Reálná tržní hodnota (FMV)

Co znamená tržní hodnota?

V nejjednodušším smyslu je reálná tržní hodnota (FMV) cena, kterou by nemovitost prodala na otevřeném trhu. Pojem běžně používaný v oblasti daní a nemovitostí, reálná tržní hodnota, představuje cenu aktiva za následujících obvyklých podmínek: Potenciální kupující a prodávající jsou přiměřeně informováni o aktivu, chovají se ve vlastním nejlepším zájmu a bez nepřiměřený tlak na obchod a přiměřená lhůta pro dokončení transakce. Za těchto podmínek by reálná tržní hodnota aktiva měla představovat přesné ocenění nebo posouzení jeho hodnoty.

1:28

Reálná tržní hodnota

Pochopení reálné tržní hodnoty (FMV)

Pojem reálná tržní hodnota se úmyslně liší od podobných pojmů, jako je tržní hodnota nebo odhadovaná hodnota, protože bere v úvahu ekonomické zásady činnosti na volném a otevřeném trhu, zatímco termín tržní hodnota jednoduše odkazuje na cenu aktiva na trhu. I když je tedy domácí cena na seznamu snadno dostupná, reálná tržní hodnota je obtížnější určit. Podobně pojem oceněná hodnota označuje hodnotu aktiva podle názoru jediného odhadce, a proto není okamžitě oceněno jako reálná tržní hodnota. V případech, kdy je nutná spravedlivá tržní hodnota, však obvykle postačí posouzení.

Vzhledem k důkladným úvahám pojmu „tržní hodnota“ se často používá v právním prostředí. Například reálná tržní hodnota nemovitostí se běžně používá při rozvodových dohodách a při výpočtu kompenzace spojené s využíváním významné domény vládou. Reálné tržní hodnoty se také často používají ve zdanění, například při určování reálné tržní hodnoty majetku pro odpočet daně po ztrátě z oběti.

Praktická použití spravedlivé tržní hodnoty

Městské majetkové daně jsou často vyměřovány na základě FMV majetku vlastníka. V závislosti na tom, jak dlouho vlastník dům vlastnil, může být rozdíl mezi kupní cenou a FMV rezidence značný. Profesionální odhadci používají standardy, směrnice a národní a místní předpisy pro určení FMV v domácnosti.

FMV se také často používá v pojišťovnictví. Například, když je pojistná událost uplatněna v důsledku dopravní nehody, pojišťovna kryjící škodu na vozidle vlastníka obvykle kryje škody až do FMV vozidla.

FMV a zdanění

Celosvětové daňové úřady vždy zajišťují, aby transakce, zejména transakce mezi lidmi, kteří neobchodují za obvyklých podmínek, byly uskutečněny v FMV, alespoň pro daňové účely. Například otec, který odchází do důchodu, může prodat akcie svého podniku své dceři za 1 USD, aby mohla pokračovat jako majitel rodinného podniku. Pokud je však hodnota FMV akcií vyšší, mohou daňové úřady, jako je například Internal Revenue Service (IRS), transakci pro daňové účely opětovně charakterizovat a otec bude muset z prodeje akcií platit daně, jako by prodal. na FMV třetí straně.

Další oblastí zdanění, kde FMV pravidelně vstupuje do hry, je darování majetku, například uměleckých děl, charitativním organizacím. V těchto případech dárce obvykle obdrží daňový kredit na hodnotu daru. Daňové úřady musí zajistit, aby poskytnutý úvěr byl pro skutečné FMV předmětu, a často žádají dárce, aby za své dary poskytli nezávislé ocenění.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak hodnocení fungují Hodnocení je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby. více Publikace IRS 561: Stanovení hodnoty darovaného majetku Publikace IRS 561 poskytuje informace o tom, jak určit reálnou tržní hodnotu charitativních příspěvků, které si může daňový poplatník přát odpočíst. více Definice odhadce Hodnotitel je úředník místní správy vyškolený k určování reálné tržní hodnoty majetku pro účely místního zdanění. více Definice oceněné hodnoty Oceňovaná hodnota je profesionální posouzení stavu a hodnoty majetku v určitém časovém bodě. more Comps Definice Pojem „Comps“ označuje srovnání podobných podniků, prodejů nebo nemovitostí za účelem kvantifikace výkonu nebo hodnoty, jako je srovnání prodejů v jednom obchodě maloobchodníka s prodejem ve srovnatelném obchodě nebo domovem do podobných domů. více Vyvlastnění Vyvlastnění je, když vláda zabaví soukromý majetek, který má být použit ve prospěch veřejnosti. více partnerských odkazů