Definování hromadné hypotéky

Běžná hypotéka je hypotéka, která pokrývá dva nebo více kusů nemovitosti. Nemovitost je držena jako zajištění hypotéky, ale jednotlivé části nemovitosti mohou být prodány bez vyřazení celé hypotéky.

Rozdělení hypotéky

Jedná se o alternativu k tomu, že developer musí při velkém nákupu nemovitosti uzavřít řadu individuálních nemovitostí, které hodlá prodat v jednotlivých částech. Paušální hypotéky se obvykle uzavírají na pokrytí nákladů na nákup a rozvoj pozemků, které vývojáři plánují rozdělit do jednotlivých částí.

Lze použít různé způsoby plošných hypoték

Pro investory do nemovitostí, kteří vlastní více nemovitostí, může být plošná hypotéka refinanční možností, která by jim umožnila mít po ruce více hotovosti. Souhrnná plošná hypotéka by mohla využít výhodnějších úrokových sazeb nebo by mohla být jednoduše sjednána za výhodnějších podmínek, než kdybych platila samostatně sjednané půjčky. To by mohlo uvolnit více kapitálu, pokud by se tím snížila velikost měsíčních plateb, což by jim mohlo nabídnout více zdrojů na nákup většího majetku.

Použitím paušální hypotéky může majitel nemovitosti ušetřit různé náklady spojené s podáním žádosti a uzavření více hypoték. Kromě toho by vlastník nemovitosti musel za paušální hypotéku platit pouze jednu sadu poplatků, nikoli samostatné poplatky za každou nemovitost.

„Dům ploutve“ by mohl hledat plošné hypotéky jako způsob, jak rychle jednat a využít příležitosti, které vidí na trhu. Pokud ploutevní dům identifikuje více nemovitostí, které chtějí získat, renovovat a uvést na trh; plošná hypotéka by mohla nabídnout více volnosti, aby takové akce byly možné. Ustanovení takové hypotéky mohou znemožnit prodej nemovitostí, protože noví kupující přicházejí jednotlivě. V závislosti na podmínkách paušální hypotéky může nebo nemusí být nutné refinancovat půjčku při prodeji samostatných nemovitostí.

Paušální hypotéky mohou hledat také podniky, které mají více míst, z nichž si přejí vlastnit a provozovat své služby. To by se mohlo vztahovat na developery, kteří investují do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí, jako jsou bytové domy nebo rodinné domy. S plošnou hypotékou může vlastník nemovitosti představovat riziko. Pokud majitel nesplní jednu nemovitost, mohlo by to vést k situaci, která umožní věřiteli vyhledat kontrolu nad celou celou sadou nemovitostí, na které se vztahuje hypotéka.

Související termíny

Je pro vás Hypotéka se sdíleným oceněním ta pravá? Hypotéka se sdíleným zhodnocením (SAM) je situace, kdy kupující domu sdílí procento zhodnocení hodnoty domu s věřitelem. více Křížová kolateralizace Křížová kolateralizace je akt, kdy se jedno aktivum používá jako zajištění k zajištění více půjček nebo více aktiv k zajištění jedné půjčky. více Jak hodnocení fungují Hodnocení je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby. více Definice úvěru bez hodnocení Úvěr bez hodnocení je hypotéka, která nevyžaduje, aby byla nemovitost oceněna na základě současné tržní hodnoty. Vysoce neobvyklé u prvních hypoték na bydlení je typičtější při refinancování hypotéky. více Doložka o uvolnění Doložka o uvolnění je hypoteční termín, který odkazuje na rezervu v rámci hypotéky. více Co je to nemovitost neobsazená vlastníkem? Nemovitost, kterou vlastník nepoužívá jako osobní bydliště, se nazývá neobývaný. Často se odkazuje na byty. více partnerských odkazů