Vydělávejte peníze

Co jsou seriózní peníze?

Opravdové peníze jsou vkladem prodávajícímu, který představuje dobrou víru kupujícího při koupi domu. Peníze dávají kupujícímu více času, aby získali finanční prostředky a provedli vyhledávání titulu, posouzení majetku a kontroly před uzavřením. V mnoha ohledech lze vydělané peníze považovat za vklad na dům, vklad na úschovu nebo peníze v dobré víře.

1:12

Vydělávejte peníze

Porozumění seriózním penězům

Ve většině případů jsou seriózní peníze dodávány při podpisu kupní smlouvy nebo kupní smlouvy, ale mohou být také přiloženy k nabídce. Jakmile jsou prostředky vloženy, jsou obvykle drženy na vázaném účtu až do uzavření, kdy je vklad aplikován na zálohy kupujícího a náklady na uzavření.

Pokud se kupující rozhodne koupit dům od prodávajícího, uzavřou obě strany smlouvu. Smlouva nezavazuje kupujícího k nákupu domu, protože zprávy z domácího hodnocení a inspekce mohou později odhalit problémy s domem. Smlouva však zajišťuje, že prodávající vezme dům z trhu, zatímco je zkontrolován a zhodnocen. Aby byla prokázána nabídka kupujícího na koupi nemovitosti v dobré víře, provede kupující vklad v hotovosti (EMD).

Klíč s sebou

• Opravdové peníze jsou v podstatě vkladem, který prodávající provede na domov, který chtějí koupit.
• Smlouva je uzavřena při výměně vážných peněz, která stanoví podmínky pro vrácení částky.
• Seriózní vklady peněz mohou být kdekoli od 1-10% z prodejní ceny, záleží hlavně na zájmu trhu.

Kupující může mít možnost získat zpět výdělek vážných peněz, pokud se něco, co bylo stanoveno předem ve smlouvě, pokazí. Například by nejvhodnější peníze byly vráceny, pokud dům nehodnotí prodejní cenu nebo kontrola odhalí závažnou vadu - za předpokladu, že jsou tyto případy uvedeny ve smlouvě.

Vydělané peníze však nelze vždy vrátit. Například, prodávající si ponechá opravdové peníze, pokud se kupující rozhodne neprojít s domácím nákupem pro případy, které nejsou uvedeny ve smlouvě, nebo pokud kupující nedodrží časový rozvrh uvedený ve smlouvě. Kupující samozřejmě propadne se skutečným vkladem peněz, pokud jednoduše změní srdce a rozhodnou se nekoupit.

V případě, že prodejce dohodu ukončí, jsou kupujícímu vždy vráceny skutečné peníze.

Zatímco kupující a prodávající mohou sjednat vklad s upřímnými penězi, často se pohybuje v rozmezí 1% až 2% z kupní ceny domu, v závislosti na trhu. Na horkých trzích s bydlením se může nejkratší vklad peněz pohybovat mezi 5% a 10% z prodejní ceny nemovitosti.

I když je nejkvalitnější vklad peněz procentem z prodejní ceny, někteří prodejci dávají přednost pevné částce, například 5 000 nebo 10 000 $. Čím vyšší je částka vážných peněz, tím vážnější bude prodávající pravděpodobně považovat za kupujícího. Kupující by proto měl nabídnout dostatečně vysoký a vážný vklad, aby mohl být přijat, ale ne tak vysoký, aby vystavil další peníze riziku.

Vydělávané peníze se obvykle vyplácejí ověřeným šekem, osobním šekem nebo bankovním převodem na svěřenecký nebo vázaný účet, který vlastní realitní makléř, právní firma nebo titulní společnost. Peněžní prostředky jsou na účtu vedeny až do uzavření, kdy jsou použity na zálohy kupujícího a náklady na uzavření. Je důležité si uvědomit, že vázané účty, stejně jako jakýkoli jiný bankovní účet, mohou získávat úroky. Pokud skutečné prostředky na účtu úschovy vydělají úrok vyšší než 5 000 $, musí kupující vyplnit daňový formulář W-9 u IRS, aby obdržel úrok.

Zvláštní ohled: Ochrana vašeho nejskoršího vkladu peněz

Potenciální kupci mohou udělat několik věcí, aby chránili své výdělečné vklady.

• Zajistěte, aby ve smlouvě byly zahrnuty nepředvídané možnosti financování a kontroly. Bez nich by záloha mohla propadnout, pokud by kupující nemohl získat finanční prostředky nebo byla během kontroly zjištěna závažná vada.
• Přečtěte si, pochopte a dodržujte podmínky smlouvy. Například, pokud smlouva stanoví, že domácí inspekce musí být dokončena do určitého data, musí kupující tuto lhůtu dodržet, nebo riskovat ztrátu zálohy - a dům.
• Ujistěte se, že se s vkladem zachází náležitě. Kauce by měla být splatná renomované třetí straně, jako je známé realitní makléřství, vázaná společnost, titulní společnost nebo právnická firma (vklad nikdy neposkytujte přímo prodávajícímu). Kupující by měli ověřit, že finanční prostředky budou drženy na vázaném účtu a vždy obdrží potvrzení.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Definice peněz v dobré víře Peníze v dobré víře jsou vkladem peněz na účet kupujícího, který prokazuje, že má v úmyslu dokončit obchod. více Stahování Stahování je stažení nabídky, nabídky nebo prohlášení dříve, než jakákoli relevantní strana jedná podle poskytnutých informací. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Jak se realitní agent liší od realitního makléře Realitní agent je licencovaný profesionál, který zastupuje kupující nebo prodávající v transakcích s nemovitostmi. více Půjčka federální správy bydlení (půjčka FHA) Půjčka federální správy bydlení (FHA) je hypotéka pojištěná FHA, určená pro dlužníky s nižšími příjmy. více Jak Smlouva o úschově funguje Smlouva o úschově je právní dokument, který stanoví podmínky mezi stranami podílejícími se na dohodě o úschově. více partnerských odkazů