Den v životě realitní kanceláře

Realitní agenti pomáhají lidem při nákupu, prodeji a pronájmu pozemků, domů, kanceláří a dalších nemovitostí. Kromě toho, že realitní makléři zůstávají aktuální s regulacemi a trendy v oblasti nemovitostí, jsou pověřeni množstvím denních povinností a odpovědností, od generování olova a marketingu, po otevřené domy a uzavření nemovitostí.

Jedním z přitažlivých aspektů práce jako realitního agenta je to, že každý den je jiný, a reagovat na měnící se potřeby kupujících a prodejců často znamená řazení na poslední chvíli. Přestože je každý den jedinečný, existují určité činnosti, které mohou být typické v jednom dni v životě realitní kanceláře.

Klíč s sebou

• Realitní agenti mají za úkol pomáhat lidem při nákupu, prodeji a pronájmu pozemků a nemovitostí.
• Každý den se věnuje jak aktivní práci, která produkuje příjmy, tak i rozsáhlé administrativní administrativě, kterou tato práce vyžaduje.
• Často to znamená trávit čas v realitní kanceláři (nebo v domácí kanceláři), setkávat se s klienty, představovat nebo ukazovat domy a cestovat.
• Mezi další úkoly patří generování potenciálních zákazníků, výzkum, marketing a správa uzavírání nemovitostí.

Správní povinnosti

V kterýkoli daný den budou některé činnosti agenta vytvářet příjmy, zatímco jiné budou přísně administrativní. Správní povinnosti zahrnují úkoly jako:

• Vyplňování, předkládání a archivace nemovitých dokumentů, smluv a leasingových záznamů
• Koordinace schůzek, představení, den otevřených dveří a setkání
• Vytváření a distribuce letáků, zpravodajů, výpisů a dalších propagačních materiálů
• Vytváření a implementace papírových a elektronických archivačních systémů pro záznamy, korespondenci a další materiály
• Vytváření rozpočtů pro měsíční, čtvrtletní a roční operace
• Vstup dat
• Vývoj marketingových plánů pro zápisy
• Údržba a správa databází klientů
• Výzkum aktivních, čekajících a prodaných výpisů za účelem vypracování zpráv o srovnávací analýze trhu (CMA)
• Reakce na e-maily a telefonní hovory
• Aktualizace webových stránek a profilů sociálních médií

Protože administrativní povinnosti mohou být časově velmi náročné, mnoho agentů najímá asistenta, který bude řešit tyto každodenní úkoly. To agentovi umožňuje efektivněji využívat svůj čas a nakonec být produktivnější.

Vedoucí generace

Hledání klientů je pro úspěch realitního agenta zásadní; bez kupujících a prodávajících by neexistovaly žádné transakce, a tudíž žádné provize. Populární způsob, jak toho dosáhnout, je prostřednictvím strategie realitní sféry vlivu (SOI), která se zaměřuje na vytváření vedení prostřednictvím lidí, které agent již zná, jako jsou rodina, přátelé, sousedé, spolužáci, obchodní partneři a sociální kontakty.

Protože většina lidí bude prodávat, kupovat nebo pronajímat nemovitost v určitém okamžiku svého života, každá osoba, se kterou se agent potýká, je potenciálním klientem. To znamená, že den realitního agenta často zahrnuje setkání a rozhovory se spoustou lidí, rozdávání vizitek a sledování kontaktních informací pro rostoucí síť. Setkání s lidmi a rozdávání vizitek je však pouze jedním krokem v kultivaci nových potenciálních zákazníků.

Po navázání prvního kontaktu je důležité navazovat na pravidelné telefonní hovory, e-maily, šnek nebo textové zprávy, aby se jméno agenta udržovalo čerstvé v myslích všech potenciálních klientů.

1, 36 milionu

Počet členů Národní asociace realitních kanceláří (NAR) ke konci roku 2018, což představuje historicky nejvyšší hodnotu.

Práce s klienty

Ať už pracují jménem kupujících nebo prodávajících, realitní agenti obvykle tráví každý den čas přímou prací s klienty. Například agent prodávajícího může trávit čas přípravou prezentace se seznamem, pořizováním digitálních fotografií nemovitosti a umístěním domu tak, aby se dobře zobrazoval. Agent kupujícího na druhé straně může trávit čas česáním prostřednictvím MLS, aby našel vhodné výpisy, vytiskl nebo zaslal výpisy potenciálním kupcům a ukázal nemovitost zájemcům o koupi. Realitní agenti také doprovázejí klienty na inspekcích, schůzkách s půjčkami, uzávěrkami a jinými činnostmi, kde je jejich přítomnost vyžadována nebo požadována.

Setkání a prohlídky

Realitní agenti pracují pro a pod zastoupením určených makléřů a jako takové obvykle pracují mimo kancelář s jinými realitními makléři a makléři. Pravidelná kancelářská setkání umožňují agentům sdílet jejich nové nabídky, aktualizovat další agenty o snižování cen a diskutovat o potřebách kupujících a mohou agentům pomoci při sestavování kupujících a prodejců.

Někteří agenti se účastní zájezdů MLS, aby si každý týden nebo každý měsíc prohlédli řadu nových výpisů. To může agentům pomoci zúžit vyhledávání kupujícího, protože viděli nemovitosti z první ruky a může sdílet podrobné informace s kupujícími. Stejně tak může být prohlídka MLS prospěšná pro agenty, kteří pracují s prodejci: po shlédnutí konkurence může být snazší určit dobrou cenu kotace pro nemovitost prodávajícího.

Většina realitních kanceláří má pestrý seznam denních povinností, které se mohou měnit s malou pozorností - jako takový nemusí existovat nic takového jako typický den - aspekt práce, kterou mnozí agenti považují za atraktivní.

Jaké jsou rozdíly mezi realitním agentem, makléřem a realitní kanceláří?

Další vzdělávání a certifikace

Realitní agent musí mít licenci ve státě, ve kterém působí, a je povinen získat kredity za další vzdělávání, aby si udržel aktivní licenční status. Kromě těchto požadavků většina agentů vykonává certifikace nemovitostí a označení, aby zlepšila jejich pověření a prodejnost. Přestože získání a udržení licence, certifikace a / nebo určení nebude součástí denního rozvrhu agenta, je součástí celkového plánu mnoha agentů pro zlepšení jejich dovedností, znalostí, znalostí a prodejnosti.