Diskontovaný peněžní tok po zdanění
Metoda diskontovaných peněžních toků po zdanění je přístup k ocenění investice tím, že se vyhodnotí množství generovaných peněz a zohlední se kapitálové náklady a mezní daňová sazba investora. Diskontovaný peněžní tok po zdanění je podobný jednoduchému diskontovanému peněžnímu toku (DCF), ale jsou zohledněny i daňové důsledky.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Diskontovaný peněžní tok po zdanění
Přístup k diskontovaným peněžním tokům po zdanění se většinou používá při oceňování nemovitostí k určení, zda je určitá nemovitost pravděpodobně dobrou investicí. Při použití této metody oceňování musí investoři zvážit odpisy, daňovou skupinu subjektu, který bude nemovitost vlastnit, a případné platby úroků. Je to výpočet čistého peněžního toku z nemovitosti po započtení daní a nákladů na financování každý rok. Peněžní tok je diskontován při požadované míře návratnosti investora, aby se zjistila současná hodnota peněžních toků po zdanění. Pokud je současná hodnota peněžního toku po zdanění vyšší než investiční náklady, může být vhodné investovat.
Vzhledem k tomu, že diskontovaný peněžní tok po zdanění se počítá po zdanění, je třeba k určení daňové povinnosti použít odpisy, i když nejde o skutečný peněžní tok. Odpisy jsou bezhotovostní náklady, které snižují daně a zvyšují peněžní tok. Obvykle se odečte od čistého provozního výnosu, aby se získal čistý zisk po zdanění, a poté se přičte zpět, aby odrážel pozitivní dopad, který má na peněžní tok po zdanění.
Protože existuje mnoho různých metod pro oceňování investic do nemovitostí a každá metoda má své nedostatky, neměli by se investoři při rozhodování spoléhat pouze na diskontované peněžní toky po zdanění. Chcete-li prozkoumat hodnotu nemovitosti z více hledisek, můžete také použít jiné metody oceňování nemovitostí, jako je nákladový přístup, přístup k porovnání prodeje (SCA) a přístupový přístup.
Diskontovaný peněžní tok po zdanění lze použít k výpočtu indexu ziskovosti, což je poměr, který vyhodnocuje vztah mezi náklady a přínosy navrhovaného projektu nebo investice. Index ziskovosti nebo poměr přínosů a nákladů se vypočítá vydělením současné hodnoty diskontovaného peněžního toku po zdanění nákladem investice. Pravidlo říká, že projekt s poměrem indexu ziskovosti rovným nebo větším je potenciální výnosná investiční příležitost. Jinými slovy, je-li současná hodnota peněžního toku po zdanění rovna nebo vyšší než náklady na projekt, může být projekt vhodný k provedení.
Diskontovaný peněžní tok po zdanění se také používá pro výpočet jednoduché návratnosti a diskontované doby návratnosti investice, což umožňuje investorovi určit dobu, po kterou bude trvat, než projekt získá zpět původní investovanou částku.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.