Domácí inspekce
Domácí inspekce je kontrola stavu nemovitosti. K tomu obvykle dochází v souvislosti s prodejem nemovitosti. Kvalifikovaný domácí inspektor může posoudit stav střechy nemovitosti, nadace, topení a chlazení, instalatérské práce, elektrikářské práce, vodu a kanalizaci, spolu s některými problémy s požárem a bezpečností. Kromě toho domovský inspektor vyhledá důkazy o poškození hmyzem, vodou nebo ohněm nebo o jakémkoli jiném problému, který může ovlivnit hodnotu nemovitosti.
SNÍŽENÍ DOLŮ Domácí inspekce
Potenciální kupci domů často najímají domácí inspektory, aby prozkoumali nemovitost a poskytli jim písemnou zprávu, která podrobně popisuje stav nemovitosti, včetně posouzení nezbytných nebo doporučených oprav, obav o údržbu a dalších potenciálně nákladných problémů. Domácí prohlídka by neměla být zaměňována s domácím hodnocením, které určuje hodnotu nemovitosti. (Aby bylo hodnocení platné, musí mít oprávněná osoba jmenování od regulačního orgánu, který řídí jurisdikci znalce. Znalec může použít několik metod oceňování, včetně aktuální tržní hodnoty podobných nemovitostí, kvality nemovitosti a řada oceňovacích modelů.)
Inspekce domů a oceňování nemovitostí
Oceňování nemovitostí může být náročný proces. Výsledkem domácí inspekce je v tomto procesu pouze jedna proměnná. Investování do nemovitostí je podobné investování do akcií. Existují dvě základní metodiky: absolutní hodnota a relativní hodnota. Diskontování budoucího čistého provozního výnosu (NOI) nemovitosti příslušnou diskontní sazbou je podobné ocenění diskontovaných peněžních toků (DCF) pro akcie. Integrace modelu multiplikátoru hrubého příjmu do nemovitostí je také srovnatelná s oceňováním relativní hodnoty s akciemi.
U obou metod oceňování nemovitostí je důležité zvolit vhodnou míru kapitalizace nebo požadovanou návratnost nemovitosti. Toto je bez zhodnocení nebo znehodnocení.
Domácí inspekce a hypotéky
Hypotéka je klíčovým pojmem při každém nákupu nemovitosti. Po domácí prohlídce se mnoho kupujících obrátí na místní komerční banku s žádostí o hypotéku, aby pomohli financovat dům. Zřídka si mohou jednotlivci nebo páry koupit dům v plné výši; místo toho odložili na začátku určitou částku a poté pokračovali v placení měsíčních splátek, dokud se hypotéka nevyplatila.
V rezidenční hypotéce se kupující domu zavazuje do banky svůj dům. Banka má poté nárok na dům, pokud by domácí kupující selhal při splácení hypotéky. V případě uzavření trhu může banka vystěhovat nájemce domu a prodat dům, přičemž příjem z prodeje použije k uhrazení hypotečního dluhu.