Dobré víry peníze
Peníze v dobré víře jsou vkladem peněz na účet kupujícího, který prokazuje, že má v úmyslu dokončit obchod. Peníze v dobré víře jsou často použity na nákup, ale mohou být nevratné, pokud obchod neprochází.
Klíč s sebou
- Peníze v dobré víře slouží jako jistota při dokončení nákupu.
- Tato platba je obvykle nevratná, ale připisuje se na nákup.
- Pokud chce prodávající kvalifikovat a motivovat kupujícího, bude požadovaná výše vkladu větší.
- Prodávající i kupující by měli písemně specifikovat peníze v dobré víře.
Porozumění penězům dobré víry
Peníze v dobré víře lze označit také jako vydělávající peníze a jednají podobně jako záloha. Pokud lze jako pojištění proti škodě přijmout bezpečnostní kauci za půjčené vozidlo nebo vybavení, peníze v dobré víře se obvykle berou jako pojištění proti ztracené příležitosti, pokud by kupující neprošel dokončením nákupu.
Ve většině případů bude částka vkladu procentem z celkové dlužné částky, 5% nebo méně za něco velkého, jako je dům nebo nájemní smlouva, a 25% nebo méně pro menší nákupy spotřebního zboží. Běžným příkladem peněz v dobré víře je tzv. „Seriózní peníze“ vázaný vklad, který většina prodejců domů požaduje k uzavření kupní smlouvy s kupujícím.
Částka peněz v dobré víře použitá k uzavření smlouvy s prodávajícím se bude značně lišit v závislosti na aktivu, místním trhu a důvěryhodnosti kupujícího. Například, když je trh s bydlením v dané lokalitě velmi horký a více kupujících nabízí nabídky na stejné nemovitosti, očekávaný vklad se skutečnými penězi se v některých oblastech může zvýšit na 5–10% potenciální kupní ceny domu. V drahých čtvrtích to může být tak velká částka, že kupující má mnohem větší motivaci, aby provedl nákup, spíše než zpoždění při zpracování financování. Ti kupující, kteří již nemají k dispozici financování, jsou tak vyřazeni ve prospěch kupujících se silnějším finančním základem.
Tento jev odráží skutečnost, že ačkoli peníze jsou zjevně pro prodávajícího, aby kompenzovaly příležitostné náklady na obchodování s jiným kupujícím, vyšší poptávka umožňuje prodávajícímu ovládat více vydělávající peníze a tlačit kupujícího k rychlému rozhodnutí ihned. To také vytváří předpojaté potopené náklady u kupujících, což jim může pomoci překonat výčitky svědomí kupujícího, pokud nabídnou nemovitost příliš vysoko. Ať tak či onak, velký požadavek na vydělané peníze funguje ve prospěch prodávajícího a měl by být trochu varovným signálem, že se chystají platit zvláštní prémii za nemovitost. Pro někoho, kdo se snaží provést chytrý nákup, by to byl varovný signál, aby se nemovitost nechala jít.
Vklady v dobré víře v dobré víře jsou součástí dohody, která stanoví podmínky, za kterých může kupující ztratit vklad, pokud nejsou schopni nebo ochotni smlouvu dokončit. Písemná dohoda je důležitá pro kupujícího, aby zajistil, že vklad bude skutečně směřovat k nákupu.
Vklad v dobré víře se může zdát trochu jako volba hovoru, protože kupující má právo dokončit konečný nákup. Na rozdíl od opce se však na konečnou kupní cenu obvykle vztahují peníze v dobré víře, zatímco prémie za volání není.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.