduje, aby dlužník splnil splátky v paušální částce. Tyto typy hypoték jsou obvykle vydávány s krátkodobým trváním. Hypotéky s balonem mohou být bezúplatné nebo mohou vyžadovat splátky pouze za úroky.

Vysvětlení hypotéky balónem

Hypotéky s balonem mohou být pro emitenty úvěrů relativně vysoce rizikovými produkty, protože se spoléhají spíše na paušální částku, než aby poskytovaly stálý peněžní tok po celou dobu trvání úvěru. Tyto typy úvěrů se ve stavebnictví často používají k zajištění krátkodobého financování stavebních projektů bez zajištění. Obecně se jedná o nezajištěné úvěry s vyššími úrokovými sazbami, které jsou vydávány dlužníkům s relativně vyššími riziky než u jiných typů úvěrů.

Struktura hypotéky balónem

Hypotéky s balonem mohou být strukturovány s různými termíny a splatností. Hypotéky s balonem mohou mít fixní nebo variabilní úrokové sazby. Některé krátkodobé půjčky mohou vyžadovat, aby dlužník provedl splacení jistiny a úroků v době splatnosti úvěru bez amortizace po celou dobu trvání úvěru. Hypotéky s balonem mohou také vyžadovat platby úroků, které dlužníkům umožňují provádět nižší měsíční splátky a poté jednorázové splácení jistiny při splatnosti.

Hypotéky na balónky mohou být vydávány na dobu trvání přibližně od dvou let do 30 let. Hypotéky s balonem obvykle nabízejí možnost předčasného splacení bez postihu.

I když tyto půjčky umožňují nízké nebo žádné platby po celou dobu trvání půjčky, stále musí být splaceny v plné výši při splatnosti. Dlužníci mohou plánovat prodej nemovitosti, jakmile je splatná platba balónem, aby se splatil zůstatek. Komerční dlužníci v oblasti komerční výstavby často získají úvěr na výtěžek na pokrytí nákladů na hypoteční úvěr s balonem a následně získají výhodnější podmínky půjčení.

Půjčka na hypotéku na výstavbu balónku

Komerční stavební firmy se často spoléhají na krátkodobé hypoteční hypotéky na financování výstavby nemovitosti, která nemá k dispozici kolaterál. V této situaci by stavební společnost získala hypoteční úvěr s balonem s podmínkami odpovídajícími jejich očekávanému časovému rámci výstavby. Například společnost může získat 18 měsíční hypoteční úvěr na balón na pokrytí nákladů na stavební produkt, který očekává, že bude trvat 12 až 18 měsíců. Pokud bude výstavba probíhat podle plánů a společnost dokončí budovu za 12 měsíců, může se nyní společnost snažit získat nový úvěr na výplatu, aby splatila balonovou půjčku o šest měsíců dříve a získala výhodnější úvěrové podmínky pro budovu jako zajištění. Může být také možné refinancovat balónový úvěr s nižší úrokovou sazbou nyní, když je budova kompletní a lze ji použít jako zajištění v zajištěné půjčce.

Související termíny

Definice výpůjční výpůjčky Výpůjční výpůjčka je druh dlouhodobého financování, obvykle na kus nemovitosti, který nahrazuje dočasné financování, například krátkodobý úvěr ze stavebnictví. více Neodepisující půjčka Nekomerční půjčka je alternativní typ úvěrového produktu, ve kterém se platby na jistině neuskutečňují, dokud není požadována jednorázová částka. Obvykle jsou krátkodobé a mají vysokou úrokovou sazbu. více Hypotéka Hypotéka je dluhový nástroj, který je dlužník povinen splatit předem stanoveným souborem plateb. více Zjistěte, co je výpůjčka po kulkách Výpůjčka po kultuře vyžaduje na konci tohoto období velkou platbu balónem, kterou často používají developeři při financování stavebních projektů. více Netradiční hypotéka Netradiční hypotéka je obecný pojem popisující hypotéky, které nemají standardní konvenční vlastnosti. více Kulka Kulka je jednorázová splátka půjčky, která se často nazývá platba balónem. více partnerských odkazů