Do-it-Yourself projekty pro zvýšení domácí hodnoty
Malování, spárování dlaždic a mytí rukou mimo domov vás nestojí moc peněz, ale tyto úkoly mohou vašemu domovu přinést skutečnou hodnotu. S trochou vlastního potu, kutilským přístupem a několika dolary můžete svůj domov uvést za více peněz, pokud jste připraveni prodat. Pokud nejste úplně připraveni prodat, jednoduše si užijte hezčí místo k životu. (Chcete-li se dozvědět více o vylepšeních v domácnosti, přečtěte si článek Fix It And Flip It: The Value of Remodeling .)
House-Wide Aktualizace
Osvěžte zdi
Pokud máte na stěnách škrábance a špinavé barvy, zastaralou barvu nebo lepkavou tapetu, trochu mastnoty lokte a několik plechovek barvy, může to dramaticky změnit. Chcete-li maximalizovat hodnotu svého domu na prodej, vyberte neutrální barevné schéma, které sjednocuje celý dům, dělá prostor vypadat větší a apeluje na širokou škálu potenciálních kupujících.
Nainstalujte lištu
Formování korunky je překvapivý snadný úkol, který vašim pokojům dodá hodně charakteru. Nakupte lištu z obchodu pro domácí kutily, ořízněte ji na míru, která se hodí do vašeho pokoje (nebo nechte ji oříznout pro vás), a připevněte ji k horní stěně nehtovou pistolí. Tyto ozdobné proužky mohou dokonce přijít již natřeny. Instalace lisování korunky vyžaduje trochu dovednosti zpracování dřeva a správné nástroje, ale je velmi levné dělat sami sebe.
Aktualizujte příslušenství
Spínací desky, kryty vývodů, záclonové tyče, svítidla a kliky dveří jsou často nudné nebo přehlížené, ale můžete přidat hlavní pizzu za pár dolarů. Atraktivní kovové přepínací desky a kryty výstupů mohou stát pouhých 5 $, ale vypadají mnohem dražší. Svítidla a ozdobné závěsové tyče mohou být trochu dražší, ale někdy si můžete udělat levnější kus, aby vypadal elegantně s plechovkou stříkající barvy. Pokud chcete prodat znovu, nezapomeňte vybrat položky v barvách a provedeních, které osloví široké publikum.
Nainstalujte stropní ventilátory
Každý rád šetří peníze za účty za elektřinu, díky čemuž jsou fanoušci stropu lákavým doplňkem každého domova. Stropní ventilátory rozhodně snižují náklady na klimatizaci a mohou také snížit náklady na vytápění cirkulací teplého vzduchu od stropu. Základní ventilátor stojí asi 50 $ a můžete si pořídit pěkného za pár stovek dolarů. Pokud ještě nemáte kabeláž od stropního osvětlení, možná budete muset najmout profesionála, který může výrazně zvýšit náklady na tento projekt.
Zlepšit ošetření oken
Levné vertikální plastové žaluzie, papírové odstíny nebo horizontální hliníkové žaluzie, které mohly přijít s vaším domem, rozhodně nepřispívají k vašemu domu. Zvažte jejich nahrazení roletami, dřevěnými žaluziemi nebo závěsy. Znovu, pokud prodáváte, zvolte neutrální možnosti, které vám mohou pomoci získat lepší cenu pro váš domov.
Odhalte a obnovte podlahy z tvrdého dřeva
Zejména starší domy mají pravděpodobně pod kobercem číhající podlahy z tvrdého dřeva. Pískavé podlahy jsou známkou toho, že můžete mít dřevěné podlahy. Pokud si nejste jisti, vytáhněte si koberec do nepostřehnutelného rohu a zkontrolujte. Pokud máte dřevěné podlahy, je tu velká šance, že je budete muset opravit, abyste je obnovili do své původní nádhery, ale bude to mnohem levnější než instalace nové podlahy od nuly.
Koupelna
Opakujte podlahu koupelny
Instalace pro kutily vám může ušetřit spoustu peněz. Pokud nevíte, jak nainstalovat podlahu, podívejte se na třídu v místním obchodě pro zlepšení domácnosti. Úspora peněz na práci vám umožní zvolit hezčí podlahu, než byste si jinak nemohli dovolit. Chcete-li přidat nejvyšší hodnotu, rozhodněte se pro neutrální obklad.
Aktualizujte příslušenství
Pokud máte generická, levná nebo zastaralá příslušenství, která je nahradíte novějšími, více přizpůsobenými verzemi, může se vaše koupelna třpytit a vypadat více špičkově. Za zhruba 40 až 100 USD můžete nahradit ošuntělou koupelnovou marnost nebo stropní svítidlo něčím elegantním. Podobné peněžní výdaje vám přinesou nový dřezový faucet. Chromová sprchová hlavice v lázeňském stylu dodává nádech luxusu přibližně za 80 USD. Tyčinky na ručníky jsou nejjednodušší a nejlevnější fixací kolem 20 až 30 $. Někdy může být upgrade dokonce energeticky účinnější, což zvyšuje nejen estetiku vašeho domova, ale také jej „ekologizuje“. (Další informace o úspoře energie naleznete v článku 10 způsobů, jak ušetřit energii a peníze .)
Kuchyně
Malování nebo skvrny Kuchyňské skříňky
Můžete si koupit všechny nové skříňky a ušetřit peníze zakoupením prefabrikovaných (spíše než vlastních) skříní a jejich instalací sami, ale to je více práce a peněz než malování nebo obarvení stávajících skříní. Bílé skříňky rozjasní místnost, obvykle nevycházejí z módy a pro budoucí majitele je snadné je překreslit, pokud chtějí něco jiného. Budete muset ze skříně odstranit veškerý hardware, včetně odstranění dveří. Nejprve budete muset skříňky vyčistit, aby zbytky, jako je mastnota, nezničily vaši práci. Zvažte také rozprostření koupelnových skříní.
Upgradujte knoflíky a úchyty zásuvky
Je překvapivé, jak zdánlivě neškodný prvek, jako je knoflík na dveře skříně, může vaši kuchyni vypadat levně nebo ze dne. Aktualizace tohoto hardwaru může vaší kuchyni přinést obličejový výtah, ať už provedete opakování kabinetu nebo ne.
Obývací pokoj
Čisté krbové cihly
Pokud máte zděný krb a spálíte v něm dřevo, je pravděpodobné, že některé z cihel jsou obarveny sazemi a kreosotem. Protože pěkný krb může být hlavním prodejním místem v domácnosti, vypadejte co nejpříjemněji. Pomocí vlhkého hadru otřete část sazí a poté použijte čistič krbu určený k odstranění kreosotu. Bude to vyžadovat nějaké drhnutí s tuhým kartáčem a možná několika aplikacemi, ale budete mít tu cihlu vypadající spiffy, až budete hotovi.
Vnější
Může být pro vás snadné ignorovat exteriér vašeho domova, když trávíte většinu času uvnitř, ale je to první a někdy jen dojem, že ostatní z vašeho domu dostanou. Zde je několik jednoduchých způsobů, jak vypadat nejlépe.
Namontujte nové přední dveře
Velmi základní ocelové vstupní dveře stojí asi 100 USD, ale za pouhých 100 až 200 USD můžete získat dveře s mnohem více postavami, které zlepší váš domácí chodník. Pokud si nemůžete dovolit nové dveře, může být vše, co potřebujete, čerstvý nátěr v příjemné barvě.
Vyměňte rohož předních dveří
Když už roky máte stejný rohož, můžete snadno přehlédnout, jak se opotřebovaný nebo špinavý stává, ale je to jeden z prvních dojmů, které lidé získají z vašeho domova. To je jedna z oblastí, kde může 20 $ znamenat velký rozdíl.
Vyčistěte žlaby
Jedná se spíše o udržení hodnoty vašeho domu než o její zvýšení, ale je to nesmírně důležité. Bez správně fungujících okapů, které jsou navrženy tak, aby odváděly vodu pryč z vašeho domova, může do vašeho domu proniknout déšť nebo se kolem něj může dostat déšť, což způsobuje problémy, jako jsou plísně a plísně, a nakonec ohrožuje strukturální integritu domu, což vede k velmi nákladným opravám.
Power Umýt exteriér vašeho domova
Díky méně času a penězům může dobré mytí exteriéru vašeho domova vypadat téměř stejně dobře jako čerstvý nátěr.
Znovu natřete vnější povrch
Pokud se mytí exteriéru vašeho domu nerozjasnilo tolik, jak jste doufali, zvažte novou práci s lakem. Se zapojenými žebříky a výškami to nemusí být úkol pro kutily pro každého, ale i když musíte najmout jiné, aby tuto práci vykonávali, je to stále docela levné, pokud jde o domácí vylepšení, a váš dům bude vypadat téměř nový z mimo.
Power Wash Příjezdová cesta, chodníky a terasa
Dokud si pronajmete elektrickou myčku, můžete dobře vyčistit příjezdovou cestu, terasu a všechny chodníky. Možná vás překvapí, jak nové budou vypadat později.
Upgradujte terénní úpravy nebo vyčistěte stávající terénní úpravy
Květiny a další rostliny jsou skvělým způsobem, jak oživit exteriér vašeho domu. Pomocí zeleně před domem a / nebo podél chodníků upozorněte na svůj dům. Chcete-li získat co nejvíce za své dolary, vyberte trvalé rostliny, nebo rostliny, které se vrátí rok co rok, spíše než letničky, které zemřou za rok nebo méně a nevracejí se. Opravte všechna plešatá místa ve dvoře čerstvým drmolitem a ořízněte stávající stromy a keře, abyste dokončili nový vzhled loděnice.
Sečteno a podtrženo
Modernizace vašeho domu nemusí být nákladná nebo obtížná a nemusí se týkat dodavatelů. Existuje celá řada projektů pro všechny cenové relace a všechny úrovně dovedností a nadšení, které mohou zlepšit hodnotu vaší domácnosti, ať už pro budoucí kupující, nebo možná důležitější, pro vás. Zavedení několika z těchto nápadů na zlepšení domova vám pomůže získat maximum z jednoho z vašich největších aktiv, ať už v něm zůstanete nebo prodáváte.
Chcete-li získat přehled o převracení nemovitostí, přečtěte si článek Převracející domy: Je lepší než koupit a držet?