Zoufalý prodej
Zoufalý prodej nastane, když nemovitost, akcie nebo jiné aktivum musí být rychle prodány. Zoufalý prodej má často za následek finanční ztrátu pro prodávajícího, který musí z důvodu ekonomického tlaku přijmout nižší cenu. Výnosy z těchto aktiv se nejčastěji používají k úhradě dluhů, léčebných výloh nebo jiných mimořádných událostí.
Klíč s sebou
- Zoufalý prodej nastane, když prodávající musí neprodleně prodat aktivum, aby zaplatil dluhy, zdravotní výdaje nebo jiné mimořádné události.
- Krátký prodej je forma prodeje v nouzi, ve kterém se majitel domu pokouší prodat svůj majetek, i když současná tržní hodnota je pod částkou dlužnou jejich věřiteli.
- Zoufalý prodej má často za následek finanční ztrátu prodávajícího, protože si kupující uvědomují, že prodávající je ve spěchu, aby získal finanční prostředky a nabídl nižší cenu.
- Nákup nemovitosti uzavřením trhu nebo prodejem v nouzi může znamenat, že nemovitost je ve špatném stavu.
Jak zoufalý prodej funguje
Hypoteční dlužníci, kteří již nemohou splácet své hypotéky, se mohou rozhodnout prodat svůj majetek a zaplatit hypotéku. Mezi příklady situací, kdy dochází k nouzi, patří rozvod, zabavení majetku a přemístění.
Krátký prodej majitelem domu lze považovat za zoufalý prodej. Zde se majitel domu pokouší prodat svůj majetek, i když jeho současná tržní hodnota je pod částkou dlužnou jejich věřiteli. K tomu může dojít, pokud je majitel domu nucen přestěhovat se z domu a nemůže čekat na zotavení tržní hodnoty nemovitosti. Majitel domu může mít novou práci, která vyžaduje okamžité přemístění. Rozvod by mohl donutit dům k prodeji za účelem likvidace aktiv, která musí být rozdělena mezi strany. Věřitel musí obvykle souhlasit s krátkým prodejem dříve, než může pokračovat, protože taková transakce by odstranila zajištění, které hypotéku zajistilo.
Jak může zoufalý prodej vést k čisté ztrátě
Pokud je prodej v nouzi pro kus majetku, jako je starožitné nebo sběratelské umění, může se prodávající rozhodnout, že využije nabídky, které jsou nižší než hodnota položky. Prodejce může požadovat nabídky inzerováním položky, nebo prodejce může nabízet položku záložníkovi.
Pokud prodejce položky obchoduje s zastavitelem, pravděpodobně obdrží nabídky pod hodnotou položky. Pawnbroker nabízí nízké ceny, protože mají v úmyslu prodat položku za vyšší cenu a dosáhnout zisku. Kompromisem s přijetím nabídky, která je pod tržní hodnotou, je to, že poskytne prodávajícímu okamžitou hotovost. I když je položka oceněna vyšší hodnotou, zastavovatel bude stále hledat způsob, jak dosáhnout zisku.
Jsou chvíle, kdy potenciální kupující mohou využít okolností, které donutily prodávajícího k provedení nouze. Kupující si může být vědom okamžité potřeby prodávajícího provést transakci a obdržet platbu. To by mohlo vést k nabídkám, které jsou podstatně nižší než hodnota nemovitosti.
Zvláštní úvahy
Pokud je aktivum prodáno v nouzi, oceňuje se aktivum za umělé, protože nebylo prodáno za skutečně konkurenčních tržních podmínek. Například v případě nemovitostí nelze prodejní cenu použít jako komparátor k určení skutečné hodnoty aktiva.
Nákup zoufalého majetku
Nákup nemovitosti v nouzi znamená, že máte dobrou šanci jej koupit za cenu, která je nižší než tržní hodnota; existují však nevýhody. Zaprvé, pokud prodávající ve spěchu prodával, je nepravděpodobné, že by provedli opravy domu, aby zvýšili prodejní cenu. Noví vlastníci možná budou muset utratit značnou částku, aby uvedli nemovitost do požadovaného stavu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.