Federální správa bydlení (FHA)
Federální správa bydlení (FHA) je americká agentura nabízející hypoteční pojištění věřitelům schváleným FHA, kteří splňují specifickou kvalifikaci. Hypoteční pojištění chrání věřitele před ztrátami z prodlení s hypotékou. Pokud dlužník splácí úvěr, FHA vyplatí věřiteli určitou částku pohledávky.
BREAKING DOWN Federal Housing Administration (FHA)
Primárním cílem zřízení FHA je stimulace bytového průmyslu. Základní myšlenka spočívala v tom, že poskytováním pojištění věřitelům, více jednotlivcům nebo zákazníkům by se na hypotéky kupovaly domy. Většina úvěrů FHA je určena jednotlivcům, kteří si nemohli dovolit tradiční hypoteční úvěr na bydlení a obvykle by se na něj nekvalifikovali.
Podmínky půjčky
Pojistné na hypoteční pojištění (MIP) je peníze, které majitel domu platí FHA v rámci hypotečního programu FHA. Od roku 2018 bude u všech podmínek půjčky a poměru půjčky k hodnotě (LTV) větší než 90% roční roční MDC vybírán do konce doby půjčky nebo do 30 let, podle toho, co nastane dříve. Ukazatele půjčky k hodnotě (LTV) nižší nebo rovné 90% budou mít roční MIP splatnou do konce doby půjčky nebo 11 let, podle toho, co nastane dříve. Dlužníci musí také zaplatit úrok 1, 75% za jakoukoli částku úvěru, bez ohledu na LTV.
Dějiny FHA
Během Velké hospodářské krize způsobilo selhání bank výrazný pokles počtu úvěrů na bydlení a vlastnictví domu. Během tohoto období byly hypotéky na bydlení obvykle krátkodobé (např. 3–5 let), s balonovými nástroji v poměru LTV menším než 60% a bez amortizace.
Tato významná bankovní krize přinutila věřitele okamžitě vyhledat dlužníky nezaplacených hypoték. Vzhledem k tomu, že refinancování nebylo možné, většina dlužníků neprovedla splátky hypotéky a jejich domy byly vyloučeny, což dále nepříznivě ovlivnilo bytový průmysl.
Protože federální bankovní systém potřeboval restrukturalizaci, kongres schválil zákon o národním bydlení z roku 1934. Jeho primárním účelem bylo zlepšit standardy a podmínky bydlení, poskytnout metodu vzájemného hypotečního pojištění a omezit zabavení hypotéky na rodinné domy. Legislativa vytvořila dvě agentury, Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) a FHA. Tyto činy způsobily nárůst trhu s rodinnými domy a postavily dostupnější bydlení a hypotéky. V roce 1965 se FHA oficiálně stala součástí ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD).
Financování FHA a výhody pro společnost
Agentura FHA pracuje ze samostatně generovaných příjmů, které nevedou daňové poplatníky k žádné zátěži. FHA má výnosy z hypotečního pojištění na účtu, který slouží k platbě za program. Programy FHA poskytují Spojeným státům podstatnou ekonomickou stimulaci prostřednictvím komunitního a domácího rozvoje, který odtéká do místních komunit ve formě pracovních míst, škol a jiných zdrojů příjmů.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.