Svazek práv

Co je svazek práv?

Svazek práv je termín pro soubor zákonných práv, která se obecně převádí na kupujícího nemovitosti s převodem vlastnictví. Balíček obsahuje následující:

• Vlastnické právo
• Právo kontroly
• Právo na vyloučení
• Právo na požitek
• Právo dispozice

[Důležité: Průměrný kupující domů může očekávat celý tradiční soubor práv, jakmile bude obchod uzavřen.]

Vlastnictví nemovitostí s sebou nese složitý soubor práv a koncept svazku práv je tradičně způsob, jak jsou tato práva popsána a shrnuta. Je to rys mnoha testů s nemovitostmi a prvotřídních právnických tříd.

Jak svazek práv funguje

Průměrný kupec domů může očekávat celý tradiční soubor práv, jakmile je obchod uzavřen. To znamená, že kupující domů očekávají, že budou mít vlastnické právo, kontrolu, vyloučení, požitek a dispozice.

Tato práva však mohou být rozdělena na různé strany. To se obvykle týká nákupů komerčních a investičních nemovitostí. Kupující nájemní nemovitosti může mít například práva, která jsou omezena místními zákony a předpisy pronajímatele. Majitel objektu v průčelí může sdílet určitá práva s nájemcem, který tam provozuje obchod.

V každém případě lze svazek práv vlastníka nemovitosti vykonávat pouze na hranici mnoha jiných zákonů. Například právo majitele domu na požitek nesmí být uplatněno nad rámec místních zákonů o regulaci hluku.

Vlastnické právo

Vlastnické právo jednoduše uvádí, že držitel titulu je zákonným vlastníkem nemovitosti.

Právo kontroly

Držitel titulu může použít nemovitost jakýmkoli způsobem, který není nezákonný. V praxi může sdružení vlastníků domů (pokud existuje) stanovit další omezení na cokoli, od zahradních ozdob až po vlastnictví domácích zvířat, i když tato pravidla nejsou zákony.

Právo na vyloučení

Právo na vyloučení umožňuje držiteli titulu omezit, kdo může vstoupit na nemovitost. Ten má několik skutečných limitů. Mohou být zavedena zařízení umožňující přístup k inženýrským sítím, která mohou toto právo potlačit. Právo na vyloučení převyšuje rozkaz povolující prohlídku nemovitosti.

Právo na požitek

Právo na požitek zaručuje držiteli práv právo účastnit se všech činností, které považuje za příjemné na majetku. To opět předpokládá, že tyto činnosti jsou zákonné.

Dispoziční právo

Dispoziční právo chrání právo držitele titulu převést vlastnictví, trvale nebo dočasně, na jinou stranu. Toto právo je plně realizováno, pouze pokud je nemovitost vlastněna přímo a není zastavena. Výjimka platí i v případě, že na nemovitost podléhá zástavní právo.

Klíč s sebou

• Kupující nemovitosti získá spolu s titulem balík práv.
• Tato práva obecně dávají kupujícímu svobodu používat majetek v mezích zákona.
• Investoři komerčních nemovitostí mohou sdílet některá z těchto práv s ostatními stranami.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Nemovitost Nemovitost je pojem, který se v pozemkovém právu běžně používá k označení jakéhokoli stálého majetku, který je vázán k zemi, samotné zemi a souvisejícím právům. more Encumbrance Enbrumbrance je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Prozkoumání typů titulů Titul je dokument, který ukazuje zákonné vlastnictví k nemovitosti nebo aktivu. Název může představovat vlastnictví skutečného nebo fyzického majetku nebo nehmotného majetku. více Podnájem Podnájem je pronájem nemovitosti nájemcem třetí straně za část stávající nájemní smlouvy nájemce. více Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více partnerských odkazů