Klauzule pro nepředvídané události ve smlouvách o koupi domů

Klauzule pro nepředvídané události definuje podmínku nebo akci, které musí být splněny, aby se smlouva o nemovitosti stala závaznou. Podmínka se stává součástí závazné kupní smlouvy, když obě strany, kupující i prodávající, souhlasí s podmínkami a podepíší smlouvu. Proto je důležité pochopit, do čeho se dostáváte, pokud je ve vaší smlouvě o nemovitosti zahrnuta doložka o nepředvídaných událostech. Zde uvádíme široce používané doložky o nepředvídaných událostech ve smlouvách o koupi domů a o tom, jak mohou mít prospěch jak pro kupující, tak pro prodávající.

Klíč s sebou

• Klauzule pro nepředvídané události definuje podmínku nebo akci, které musí být splněny, aby se smlouva o nemovitosti stala závaznou.
• Podmínka pro posouzení chrání kupujícího a slouží k zajištění toho, aby byla nemovitost oceněna na minimální stanovenou částku.
• Finanční podmínka (nebo „hypoteční podmínka“) dává kupujícímu čas získat finanční prostředky na koupi nemovitosti.
• Inspekce nebo pohotovostní pojištění poskytují kupujícímu právo nechat si dům prohlédnout v určeném časovém období.

Smlouvy o nemovitostech

Transakce s nemovitostmi obvykle začíná nabídkou: Kupující předloží prodejní nabídku prodejci, který může návrh přijmout nebo odmítnout. Prodávající často čte nabídku a vyjednávání probíhají tam a zpět, dokud obě strany nedospějí k dohodě. Pokud některá ze stran s podmínkami nesouhlasí, nabídka se stává neplatnou a kupující a prodávající se vydávají samostatně bez dalšího závazku. Pokud však obě strany souhlasí s podmínkami nabídky, provede kupující vážný vklad peněz - částku zaplacenou jako důkaz dobré víry, obvykle ve výši 1% nebo 2% z prodejní ceny. Prostředky jsou drženy v úschově společnosti, zatímco proces uzavření začíná.

Někdy je k nabídce na koupi nemovitosti připojena doložka o nepředvídaných událostech a je součástí smlouvy o nemovitostech. Ustanovení o nepředvídaných událostech v zásadě dává stranám právo odstoupit od smlouvy za určitých okolností, které musí být sjednány mezi kupujícím a prodávajícím. Podmíněné případy mohou zahrnovat podrobnosti, jako je časový rámec (např. „Kupující má 14 dní na prohlídku nemovitosti“) a konkrétní podmínky (např. „Kupující má 21 dní na zajištění 30leté konvenční půjčky za 80% kupní ceny na úroková sazba ne vyšší než 4, 5% “). Jakákoli doložka o mimořádných událostech by měla být jasně stanovena, aby všechny strany rozuměly podmínkám.

Nejsou-li splněny podmínky doložky o nepředvídaných událostech, smlouva se stane neplatnou a jedna strana (nejčastěji kupující) může odstoupit bez právních důsledků. Naopak, pokud jsou podmínky splněny, smlouva je právně vymahatelná a strana by porušila smlouvu, pokud by se rozhodla odstoupit. Důsledky se liší, od propadnutí seriózních peněz po soudní spory. Například, pokud kupující odstoupí a prodávající nemůže najít jiného kupujícího, může prodávající žalovat o konkrétní výkon, což nutí kupujícího ke koupi domu.

Klauzule pro nepředvídané události ve smlouvách o koupi na domácím trhu

Typy doložek o mimořádných událostech

Klauzule pro nepředvídané události lze napsat téměř pro každou potřebu nebo obavy. Zde jsou nejčastější případy zahrnuty do dnešních smluv o koupi domů.

Posouzení podmíněnosti

Podmínka pro posouzení chrání kupujícího a slouží k zajištění toho, aby byla nemovitost oceněna na minimální stanovenou částku. Pokud nemovitost nehodnotí alespoň stanovenou částku, může být smlouva vypovězena a v mnoha případech je kupujícímu vrácena částka za peníze.

Podmíněnost ocenění může zahrnovat podmínky, které umožňují kupujícímu pokračovat v nákupu, i když je hodnocení pod stanovenou částkou, obvykle do určitého počtu dnů poté, co kupující obdrží oznámení o hodnotící hodnotě. Prodejce by mohl mít příležitost snížit cenu na odhadovanou částku. Podmíněnost určuje datum uvolnění, do kterého nebo před kterým musí kupující informovat prodávajícího o jakýchkoli problémech s hodnocením. V opačném případě bude podmínka považována za splněnou a kupující nebude moci z transakce odstoupit.

Doložka o mimořádných událostech v obchodě s nemovitostmi dává stranám právo odstoupit od smlouvy za určitých okolností, které jsou sjednány mezi kupujícím a prodávajícím.

Finanční podmíněnost

Finanční podmíněnost (nazývaná také „hypoteční podmíněnost“) dává kupujícímu čas požádat a získat finanční prostředky na koupi nemovitosti. To poskytuje důležitou ochranu kupujícímu, který se může ze smlouvy odstoupit a získat zpět své vydělané peníze v případě, že není schopen zajistit financování od banky, hypotečního makléře nebo jiného typu půjčování.

Finanční podmínka bude uvádět specifikovaný počet dní, kdy je kupujícímu poskytnuto financování. Kupující musí do tohoto data ukončit smlouvu (nebo požádat o prodloužení, které musí být písemně dohodnuto prodávajícím). V opačném případě se kupující automaticky vzdá nepředvídané události a je povinen koupit nemovitost - i když půjčka není zajištěna.

Domů Prodej Podmíněné

Ačkoli ve většině případů je snazší prodat dříve, než si koupíte další nemovitost, načasování a financování nemusí vždy fungovat tak. Podmíněný prodej domů poskytuje kupujícímu určité množství času na prodej a vypořádání jejich stávajícího domu za účelem financování nového. Tento typ nepředvídatelnosti chrání kupující, protože pokud stávající dům neprodává alespoň požadovanou cenu, může kupující odstoupit od smlouvy bez právních důsledků.

Podmíněné prodeje domů mohou být obtížné pro prodávajícího, který může být nucen předat další nabídku, zatímco čeká na výsledek události. Prodávající si vyhrazuje právo zrušit smlouvu, pokud se kupující dům neprodá ve stanoveném počtu dní.

Inspekční pohotovost

Inspekční pohotovost (nazývaná také „pohotovostní pohotovost“) dává kupujícímu právo nechat si dům prohlédnout v určené lhůtě, například po pěti až sedmi dnech. Chrání kupujícího, který může na základě zjištění profesionálního domácího inspektora zrušit smlouvu nebo sjednat opravy. Inspektor zkoumá interiér a exteriér objektu včetně stavu elektrických, povrchových, vodovodních, konstrukčních a větracích prvků. Inspektor předloží kupujícímu zprávu s podrobnostmi o všech problémech zjištěných během inspekce. V závislosti na přesných podmínkách inspekční události může kupující:

• Schválte zprávu a dohoda postupuje kupředu
• Zamítněte zprávu, odstraňte se z obchodu a nechte si vrátit vážné peníze
• Vyžádejte si čas na další prohlídky, pokud něco potřebuje druhý pohled
• Vyžádejte si opravu nebo koncesi (pokud prodávající souhlasí, dohoda se posouvá dopředu; pokud prodávající odmítne, může kupující vystoupit z obchodu a nechat si vrátit vážné peníze)

Kromě inspekční události je někdy zahrnuta i náhrada nákladů na opravu. To určuje maximální částku dolaru za nezbytné opravy. Pokud kontrola ukáže, že opravy budou stát více než tato částka dolaru, může se kupující rozhodnout ukončit smlouvu. V mnoha případech je podmíněné náklady na opravu založeny na určitém procentu z prodejní ceny, například 1% nebo 2%.

Kick-out doložka

Klauzule kick-out je nepředvídatelná událost přidaná prodejci za účelem zajištění opatření proti nepředvídané situaci při prodeji domů. Zatímco prodávající souhlasí s podmínkou prodeje domů, může přidat klauzuli o vypovězení, že prodávající může nemovitost nadále prodávat. Pokud postupuje další kvalifikovaný kupující, poskytne prodávající současnému kupujícímu určitou dobu (například 72 hodin), aby odstranil nepředvídatelný prodej domu a udržel smlouvu naživu. V opačném případě může prodávající odstoupit od smlouvy a prodat novému kupujícímu.

Sečteno a podtrženo

Smlouva o nemovitosti je právně vymahatelná dohoda, která definuje role a povinnosti každé strany v transakci s nemovitostmi. Nepředvídané události jsou doložky připojené ke smlouvě a jsou součástí smlouvy. Je důležité si přečíst a porozumět vaší smlouvě, věnovat pozornost všem zadaným termínům a termínům. Protože čas má zásadní význam, jeden den (a jeden zmeškaný termín) může mít negativní - a nákladný - účinek na vaši transakci s nemovitostmi.

V některých státech mohou realitní profesionálové připravovat smlouvy a jakékoli změny, včetně doložek o mimořádných událostech. V jiných státech však musí být tyto dokumenty vyhotoveny licencovanými právníky. Je důležité dodržovat zákony a předpisy vašeho státu. Obecně platí, že pokud pracujete s kvalifikovaným realitním profesionálem, budou vás schopni v tomto procesu provést a ujistit se, že dokumenty jsou správně připraveny (v případě potřeby právním zástupcem). Pokud nepracujete s agentem nebo makléřem, obraťte se na právního zástupce, pokud máte nějaké dotazy týkající se nemovitostních smluv a pohotovostních doložek.