Odložený zisk z prodeje domů
Odložený zisk z prodeje domu, zrušený v roce 1997, byl daňovým zákonem umožňujícím majitelům domů odložit uznání kapitálových zisků z prodeje hlavního bydliště. Výtěžek z prodeje musel být použit do dvou let na nákup nového hlavního bydliště stejné nebo vyšší hodnoty. Odklad daně byl nazýván „rollover“ a zákon o odložené dani z prodeje daně z domova se nazýval „pravidlo rollover“.
Odložený zisk z prodeje domů byl nahrazen pravidlem vyloučení zisku z prodeje domů.
Rozdělení odloženého zisku na prodej domů
Zákon o osvobození od daně z roku 1997 zrušil pravidlo převrácení. Zároveň zrušila osvobození od prodeje domů přes 55 let, které umožnilo vyloučení 125 000 USD za celoživotní kapitálový zisk při prodeji hlavního bydliště daňovými poplatníky 55 a více.
Pravidlo vyloučení zisku z prodeje nahradilo pravidlo převrácení a výjimku z prodeje domů nad 55 let. Nový zákon v té době nadále umožňuje ženatým majitelům domů trvale vyloučit z zdanění až 500 000 dolarů z kapitálových zisků z prodeje jejich hlavních rezidencí. Nesezdaní majitelé domů mohou trvale vyloučit až 250 000 dolarů. V důsledku toho došlo k přepracování daňového režimu zisky z prodeje nebo výměny primárního bydliště.
Odložený zisk při prodeji domovních náhrad
Zrušení pravidla převrácení a jeho nahrazení pravidlem vyloučení zisku z prodeje na domácí prodej zjednodušilo a rozšířilo daňovou výhodu. Na rozdíl od starého pravidla převrácení pravidlo vyloučení zisku z prodeje nevede k tomu, aby daňoví poplatníci ve stanovené lhůtě kupovali dražší náhradní bydliště. Neznamená to, že daňoví poplatníci vlastníků domu, kteří používali domov pro účely pronájmu nebo podnikání, nerozdělují základ mezi část používanou jako hlavní bydliště a část používanou pro účely pronájmu nebo podnikání. Dělá více než jen odkládat uznání zisku s včasným převrácením. Trvale vylučuje daň ze zisků realizovaných až do výše 500 000 USD u provdaných daňových poplatníků a 250 000 USD u nesezdaných.
Existuje příležitost, kdy pravidlo odloženého zisku z prodeje domů poskytne lepší daňový výsledek než pravidlo vyloučení zisku z prodeje domů. K této příležitosti dochází, když daňoví poplatníci prodají své hlavní bydliště se ziskem, který přesahuje použitelnou částku osvobození. Pravidlo převrácení by umožnilo daňovým poplatníkům odložit uznání výnosů převedením výnosů do koupě dražšího domu do dvou let. Vyloučení zisku z prodeje domů nemůže tuto funkci nabídnout. Může trvale vyloučit daň z částky vyloučení a nic víc. Podle pravidla vyloučení zisku z prodeje na domácím trhu jsou daňoví poplatníci povinni zaplatit daň z příjmu z nadměrných zisků v roce prodeje.
Pravidlo vyloučení zisku z prodeje domů významně aktualizuje a upgraduje 125 000 $ jednou za celoživotní vyloučení kapitálových zisků pro daňové poplatníky 55 a více. Dává každé vdané osobě výjimku. Umožňuje opakované použití vyloučení. Jeden z manželů nezpochybňuje výhodu vyloučení z důvodu volby druhého z manželů vyloučit zisky z prodeje dřívějšího bydliště.
Vyloučení činí dvojnásobek pro nesezdané daňové poplatníky a čtyřnásobné pro manželské daňové poplatníky. Výhody již dále nejsou vyhrazeny pro daňové poplatníky ve věku nad 55 let. Vyloučení je nyní k dispozici daňovým poplatníkům všech věkových skupin.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.