Jak tisíciletí mění trh s bydlením

Hospodářské oživení bylo pro mnoho Američanů dobré a jedním z vedlejších účinků je prudký nárůst nákupů domů mezi Millennials. Podle výzkumné zprávy Fannie Mae jsou podle údajů z výzkumu Fannie Mae v období mezi lety 2014 a 2016 v čele obvinění zejména tisíciletí na konci 20. a 30. let.

"V letošním roce došlo k přílivu tisíciletí homebuyerů, protože starší Millennials měli nějaký čas na růst ve své kariéře a splácení dluhu studentských půjček, " říká Stuart Eisenberg, národní ředitel realitní a stavební praxe pro účetní firmu BDO USA, LLC .

Mladší milénia se mezitím častěji pronajímají, když začínají s kariérou, ale podle Eisenberga se generační posun v nákupu domů právě začíná. „Očekávejte další narušení v příštích pěti letech, když se nákup domů v Millennial zrychluje, “ dodává Eisenberg.

Jak Millennials vstupují na trh s bydlením ve větším počtu, přistupují k němu mnohem odlišnějším způsobem než předchozí generace kupujících domů.

Tech funkce Silně v Millennial Homebuyer rozhodnutí

Milénia jsou věnována jejich zařízením a pro tuto skupinu hraje technologie v nákupu domů ústřední roli. Podle zprávy z roku 2017 od Národní asociace realitních kanceláří (NAR) hledá 99% tisíciletí online informace o domech a nákupu domů.

Millennials byly také dvakrát častěji používány své mobilní zařízení ve svém domovském vyhledávání, než starší Baby Boomers, s 58% Millennials najít domov, který chtějí koupit prostřednictvím svého smartphonu nebo tabletu. Podle NAR to přímo ovlivňuje způsob, jakým realitní agenti a makléři přistupují ke své roli v procesu nákupu.

„Digitální pokroky změnily způsob, jakým se nemovitost dělá, “ říká Kim Howard, realitní agent a spoluzakladatel společnosti Howard Homes Chicago. "Před dvaceti lety byli realitní agenti oceněni za informace - nyní skutečná hodnota realitního agenta spočívá v jejich vyjednávacích schopnostech, vztazích s ostatními makléři a jejich schopnosti držet krok s časy s marketingovými strategiemi a procesy."

Komunikace s realitkami

Milénia se také liší od předchozích generací, pokud jde o to, jak používají technologii ke komunikaci s realitními kancelářemi. „Upřednostňují většinu komunikace prostřednictvím textových zpráv, “ říká Jill Hussar, majitel makléřů společnosti Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floridě.

Hussar navrhuje, aby Millennials používal texty k vyjádření zájmu o nemovitost, naplánování schůzek a klást otázky, zatímco telefonní hovory jsou obvykle vyhrazeny pro naléhavější nebo naléhavější obavy. Textové zprávy představují nejbližší okamžitou linii komunikace tam a zpět.

Výzkum NAR naznačuje, že agenti se přizpůsobují této poptávce po elektronické komunikaci, přičemž 90% agentů komunikuje prostřednictvím textu a 94% používá e-mail. Dalších 36% chatuje s klienty prostřednictvím rychlých zpráv.

Dalším digitálním dopadem je způsob, jakým agenti seznamují domácnosti. Hussar říká, že technologicky důvtipné milénia jsou vedoucími agenty a makléři, kteří místo tradičních fotografií uvádějí živé přenosy a videa. „Videa poskytují obecenstvu širší pohled na majetek, komunikaci a umístění, “ říká Hussar a pomáhá agentům dostat se před potenciální kupce (tj. Millennials).

Specifické preference tisíciletí pro domácnosti

Milénia chtějí domovy, ale nechtějí jen žádný domov. Podle blogového příspěvku online realitní společnosti Zillow 47% majitelů domů tisíciletí upřednostňuje předměstí před velkým městem nebo venkovskými oblastmi. A stále více přeskakují starterový domov a obchodují na něco většího a dražšího.

Podle článku v časopisu Realtor Magazine jedna třetina tisíciletí, kteří si zakoupili domy v roce 2018, zaplatila 300 000 USD nebo více, prudký nárůst ze 150 000 na 250 000 USD většina kupujících zaplatí za domov pro začátečníky.

Trh s pronájmy sehrál roli při tlačení dalších tisíciletí směrem k předměstím. Podle údajů „Rentonomics“ ze seznamu apartmánů se do června 2018 ceny nájemného meziměsíčně zvýšily v 85 z 100 největších měst v USA. Meziročně se ceny nájemného zvyšují v 82 ze 100 největších měst v zemi. .

„Po celé zemi ceny nájemného obecně rostou v městských oblastech, “ říká Eisenberg a poukazuje na snahy o revitalizaci a obnovu, které mnoha městům umožnily facelift. I když to znamená více pěších městských center s restauracemi, nočním životem a přístupem do zelených ploch, vedlo to také k cenovému zvýhodnění bydlení na vyžádání. Výsledkem je, že „mnoho tisíciletí věnovaných nákladům se rozhodlo žít na okraji města nebo na předměstí.“

Zvyšování příjmů

Současně rostou příjmy tisíciletí. Zatímco Millennials vydělávají méně než jejich rodiče, hodinové mzdy od roku 2011 neustále rostou. Zpráva Paychex a IHS Market citovaná společností Accounting Today uvádí, že ti, kteří pracují v profesionálních sektorech, vydělávají průměrnou hodinovou mzdu 26, 05 $, což je o 5 $ za hodinu více než typický Millennial pracovník. Výsledkem je, že jsou umístěny tak, aby si mohly dovolit větší a dražší domy ve srovnání s menším usazovacím zařízením.

„Millennials obvykle vyžadují méně potíží, “ říká Howard, „takže vlastnosti připravené k nastěhování jsou velmi žádané.“

Sečteno a podtrženo

Millennials zanechal trvalý dojem na trhu s bydlením, a další vývoj může být na cestě, jak příští generace kupujících domů vstoupí do roztřepené. Zaměření na pozitivní dopady tisíciletí je klíčem k udržení tohoto vývoje v perspektivě. Například důraz na technologii může vést k efektivnějšímu a efektivnějšímu procesu nákupu domů. A další milióny, které se stěhují na předměstí, by mohly pomoci vyrovnat účinky rostoucích cen bydlení v městských oblastech.

"Trh se přizpůsobí a projde změnami jako vždy, " říká Howard, "a to prostě znamená jiný trh, ne nutně špatný."