Gentrifikace

Co je to Gentrifikace

Gentrifikace je proces urbánního rozvoje, kdy se sousedství nebo část města rozvíjí v krátkém časovém období. Toto je často poznamenáno nafouknutými cenami domů a vysídlením původních obyvatel.

1:40

Úvod do investičních nemovitostí

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Gentrifikace

Gentrifikace je často definována neustálým nárůstem obyvatel a maloobchodních zařízení, která využívají nižší ceny nemovitostí kvůli tomu, že jsou v méně žádoucí lokalitě. Tito noví obyvatelé se v oblasti zlepšují, takže hodnoty neustále rostou po kratší dobu, než je obvyklé. Výsledný dopad často vysídlí původní obyvatele, kteří si již nemohou dovolit bydlet tam, kde dříve byli, kvůli jejich nižší úrovni příjmu.

Brzy může dojít ke zlepšení dalších částí sousedství, včetně center komunitních zdrojů a okolní infrastruktury. Je to důsledek toho, že místní správa je schopna vybírat vyšší daně ze zvýšených hodnot majetku a z místních transakčních poplatků, jako jsou daně z převodu a poplatky za vlastnictví.

Dvě strany „Gentrifikace“

Gentrifikace se v posledních letech stala kontroverzním termínem. Kdysi se mělo za to, že má pozitivní dopad na oblasti, kde hospodářský růst stagnoval nebo klesal. V dnešní době je však některé vnímány jako součást většího rasového problému. Ačkoli gentrifikace městských oblastí obecně přináší do oblasti zvýšený ekonomický růst, vytlačuje původní obyvatele s nízkými příjmy, z nichž mnozí zde po mnoho generací žili. Jakmile budou oblasti vylepšeny tak, aby přilákaly bohatší obyvatele, musí se původní populace přemístit do méně žádoucí oblasti s nízkým příjmem nebo vysokou kriminalitou. Tento efekt se necítí jen na rezidenty, protože v tomto procesu mohou být přemístěny i menší maloobchodní domy a průmyslové komplexy.

Nejnovější příklady gentrifikace lze nalézt po celé zemi. V Pensylvánii v části Fishtown ve Filadelfii nedávno došlo k velkému tempu vývoje a růstu. Jen před deseti lety se většina řadových domů v této oblasti prodávala za méně než 100 000 dolarů. V těchto dnech se některé ze stejných domů prodávají za 300 000 dolarů. To je z velké části způsobeno tím, že investoři a mladí podnikatelé využívají výhod nižších nákladů na nemovitosti, nakupují podniky a domy a poté provádějí vylepšení, která jim umožňují jejich další prodej za účelem zisku. Toto je běžně známé jako překlopení a může to vést k rychlému nárůstu hodnot nemovitostí. To může vytvořit bublinu s hodnotou vlastnosti, která by při prasknutí mohla vlastníkům domů ponechat vlastnosti, jejichž hodnoty se postupem času snižovaly. To staví majitele domů do situace, kdy mohou dlužit více za nemovitost, než se vyplatí, a může se stát, že nemovitost nebude moci prodat, jakmile se poptávka v sousedství vyrovná. Může také způsobit, že potenciální noví obyvatelé budou oceněni z nyní žádoucí oblasti.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - nemovitost tvořená ze země, stejně jako cokoli na ní, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Ghetto Ghetto je chudá městská oblast charakterizovaná neadekvátními komunálními službami, absencí podniků a investic a nízkými hodnotami nemovitostí. více Definice srážky Snížení je snížení úrovně zdanění jednotlivce nebo společnosti. více Ekonomický let Ekonomický ples je viditelný a fyzický úpadek nemovitosti, sousedství nebo města kvůli sekulárním poklesům reálných příjmů nebo ekonomické aktivity. více Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. více Co je vyprodáno? Cena je, když je trh nebo produkt příliš drahý pro průměrného spotřebitele. více partnerských odkazů